Дело № 2-25/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

с участием адвоката Бахричевой О.В., представившей удостоверение ..... от 

<

дата> и ордер ..... от 

<

дата>,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Данный дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за ....., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ......

ФИО1 обратилась в суд с иском к Западня А.Д. в котором, ссылаясь на положения ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, просила признать его утратившим право пользования жилым помещением: домом ..... по 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование требований указала, что пунктом 6 договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> предусмотрено, что З.М.Г., 

<

дата> года рождения, З.Д.В., 

<

дата> года рождения, и ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрированные в спорном жилом помещении на момент совершения сделки, обязуются с согласия покупателя сняться с регистрационного учёта в срок до 

<

дата>. 

З.М.Г. и З.Д.В. свои обязательства выполнили. Ответчик Западня А.Д. до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся.

В данном доме Западня А.Д. никогда не проживал, права на него не имеет, членом её (истца) семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя – адвоката Бахричевой О.В.

Адвокат Бахричева О.В. поддержала требования, заявленные истцом ФИО1, по основаниям, изложенным в иске, сообщив, что в просительной части заявления ошибочно указано на признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, её доверитель просит признать Западня А.Д. утратившим право пользования жилым помещением. 

Дополнительно Бахричева О.В. пояснила, что у ответчика Западня А.Д. отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением для проживания. 

Просит также учесть, что ответчик не несёт расходов по содержанию дома, ремонту, благоустройству, оплате коммунальных услуг. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учёта ФИО1 возможности не имеет, поскольку не располагает сведениями о его месте жительства.

Регистрация Западня А.Д. является препятствием для осуществления законных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым домом.

Место пребывания ответчика Западня А.Д. неизвестно. По последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, ответчик не проживает, что подтверждается сообщением МО МВД России «Галичский» от 

<

дата> ..... (л.д.21). 

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Западня А.Д. - адвокат некоммерческой организации «Областная коллегия адвокатов Адвокатской палаты 

<

адрес>» Чистякова Г.Д., действующая на основании ордера ..... от 

<

дата>, не возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом ФИО1

Представитель МО МВД России «Галичский» в лице отделения по вопросам миграции, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Начальник отделения ФИО3 заявила ходатайство рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Бахричеву О.В., представителя ответчика Западня А.Д. - адвоката Чистякову Г.Д., суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Данный принцип соответствует статьям 8,19,35 и 40 Конституции РФ.

Как следует из п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ ..... от 

<

дата> (л.д.8) является собственником жилого 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата> (л.д.5-7).

Из п.6 договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> усматривается, что на момент совершения сделки в этом доме на основании справки ..... от 

<

дата>, выданной администрацией городского округа-

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы: З.М.Г., 

<

дата> года рождения, З.Д.В., 

<

дата> года рождения, и ФИО2, 

<

дата> года рождения, которые с согласия покупателя обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 

<

дата>. 

Суд установил, что З.М.Г. и З.Д.В. свои обязательства выполнили, снялись с регистрационного учёта по данному адресу.

Ответчик Западня А.Д. добровольно с регистрационного учёта по спорному адресу не снялся, что подтверждается адресной справкой, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Галичский» 

<

дата> (л.д.19).

Судом также с достоверностью установлено, что ответчик в рассматриваемом доме длительное время, с 2010 года, не проживает, членом семьи истца ФИО1 никогда не являлся, общего хозяйства с ней не вёл, его вещи в доме отсутствуют. Западня А.Д. не несёт расходы по содержанию жилого помещения, ремонту, благоустройству, оплате коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Западня А.Д. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для проживания в жилом доме истца ФИО1 и сохранения в нём регистрации, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу ФИО1) право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником право пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют. 

Суд признаёт, что регистрация ответчика Западня А.Д. в рассматриваемом жилом помещении нарушает права истца ФИО1, как собственника названного жилого помещения.

Соответственно, требования, предъявленные истцом ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчика Западня А.Д. следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.ст.1,30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209,292,304 ГК РФ, п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года), руководствуясь ст.ст.12,50,119,167,198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Западня А.Д. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н.Лыткина

Мотивированное решение

изготовлено 

<

дата> года

Судья А.Н.Лыткина