<

***>

Дело № 2-1742/2019

УИД № 66RS0003-01-2019-000775-87 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Мальковой К. Д.,

при участии истца ФИО1, председателя ТСЖ «УЮТ» ФИО2, представителя ТСЖ «УЮТ» и ФИО1 - ФИО3, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5, председателя ПО ОЖЭК «Комсомольский» ФИО6, представителя третьего лица ПО ОЖЭК «Комсомольский» ФИО7, представителя третьего лица Администрации города Екатеринбурга ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уют», ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уют», ФИО1 обратились в суд иском к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья. 

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Уют» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***

ТСЖ «Уют» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, *** (протокол от ***). В соответствии с уставом ТСЖ «Уют» создано с целью организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома; обеспечения содержания, сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме; обеспечения защиты прав и законных интересов членов ТСЖ в жилищных отношениях, в отношениях собственности, а также в отношениях с третьими лицами.

В период с *** по *** по инициативе ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом *** от ***.

Согласно протоколу от *** *** общим собранием приняты следующие решения.

По вопросу № 1 повестки дня Протокола от *** ***:

Избрать председателем и секретарем общего собрания многоквартирного ***:

Председатель собрания - ФИО4 (***)

Секретарь собрания - ФИО9 (***)

Счетную комиссию для подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе следующих собственников помещений:

1. ФИО15 (***);

2. ФИО12 (***);

3. ФИО2 (***).

И наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по ведению собрания, контролю порядка регистрации участников, подписанию протокола общего собрания, а счетную комиссию полномочиями по определению наличия кворума, подсчету голосов, подписанию протокола общего собрания многоквартирного дома.

По вопросу № 2 повестки дня Протокола от *** ***:

Выбрать способ управления многоквартирным домом *** - управление жилищным кооперативом.

По вопросу № 3 повестки дня Протокола от *** ***:

Выбрать в качестве лица, осуществляющего управление многоквартирным домом *** ПО ОЖЭК «Комсомольский» (***, ***).

По вопросу *** повестки дня Протокола от *** ***:

Ликвидировать ТСЖ «УЮТ» (***, дата регистрации ***, ***

По вопросу *** повестки дня Протокола от *** ***:

Избрать ликвидационную комиссию ТСЖ «УЮТ» (***, дата регистрации ***, ***) в составе:

1) ФИО2 (***);

2) ФИО16 (***);

3) ФИО17 (главный бухгалтер ПО ОЖЭК «Комсомольский»),

и наделить ликвидационную комиссию полномочиями на подписание промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

По вопросу № 7 повестки дня Протокола от *** ***:

Определить следующий порядок и сроки ликвидации ТСЖ «УЮТ» (***, дата регистрации *** ИНН ***): 

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических лиц, сообщение о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроках для предъявления требований его кредиторами.

Срок для предъявления требований кредиторами составляет два месяца с даты опубликования сообщения о ликвидации товарищества.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации товарищества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс и выносит его на утверждение общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Если имеющихся денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу иного имущества товарищества собственников жилья с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Выплаты кредиторам ликвидируемого товарищества собственников жилья денежных сумм производятся в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца с даты утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а товарищество собственников жилья - прекратившим существование с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Предварительный срок ликвидации товарищества 6 месяцев, с момента принятия решения о его ликвидации собственниками многоквартирного дома.

По вопросу № 8 повестки дня Протокола от *** ***:

Утвердить ПО ОЖЭК «Комсомольский» (ОГРН ***, ИНН ***) правопреемником по всем обязательствам и правам ТСЖ «УЮТ» (ОГРН ***, ИНН ***), в том числе, с поставщиками ресурсов, контрагентами по договорам, собственниками помещений в многоквартирном доме.

По вопросу *** повестки дня Протокола от *** ***:

Создать комиссию из представителей ПО ОЖЭК «Комсомольский» для истребования и принятия технической документации (технический паспорт, акты разграничения балансовой принадлежности и др.) и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома и управления им от ООО УЖК «Радомир-Инвест», ТСЖ «УЮТ» в составе:

1) ФИО6 (председатель ПО ОЖЭК «Комсомольский»);

2) ФИО18 (инженер по эксплуатации ПО ОЖЭК «Комсомольский»), 

и наделить их полномочиями на приемку указанных документов, на подписание актов приема-передачи и иными полномочиями, необходимыми для исполнения данного поручения.

По вопросу *** повестки дня Протокола от *** ***:

Утвердить способ уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях собственников многоквартирного *** путем размещения информационных сообщений о предстоящих общих собраниях на информационных стендах для всеобщего обозрения или в виде объявлений в каждом подъезде многоквартирного *** в ***.

По вопросу *** повестки дня Протокола от *** ***:

Утвердить способ доведения итогов голосования собственников ***, путем размещения информации о принятых решениях на общем собрании на информационных стендах для всеобщего обозрения или в виде объявлений в каждом подъезде многоквартирного ***. 

По вопросу *** повестки дня Протокола от *** ***:

Принять решение о заключении с собственниками жилого помещения *** договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с даты, с которой региональный оператор по обращению с ТКО приступит к оказанию услуг.

В ***. в адрес ТСЖ «Уют» от ПО ОЖЭК «Комсомольский» поступило письмо от *** исх. *** с требованием передачи технической, финансовой и иной документации необходимой для управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном *** не участвовали в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосовая, оформленного протоколом от *** ***, и не избирали в качестве способа управления для своего многоквартирного дома ПО ОЖЭК «Комсомольский». 

Собственники помещений в многоквартирном *** категорически против ликвидации ТСЖ «Уют» и осуществления управления их многоквартирным домом ПО ОЖЭК «Комсомольский».

Оспариваемыми решениями данного собрания нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном *** по ***, поскольку напрямую связаны с управлением многоквартирным домом и распоряжением общим имуществом, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником *** многоквартирном *** стр. 10 (секция В) по ***, он имеет право участвовать в управлении общим имуществом дома, а также предъявлять требования качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Наделение незаконно избранных лиц полномочиями по управлению многоквартирным домом ограничивает права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном *** стр. 10 (секция «В») по ***.

ФИО19 состоит из трех секций. При этом каждая из секций многоквартирного дома имеет признаки самостоятельного здания, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений:

-отдельная разрешительная и техническая документация (разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт);

-отдельные фундаменты;

-отдельные точки подключения инженерных сетей;

-отдельные общедомовые прибора учета коммунальных ресурсов.

При таких условиях, отсутствие отдельного адреса у каждой секции, не может являться основанием для ограничения прав собственников помещений данного дома, в том числе права на выбор способа управления многоквартирным домом и выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

Факт того, что многоквартирный *** строение 10 (секция В) по *** является отдельным зданием подтверждается: актом от ***, техническим паспортом на жилой дом (дома) и земельный участок по *** (стр. 10 в) *** по состоянию на ***, письмом Администрации города Екатеринбурга от *** исх. ***, письмом Администрации города Екатеринбурга от *** исх. ***.

Кроме того, многоквартирный *** стр. 10 (секция «В») по *** имеет специальный счет для формирования фонда капитального ремонта. 

Факт того, что многоквартирный *** строение 10 (секция «В») *** отдельным зданием установлен при рассмотрении Арбитражным судом Свердловской области заявления ТСЖ «Уют» о признании письма Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области о возврате уведомления от *** *** незаконным и обязании Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов товарищества собственников жилья «Уют» (решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2015 по делу № А60-46639/2014, постановление Арбитражного апелляционного суда № 17АП-5631/2015-АК от 11.05.2015 по делу № А60-46639/2014).

Таким образом, управление многоквартирным домом *** стр. 10 (секция «В») по *** осуществляет ТСЖ «Уют», указанный многоквартирный дом является отдельным зданием. Собственники иных многоквартирных домов не вправе выбирать способ управления для указанного многоквартирного дома. В связи с чем, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***, оформленного протоколом от *** являются ничтожными.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16 по ***, оформленные протоколом от *** № 1 по вопросам повестки дня № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12. 

Обязать ответчиков возместить истцу ТСЖ «Уют» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обязать ответчиков возместить Истцу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО1, председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО2, представитель ТСЖ «УЮТ» и ФИО1 - ФИО3 поддержали доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям, настаивали на удовлетворении искового заявления в полном объеме. Указали, что проведение общего собрания было незаконно, поскольку ***, строения «А», «Б», «Г»» по *** стр. 10в по *** это разные дома, при этом собственники соседнего дома не имеют право принимать решения, влияющее на права и законные интересов соседнего дома. Относительно процедуры проведения собрания и наличия кворума истцы отметили, что при анализе документов были выявлены многочисленные ошибки, которые также позволяют сделать вывод о незаконности проведения собрания и его результатов. 

Ответчик ФИО4 ее представитель ФИО5, председатель ПО ОЖЭК «Комсомольский» ФИО6, представитель третьего лица ПО ОЖЭК «Комсомольский» ФИО7, представитель ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – ФИО7, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, настаивали на том, что общее собрание проведено правомерно, поскольку дом является единым, имеет один милицейский адрес, что установлено решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Поддержаны доводы письменных возражений на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Администрации города Екатеринбурга ФИО8 поддержал позицию истцов о том, что многоквартирный дом по ***, стр. 10в и многоквартирный дом по *** – разные дома, каждый из которого имеет свою форму управления. Таким образом, решения общего собрания, оформленного протоколом от *** ***, являются незаконными. Никаких указаний от Администрации города Екатеринбурга с требованием осуществления единого способа управления многоквартирным домом *** не было, в адрес собственников дома и управляющих компаний не направлялось. 

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте проведения судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя третьего лица. В материалы дела представлены подлинники документов по проведению оспариваемого собрания. 

С учетом мнения сторон и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело при данной явке без участия представителя третьего лица. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 4 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Правила проведения такого собрания регламентированы ст. 47 Кодекса. 

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания для признания решения собрания ничтожным. 

Так, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «Уют» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, секция 10в, с ***.

ТСЖ «Уют» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, секция 10в (протокол от ***). В соответствии с уставом ТСЖ «Уют» создано с целью организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома; обеспечения содержания, сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме; обеспечения защиты прав и законных интересов членов ТСЖ в жилищных отношениях, в отношениях собственности, а также в отношениях с третьими лицами.

В период с *** по *** по инициативе ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от ***.

При этом часть вопросов, а именно 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 касаются прав и законных интересов собственников ***, стр. 10в, по ***.

Основным спорным моментом в данной ситуации является вопрос о том, являются ли дома *** и *** стр. 10 секция «В» самостоятельными по отношению к друг другу.

Оценивая представленные суду доказательства, а также доводы сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ч. 1 чт. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указан перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Факт того, что многоквартирный *** строение 10 (секция «В») по *** является отдельным зданием подтверждается: актом от ***, техническим паспортом на жилой дом (дома) и земельный участок по *** (стр. 10 в) *** по состоянию на ***, письмом Администрации города Екатеринбурга от *** исх. ***, письмом Администрации города Екатеринбурга от *** исх. ***.

Таким образом, еще при строительстве указанного дома, секции дома возводились как отдельные и не зависящие друг от друга строения, они имеют разные фундаменты, отдельные точки подключения инженерных услуг, отдельные общедомовые приборы учета.

Факт того, что многоквартирный *** строение 10 (секция «В») по *** является отдельным зданием также ранее был установлен Арбитражным судом Свердловской области заявления ТСЖ «Уют» о признании письма Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области о возврате уведомления от *** *** незаконным и обязании Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов товарищества собственников жилья «Уют» (решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2015 по делу № А60-46639/2014, постановление Арбитражного апелляционного суда № 17АП-5631/2015-АК от 11.05.2015 по делу № А60-46639/2014).

Многоквартирный дом *** стр. 10 (секция «В») по ул. Сыромолотова г. Екатеринбурга в настоящее время имеет специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, что также подтверждает факт его обособленности. 

Таким образом, многоквартирный *** состоит из трех секций. При этом каждая из секций многоквартирного дома имеет признаки самостоятельного здания, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений:

-отдельная разрешительная и техническая документация (разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт);

-отдельные фундаменты;

-отдельные точки подключения инженерных сетей;

-отдельные общедомовые прибора учета коммунальных ресурсов.

Кадастровый учет ***, строение 10в и *** произведен как отдельных зданий, а не секций одного многоквартирного дома.

Доказательств обратного, включая заключение соответствующих специалистов в области строительства, согласно которому было бы установлено, что два здания являются одним объектом капитального строительства, не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной строительной экспертизы ответчиками не заявлялось.

Выводы, изложенные в актах по результатам проверки, составленной Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, не подтверждены заключением специализированной организации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что *** и *** строение 10в являются самостоятельными объектами, а собственники помещений в указанных многоквартирных домах, исходя из положений гражданского и жилищного законодательства, являются разными гражданско-правовыми сообществами, следовательно, общие собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах проводятся отдельно друг от друга, а принятые на таких общих собраниях решения оформляются разными протоколами. В данном случае оспариваемое решение было принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, а значит включение в повестку для вопросов, касающихся собственников многоквартирного дома по адресу: ***, строение 10 в, незаконно. Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом от *** № 1, по вопросам № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 12, являются ничтожными, так как приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. 

Учитывая тот факт, что у ответчиков отсутствовали основания для проведения общего собрания по вопросам повестки дня № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, результаты которого оформлены протоколом от *** № 1, судом не исследуется порядок проведения указанного собрания, а также факт наличия необходимого кворума, поскольку правовые основания для проведения собрания отсутствовали. 

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленные протоколом от *** № 1 по вопросам повестки дня № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом ФИО1 при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., то есть с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы в размере 42 руб. 85 коп. с каждого.

Истцом ТСЖ «Уют» при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., то есть с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы в размере 857 руб. 14 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Уют», ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом от *** № 1, по вопросам № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 12. 

Взыскать с ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» расходы по уплате государственной пошлины в размере 857 рублей 14 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 рубля 85 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

***> К. В. Исакова

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>