Дело № 2-46/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Пожарской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1004 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в смещении границ земельного участка ответчика, которое приводит к наложению на фактические границы земельного участка истца границ земельного участка ответчика.

Данное несоответствие границ земельного участка ответчика трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Для исправления реестровой ошибки необходим обмер земельного участка ответчика, но для этого ответчик должен обратиться к кадастровому инженеру. В связи с чем, исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/ возможно лишь путем исключения сведений в части координат из ЕГРН.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц - администрации городского округа Клин и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Эксперт ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснила суду, что поддерживает свое заключение в полном объеме. В материалах дела имеется фотография на л.д. 26, где видно, какой участок непокошенный и покошенный. Покошенный участок - это продолжение участка, частично огороженного забором, а частично границы пользования определяются покосом травы. Фактические границы - это границы, закрепленные на местности колышками, веревкой, забором, столбами. В данном случае, граница покоса травы не является фактической границей. Участок истца никак не определен на местности, при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка меняется незначительно. Она выезжала на местность вместе со специалистами-геодезистами, замерили линию покоса, координаты участков, обмер производили геодезисты. Ею установлено, что фактически границы закреплены частично земельным участком истца, частично забором. В части, где осуществляется покос травы, граница фактическая не закреплена. При проведении межевания земельного участка истца, границы должны устанавливаться соответственно по границам участка ответчика, которые установлены сейчас на местности. У ответчика межевание участка проводилось в 2013 году, границы со временем исчезли. Участки накладываются друг на друга только в части границ участка. По документам, содержащимся в деле, эксперт пришел к выводу, что реестровой ошибки нет, межевание проводится один раз. Межевание уже проводилось, границы устанавливались. Участки не огорожены, у истца участок огорожен частично – огорожен хозяйственный блок, сарай. Определить, окашивает истец свою территорию участка или чужую, можно только руководствуясь сведениями ЕГРН. В части, где стоит забор, граница совпадает с координатами ЕГРН ответчика, частично изменились границы со стороны дороги. Межеванием 2010 года эта территория не входила в площадь участка истца, сейчас они частично захватывают дорогу, т.е. в части участка истца со стороны дороги границы изменились. По фактическому пользованию установление границ не сопоставимо с границами ЕГРН, разница 12 кв. м., фактически истец пользуется частью земельного участка ответчика. Поскольку границы участка не установлены, на протяжении многих лет границы могли сместиться. В настоящее время границы на местности у ответчика установлены, от этих границ нужно отмерять границы участка истца. По документам участок ответчика соответствует документам, а по факту границы не закреплены. Масштаб картографического материала не позволяет определить координаты поворотных точек, которые необходимы для проведения межевания. Границы в техпаспорте указаны схематично, по ним нельзя достоверно измерить границы. В 2010 году участок измерялся официально, в Росреестре в 2010 году границы участка были определены у истца, а после и у ответчика.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1004 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в смещении границ земельного участка ответчика, которое приводит к наложению на фактические границы земельного участка истца границ земельного участка ответчика.

Данное несоответствие границ земельного участка ответчика трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Для исправления реестровой ошибки необходим обмер земельного участка ответчика, но для этого ответчик должен обратиться к кадастровому инженеру. В связи с чем, исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/ возможно лишь путем исключения сведений в части координат из ЕГРН.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истец полагала возможным признать недействительной и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «М – Эксперт».

Согласно заключению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ возможно определить только частично, так как они только но закреплены на местности, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ определить невозможно, так как они не закреплены на местности. Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены на местности и определены только частично, то невозможно ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ правоустанавливающим документам. Таким образом, невозможно ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ правоустанавливающим документам. Определить, имеется ли наложение по сведениям границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Существование какой-либо ошибки - технической или кадастровой - в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ не доказано. В связи с отсутствием технической или реестровой ошибки, вариантов исправления и установления границ земельных участков сторон не требуется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что первичная землеустроительная экспертиза вызывает у суда сомнения в ее объективности, с учетом того, что экспертом не был сделан анализ правоустанавливающих документов, не изучена история границ земельного участка истца и ответчика, удовлетворив ходатайство истца, суд назначил по делу повторную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского». 

Однако, в связи с высокой загруженностью экспертов по этому виду экспертиз, материалы гражданского дела возвращены в суд без исполнения. Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании, ФИО1 уточнила исковые требования, представила межевой план кадастрового инженера ФИО3, заключение кадастрового инженера, который указал, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка истца, выявлено несоответствие с земельным участком ответчика, что является реестровой ошибкой, заключается в наложении границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, величина наложения составляет 32,2 кв.м. Полагал возможным исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая заявленные исковые требования, дав надлежащую правовую оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2, которые подлежат исключению из ЕГРН, поскольку она нарушает права истца как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО1

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и установлении границ ее земельного участка с кадастровым номером: /номер/ площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 26.09.2020 года в координатах, указанных в данном межевом плане.

Возражения ответчика не согласного с исправлением реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ ее земельного участка с кадастровым номером /номер/ являются несостоятельными, поскольку исключение сведений о местоположении границ земельного участка не приведет прекращение права собственности. 

При этом, ответчик не лишена возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку он не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №69-34-625), указав следующие координаты:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова