Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/17 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда. В качестве оснований иска указано, что 

<

Дата обезличена> между ФИО5 и ООО «НОРД-ВЕСТ» заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

<

Дата обезличена> ФИО5 переуступил права по договору 

<

Номер обезличен> ФИО1 

Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, со строительным 

<

Номер обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Согласно договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик передает участнику в собственность квартиру не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Поскольку п. 3.2.5 оговорена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 

<

Дата обезличена>, то передать квартиру участнику застройщик обязан не позднее 

<

Дата обезличена>.

Согласно п. 2.1 договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> участия в долевом строительстве жилого дома, цена договора определена в размере ..... Истец условия оплаты выполнил, в полном соответствии с требованиями договора, о чем свидетельствует акт сверки. Квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, истцу приходится арендовать жилое помещение. Семья истца состоит из четырех человек: ФИО1, его жена ФИО6 и двое детей ФИО12. 2013г.р. и ФИО13. 2015г. Ранее истец со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире его матери ФИО9 по адресу: 

<

адрес обезличен>46. После того, как в его семье родился второй ребенок, а в квартиру к матери приехала жить его бабушка, истец был вынужден арендовать жилье. 

<

Дата обезличена> между истцом и ФИО10 был заключен договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> сроком по 

<

Дата обезличена> – даты сдачи объекта долевого участия в строительстве. Стоимость проживания .... в месяц. К концу июня 2016 года стало известно, что объект долевого участия передан не будет, истец заключил дополнительное соглашение с ФИО10 о продлении срока аренды до 

<

Дата обезличена>. Поскольку объект не передан до настоящего времени, истец продолжает нести расходы по аренде жилья. Общая сумма убытков с июля 2016 года по март 2017 года составляет ..... 

В 2016 году истец обращался в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки. 

Истец указывает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в ...., также им понесены расходы на оплату помощи представителя в сумме ..... 

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в его пользу убытки по аренде съемной квартиры в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., штраф в сумме ...., а также расходы по оплате помощи представителя .....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по существу иска дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска, суду пояснил, что в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить дом в срок до 

<

Дата обезличена>, и передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 

<

Дата обезличена>. 

Задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связана с длительным рассмотрением Службой государственного и строительного надзора Иркутской области извещений ответчика об окончании строительства. Убытки не подлежат взысканию, поскольку указанные расходы не находятся в причинно-следственной связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, также не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании из договора долевого участия в строительстве от 

<

Дата обезличена> между ФИО5 и ООО «НОРД-ВЕСТ» заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

<

Дата обезличена> ФИО5 уступил права требования по договору 

<

Номер обезличен> ФИО1

Согласно п. 1.1, 1.4 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом 

<

адрес обезличен>, на 2 этаже со строительным 

<

Номер обезличен>. 

Как следует из п. 2.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства определена .....

Согласно п.п. 3.2.5 и 3.2.6 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 

<

Дата обезличена>. Передать участнику помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи не позднее 6 месяцев.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости доли жилого помещения выполнены полностью, тогда как ответчиком не исполнены обязательства в установленный договором срок. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени ответчиком не получено и квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, судом установлено нарушение со стороны ответчика ООО «Норд-Вест» обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве в срок, установленный договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, вынесенным по иску ФИО1 к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, которое суд оценил в порядке ст. 61 ГПК РФ, с ООО «Норд-Вест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере ...., компенсирован моральный вред в сумме ...., также взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ...., судебные расходы ..... 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истец указал, что по причине несвоевременной сдачи квартиры ему пришлось снимать жилое помещение с ежемесячной оплатой .....

Суду представлен договор найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО10, последний предоставил в аренду ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> сроком по 

<

Дата обезличена> (пп. 1.1, 1.6 ). Стоимость проживания составляет .... в месяц (п. 4.1). Также в материалах дела имеется акт приема-передачи ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> договору найма 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, в связи с возникшей необходимостью, срок аренды жилого помещения по адресу: по адресу: 

<

адрес обезличен> продлен до 

<

Дата обезличена>. 

Как видно из представленных суду расписок от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> общая стоимость аренды по договору 

<

Номер обезличен> составляет ..... 

Требованием от 

<

Дата обезличена>, направленным ответчику ООО «Норд-Вест», ФИО1 просит компенсировать понесенные убытки по аренде квартиры в сумме ..... 

В подтверждение доводов о наличии детей истцом представлены свидетельства о рождении детей ФИО7 – 

<

Дата обезличена> и ФИО8 – 

<

Дата обезличена>, 111-СТ 

<

Номер обезличен> и 111-СТ 

<

Номер обезличен> соответственно. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на момент заключения договора ступки права требования и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>

Договор аренды жилого помещения был заключен истцом 

<

Дата обезличена>, то есть до наступления срока передачи ответчиком квартиры по договору долевого участия. 

Кроме того, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира без отделки, в то время как по договору аренды истец снимал двухкомнатную квартиру с бытовой техникой. 

Доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру по договору коммерческого найма (аренды) в спорный период времени, не имел возможности проживать по месту регистрации или не имел право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

При таких суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возмещении убытков, причиненных в результате аренды жилого помещения, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Как установлено ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом, в том числе положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В виду того, что суд отказал в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Норд-Вест» убытков, поскольку не усмотрел нарушений прав истца ФИО1 в данной части, а также отсутствия вины ответчика в понесенных истцом расходов по аренде жилого помещения, учитывая, что за нарушение прав истца, как потребителя, по договору долевого участия в строительстве за несвоевременную передачу объекта такого участия, моральный вред был компенсирован решением суда от 

<

Дата обезличена>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в сумме ..... 

В силу ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 6 ст. 13 вышеуказанной статья при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ООО «Норд-Вест» в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя ФИО1 в сумме ...., поскольку основное требование о взыскании убытков судом отклонено. 

Поскольку суд отказал в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме, то не имеется оснований взыскания с ответчика ООО «Норд-Вест» в порядке ст. 100 ГПК РФ судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ..... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

....