Дело № 2-1246/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, Ясько 

<

данные изъяты>, Ясько 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков, мотивируя свои исковые требования тем, что истцам ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес> (спорный земельный участок 1). Право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке, возведен жилой дом, а также хозяйственное строение. Истцу ФИО4 на праве собственности, на основании решения Знаменской сельской администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (спорный земельный участок №). Право собственности на земельный участок за истцом ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для постановки хозяйственного строения на государственный кадастровый учет истцы ФИО3 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. В ходе обработки данных выяснилось, что земельный участок истиц фактически имеет другие границы, нежели которые внесены в сведения ЕГРН. Часть строения выходит за границы земельного участка. Участок ФИО4 имеет наложение на участок истиц, но при этом стороны продолжают пользоваться своими земельными участками в установленных границах. Порядок пользования сложился. Истцы пользуются земельными участками в существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборами). Фактические границы спорных земельных участков не менялись, истцы пользуются этими земельными участками именно в тех границах, которые имеются по факту. Истцы считают, что при проведении межевания была допущена ошибка, которая подлежит исправлению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ. Из заключения кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> ФИО1 следует, что земельные участки имеют ограждения по периметру, ограждение отсутствует только между землепользователями. В месте отсутствия ограждения граница земельного участка определялась по фактическому пользованию. На спорном земельном участке № расположены объекты капитального строительства - жилой дом и хозяйственная постройка, спорный земельный участок 2 используется под садоводство. В результате камеральной обработки данных съёмочного обоснования кадастровый инженер пришёл к выводу, что при установлении границ спорных земельных участков была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в неверном формировании границ земельных участков. Возможной причиной возникновения ошибки могло послужить некорректное экспортирование данных съёмочного обоснования с электронного тахометра. Подтверждением кадастровой ошибки являются и данные картографического материала местности - планшет МАГП М 1:2000 (ДД.ММ.ГГГГ), отражающего фактические границы землепользователей на местности 15 и более лет. По данным планшета усматривается, что существующая кадастровая граница спорного земельного участка 1 проходит по капитальному строению. При скорректированных границах земельных участков пересечение их границ с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей не выявлено. Истцы считают, что необходимо уточнить границы и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

На основании изложенного, истцы просят суд уточнить местоположение границ земельного участка площадью 800 кв. с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, указав следующее координаты характерных точек границ участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, указав следующие координаты характерных точек границ участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объекта недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. При этом пояснили, что участки истцов являются смежными, озаборены по периметру общим забором. Забору лет 20, местоположение забора не менялось. Участками всегда пользовались в этом заборе. На их участке находится строение. Оказалось, что часть строения выходит за границы земельного участка.

Истец ФИО4, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждой земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым планом земельного участка (л.д. 21-24, 44-48).

Также истцам ФИО3 и ФИО2 согласно выписке из ЕГРН на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждой с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м., находящийся на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № (л.д.42-43). 

Истцу ФИО4 на основании решения Знаменской сельской администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № (прежний кадастровый №), находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из искового заявления следует, что для постановки хозяйственного строения на государственный кадастровый учет, истцы ФИО3 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. В ходе обработки данных выяснилось, что земельный участок истиц фактически имеет другие границы, нежели которые внесены в сведения ЕГРН. Часть строения выходит за границы земельного участка. Участок ФИО4 имеет наложение на участок истиц, но при этом стороны продолжают пользоваться своими земельными участками в установленных границах. Порядок пользования сложился. Истцы пользуются земельными участками в существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором). Фактические границы спорных земельных участков не менялись, истцы пользуются этими земельными участками именно в тех границах, которые имеются по факту.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частями 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> ФИО1 следует, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № имеют ограждения по периметру. Ограждение отсутствует только между землепользователями. В месте отсутствия ограждения граница земельного участка определялась по фактическому пользованию. По результатам съёмки составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 800 кв.м., а земельного участка № кв.м. На земельном участке № расположены объекты капитального строительства - жилой дом и хозяйственная постройка, а также плодовые деревья и кустарники. Земельный участок № используется для садоводства. В результате камеральной обработки данных съёмочного обоснования, кадастровый инженер пришел к выводу, что при установлении границ земельных участков № и № была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в неверном формировании границ земельных участков. Возможной причиной возникновения ошибки могло послужить некорректное экспортирование данных съёмочного обоснования с электронного тахеометра. Подтверждением наличия кадастровой ошибки являются и данные картографического материала местности - планшет МАГП М 1:2000 ДД.ММ.ГГГГ), отражающего фактические границы землепользователей на местности 15 и более лет. По данным планшета усматривается, что существующая кадастровая граница земельного участка № проходит по капитальному строению. При скорректированных границах земельных участков пересечений их границ, с ранее установленными кадастровыми границами иных смежных землепользователей, не выявлено. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> ФИО1 представлен план земельных участков, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты:

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении земельных участков, принадлежащих истцам, нашли свое подтверждение.

В связи с изложенным, воспроизведенные в ЕГРН координаты характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050601:180 и 50:37:0050601:7 подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, Ясько 

<

данные изъяты>, Ясько 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 800 кв. с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты> и Ясько 

<

данные изъяты>, указав следующее координаты характерных точек границ участка:

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Ясько 

<

данные изъяты>, указав следующие координаты характерных точек границ участка:

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части указания вышеуказанных координат характерных точек границ участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева