Гражданское дело № 2-3080/2017 

Поступило в суд 14.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПКФ «НОВА-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ПКФ «НОВА-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx между истцом и ООО ПКФ «НОВА-1» был заключен договор участия в долевом строительстве __ на строительство однокомнатной квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ... (стр), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в доме на четвертом этаже, входящей в состав многоквартирного многоэтажного дома. Согласно условиям оговора истцом были оплачены денежные средства в сумме 4 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в третьем квартале xx.xx.xxxx года, а в силу п. 3.1 Договора квартира передается в собственность участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана истцу в срок до xx.xx.xxxx. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, размер просрочки составляет 130 дней.

xx.xx.xxxx истец направил претензию ответчику с требованием о возмещении ему суммы неустойки, однако претензия истца оставлена ООО ПКФ «НОВА-1» без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика в свою пользу законную неустойку в сумме 312 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ПКФ «НОВА-1» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию для 1-го этапа строительства – xx.xx.xxxx года, соответственно объект долевого строительства должен быть передан застройщиком истцу не позднее xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx застройщик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта по договору долевого участия, которое было получено истцом xx.xx.xxxx. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцом не был принят со ссылкой на недостатки объекта долевого строительства, которые не являются существенными и не препятствуют принятию объекта, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при решении вопроса о взыскании неустойки и уменьшить ее размер, ссылаясь на большой объект предстоящих строительных работ по блок-секциям __ и __ выплата в полном объеме неустоек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и удовлетворение иных денежных требований участников долевого строительства нанесет урон финансовому состоянию застройщика и негативно повлияет ан сроки завершения строительства 2, 3, 4 блок-секции. Истцом не доказана причинно-следственная связь между полученными истцом физическими и нравственными страданиями и нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем просила в данной части требований отказать. Сумму штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке также просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что xx.xx.xxxx между истцом ФИО1 и ответчиком ООО ПКФ «НОВА-1» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... стр., и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру __ (строительный), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в доме на четвертом этаже в блок-секциях в осях А-Р/7-12, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену – 4 000 000 рублей и принять объект долевого строительства (л.д. 8-11). Данный договор прошел государственную регистрацию xx.xx.xxxx.

Истец свои обязательства по договору исполнил в установленные договором сроки в объеме 4 000 000 рублей.

Согласно п. 1.5 договора ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок – xx.xx.xxxx года и передать их участнику долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (п. 3.1 Договора).

По условиям п. 3.7 договора в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не менее чем за два месяца до истечения указанного срока введения объекта в эксплуатацию обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении условий договора.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx, срок передачи объекта участнику долевого строительства – xx.xx.xxxx.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что истец был обязан явиться в день, указанный в уведомлении о завершении строительства для принятия объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ФИО1 и ООО ПКФ «НОВА-1» был подписан xx.xx.xxxx.

Доводы стороны ответчика, что просрочка в передаче объекта истцу возникла, в том числе, и по вине самого истца, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку, как следует из содержания представленных в материалы дела актов, объект не принимался истцом ввиду наличия различных недостатков, за которые отвечает ответчик, что не отрицалось и представителем ответчика.

Следовательно, поскольку в установленный срок - не позднее xx.xx.xxxx - объект долевого строительства не был передан ФИО1, исполнившему обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, неустойка за просрочку исполнения ООО ПКФ «НОВА-1» обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит исчислению с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, то есть 185 дней. Таким образом, сумма неустойки составляет 4 000 000 * 9 % / 150 * 185 = 444 000 рублей.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца возражал против данного заявления представителя ответчика.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 года по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, а также то, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает справедливым снизить сумму неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx до 150 000 рублей. 

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания. Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 10 000 рублей, однако размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд находит чрезмерным, и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО ПКФ «НОВА-1» в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО ПКФ «НОВА-1» требований ФИО1 в полном объеме в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 77 500 рублей ((150 000 + 5 000) / 2 = 77 500).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «НОВА-1» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 77 500 рублей, всего 232 500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «НОВА-1» государственную пошлину в доход государства в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017.

Судья Т.Б. Кудина