Дело №2-1564/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Фомкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее АО «АИЖК Орловской области») о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (дольщик) и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №***, оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которую застройщик обязался передать по акту приема-передачи не позднее 30.06.2016г. 

На письменные претензии истца от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ с просьбой передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, ответа от застройщика получено не было. 

Указывает, что решениями Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ частично удовлетворены требования о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 01.07.2016 по 04.10.2016 и за период с 05.10.2016 по 24.01.2017, взыскана компенсация морального вреда и штраф. В дальнейшем решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ в пользу истца взыскана неустойка с ответчика за период с 25.01.2017 по 17.05.2017, компенсация морального вреда и штраф. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. 

Просит суд взыскать с ответчика АО «АИЖК Орловской области» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.05.2017 по дату вынесения решения суда в размере 1033,81 рублей за каждый день просрочки, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя на основании Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.05.2017 по 21.09.2017 в размере 131294,12 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя на основании Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 65647,06 рублей.

Представитель ответчика АО «АИЖК Орловской области» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить к неустойке и штрафу статью 333 ГК РФ, поскольку удовлетворении исковых требований в полном объеме может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (дольщик) и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства

Согласно п.1.1, 1.2 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №***, оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) 

<

данные изъяты> кв. м, во 2 подъезде на 5 этаже 16-ти этажного жилого дома.

Цена договора на дату его заключения составила 

<

данные изъяты> рублей из расчета 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. оплачиваемой площади.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и ческами от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 договора застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 30.06.2016г.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

В настоящее время МУП «УКС г. Орла» реорганизовано в форме преобразования в АО «УКС г.Орла», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ были направлены претензии в адрес ответчика с просьбой передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, ответа от застройщика получено не было. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к АО «АИЖК Орловской области» и взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 04.10.2016 в размере 

<

данные изъяты> рублей, за период с 05.10.2016 по 24.10.2017 в размере 

<

данные изъяты> рублей соответственно, а также указанными решениями взыскана компенсация морального вреда.

Кроме того, заочным решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 25.01.2017 по 17.05.2017, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Передача объекта долевого строительства на дату вынесения решения не осуществлена. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока исполнения взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в ответчика, за период с 18.05.2017 по 21.09.2017 составляет 139564,62 рублей, правильность которого не оспаривается представителем ответчика. 

Согласно положений части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом, неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 30000 рублей и штраф до 10000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При этом, спорные правоотношения по договору участия в долевом строительстве между сторонами являются длящимися, а поскольку ранее решениями судов компенсация морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства была взыскана в пользу истца, в данном случае требования ФИО1 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 101, ст. 103 ГПК РФ с АО «АИЖК Орловской области» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 1100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» в размере 1100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Т.Н. Горбачева