РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н., 

при секретаре Старостиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2025 по иску ТСН «Авангард» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Авангард» обратилось в Ставропольский районный суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, согласно которого просит:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Авангард» 98 431,33 рублей из них 85 974 рублей, неосновательное обогащение за фактическое пользование коммунальными услугами, а также расходы, связанные с содержанием общего имущества, 12 457,33 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы на общую сумму 10 5760 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1.. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещение 1001. площадью 130.1 кв. м. кадастровый №, расположенного в нежилом здании (гаражный комплекс) по адресу: 

<

адрес>. Управление гаражным комплексом, с ДД.ММ.ГГГГ, в котором располагается нежилое помещение с кадастровым номером № осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Авангард» ФИО1 не являлся членом ТСН «Авангард».

Договор на управление общим имуществом между ТСН «Авангард» и ФИО1 заключен не был. Решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. был утвержден размер членского взноса в размере 25 руб. за 1 кв. м основной площади помещений.

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. смета эксплуатационных расходов товарищества не менялась.

ТСН «Авангард», осуществляя фактическую деятельность по управлению, выполнял работы по содержанию и обслуживанию нежилого здания, в котором располагается нежилое помещение площадью 130,1 кв. м

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, фактически пользовался услугами управляющей организации, однако, в нарушение вышеуказанных норм, плата за содержание и обслуживание нежилого помещения ТСН «Авангард» в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ не вносил.

Таким образом, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги, а также не оплачивал расходы по содержанию общего имущества на момент обращения в суд у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 974,00 руб. а также по процентам в силу ст. 395 ГК РФ в сумме 12 457.33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обращения в суд, с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения. ТСН «Авангард» понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 576.00 руб., а также расходы по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб.

Представитель истца ТСН «Авангард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причины неявки не сообщил, документы явившиеся основанием расчета запрошенные судом не предоставил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, настаивал на рассмотрении дело в отсутствие неявившегося представителя истца. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ признать причины неявки в судебное заседание не уважительными.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 и. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела установлено, что ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения 1001, площадью 130.1 кв. м. кадастровый №, расположенного в нежилом здании (гаражный комплекс) по адресу: 

<

адрес>.

Управление гаражным комплексом, с ДД.ММ.ГГГГ, в котором располагается нежилое помещение с кадастровым номером № осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Авангард».

ФИО1 не являлся членом ТСН «Авангард».

Договор на управление общим имуществом между ТСН «Авангард» и ФИО1 заключен не был.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. был утвержден размер членского взноса в размере 25 руб. за 1 кв. м основной площади помещений.

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. смета эксплуатационных расходов товарищества не менялась. При этом, на требование суда указанная смета суду не представлена.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого пли нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (и. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вместе с тем, бремя доказывания возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания, лежит на истце. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

ТСН «Авангард», о чем уже отмечалось выше, осуществляя фактическую деятельность по управлению, выполнял работы по содержанию и обслуживанию нежилого здания, в котором располагается нежилое помещение площадью 130,1 кв. м.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, фактически пользовался услугами управляющей организации, однако, в нарушение вышеуказанных норм, плата за содержание и обслуживание нежилого помещения ТСН «Авангард» в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, указанное ответчик не отрицает.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги, а также не оплачивал расходы по содержанию общего имущества на момент обращения в суд у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик расчет задолженности не признал, в связи с чем судом предприняты меры для проверки предоставленного расчета, поскольку размер неосновательного обогащения является основным элементом рассматриваемых правоотношений. Истцу предложено предоставить смету доходов и расходов, экономическое обоснование сметы за спорный период, однако указанное представителем истца не выполнено, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой врученной лично.

Учитывая изложенное суд вынужден руководствоваться только доказательствами представленными в материалы дела. 

Согласно п. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Согласно п. 2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 210, 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик, с момента возникновения права собственности в силу статей 210, 249, 289, 290 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом здании.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое, иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 3.1 Устава, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Ответчик оспаривал именно арифметическую составляющую расчета, для проверки которого суду было необходимо предоставить размер площади общего имущества, о чем представитель истца оповещен в судебном заседании. 

Как следует из протокола № общего собрания об итогах подсчета голосов очно-заочного голосования собственников нежилых помещений проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № было принято решение об утверждении ежемесячного размера членских взносов обязательных платежей ТСН «Авангард» – 25 рублей за 1 кв.м. 

Согласно Федеральному закону от 24.07.2023 №338-ФЗ, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей доли в праве на общее имущество. Из изложенного очевидно следует, что при расчете размера оплаты необходимо исходить из пропорционального соотношения доли собственника в праве на общее имущество.

Из анализа расчета предоставленного в материалы дела не следует какая площадь взята за основу при расчете, каким образом истец рассчитал пропорциональное соотношение доли в праве общей собственности ответчика, а так же суду не представлены документы подтверждающие размер площади общей собственности, смету расходов и доходов, экономическое обоснование сметы, что лишило суд возможности самостоятельно произвести расчет с целью проверки доводов истца и ответчика. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 1102 ГК РФ истец не доказал возникновение у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания, размер указанного обогащения. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Авангард» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.

Судья Федорова Н.Н

УИД: 63RS0027-01-2024-002274-02