Мотивированное 

решение

 составлено 09 января 2024 года

Дело № 2-2442/2023

УИД 76RS0017-01-2023-002587-28

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при ведении протокола судебного заседаний помощником судьи Вершининой Е.К.,

с участием помощника прокурора Онишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

26 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и выселить ответчиков из жилого дома, нежилого здания бани и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником указанного имущества, ответчики занимают помещения по указанному адресу против ее воли. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, которые не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на нежилые помещения, а также незаконность владения этими нежилыми помещениями ответчиком.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности следующее имущество:

земельный участок общей площадью 2047 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 10504 от 21.11.1995 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области, Договора купли-продажи земельного участка, Соглашения № 94 о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности о 02.08.2022 г.

жилой дом (лит А) общей площадью 15,3 кв.м. с мансардой общей площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании Технического паспорта на жилой дом от 07.08.2007, выданного ГУПТИ и УН по Ярославской области, Свидетельства о праве собственности на землю № 10504 от 21.11.1995 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области; Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО6 18.11.1995 г., реестровый номер 2078, Постановления Главы Заволжского сельского поселения «О присвоении почтового адреса жилому дому в деревне Козлятево Точищенского сельского округа Заволжского сельского поселения Сучковой Т.Н» от 17.09.2007 г. № 65.

3) Нежилое здание бани 2-х этажное, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 10504 от 21.11.1995 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области; Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО6 18.11.1995 г.

24.01.2022 г. скончался муж истца ФИО. Согласно Свидетельству о праве наследования по закону 76 АБ 2076991 реестровый номер 76/16-н/76/2022-4-317, выданному нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО7 10.08.2022 г., его единственной наследницей является супруга ФИО1

Как следует из пояснений стороны истца, в мае 2022 г. к истцу под предлогом помощи в огороде приехали на вышеуказанный земельный участок погостить на лето дочь - ответчик ФИО2, несовершеннолетний внук ФИО4 и зять - ответчик ФИО3. С согласия истца ответчики поселились временно на летний период 2022 года помещении бани на втором этаже, обустроенном 2-мя комнатами. Истец и ответчики не вели совместного хозяйства, все выращенное на огороде ответчики присвоили себе. За лето 2022 года отношения между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 полностью разладились. Ответчики без согласия истца приводили на ее земельный участок и разрешали жить в здании бани посторонним лицам. Ответчики пользуются электричеством и не платят за него. Ответчики летом 2022 г. установили новый замок в здании бани и отказывались пускать истца в принадлежащее ей на праве собственности здание. Из-за просьб истца съехать и освободить ее имущество, между истцом и ответчиками происходили конфликты, истец по факту нападения на нее ответчиков обращалась в органы полиции Ярославского района. Истцу известно, что у ответчиков имеются кредитные задолженности, поскольку они у нее неоднократно требовали денежные средства на погашение задолженности. По мнению истца, ответчики решили поселиться у нее для того, чтобы скрыться от кредиторов.

Осенью 2022 г. ответчики ФИО2 и ФИО3 сменили на новый замок на калитке при въезде на земельный участок, ключей истцу не дали, таким образом, полностью отказав ей в пользовании своим имуществом. По настоящий момент истец не может попасть на свой земельный участок, в свой жилой дом и в здание бани.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 7/422 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения – 211,3 кв.м.. Указанное жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала (л.д. 26, 28).

Ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

06.09.2023 г. ФИО1 направила ответчикам требование выселиться и освободить от вещей принадлежащее ей имущество жилой дом, здание бани и земельный участок до 22 сентября 2023 года. Ответа на свое требование истец не получила.

Факт проживания ответчиков в спорных помещениях и использования земельного участка против воли ФИО1 подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 40, 41).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, которые членом семьи собственника не являются, занимают спорные объекты недвижимости без законных оснований.

Учитывая, что у ответчиков законных оснований для проживания в спорных жилом и нежилом помещении (здании) не имеется, проживание ответчиков в спорных помещениях в силу действующего законодательства является незаконным, у ответчиков в собственности имеются две квартиры для постоянного проживания, в которые они могут вселиться, ответчики подлежат выселению из вышеназванных помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Выселить ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) из жилого дома, нежилого здания бани и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина