Дело № 2-131/2021

64RS0045-01-2020-008489-05 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

16.03.2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Моисееве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», третьи лица ООО «Возрождение», Администрация Кировского района МО «Город Саратов» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание указанного дома осуществляет управляющая компания ООО «Восток». ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел залив в результате протекания крыши во время дождя. Согласно акту ООО УК «Восток» причиной протекания является нарушение технологических требований при проведении работ по капитальному ремонту кровли дома (л.д.13). Согласно отчету об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры стоимость восстановительного ремонта составила 147400 руб. (л.д. 24-64). 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 198), его интересы представлял представитель по доверенности Володин А.Г., который в судебном заседании исковые требования уточнил, представил заявление об отказе от иска в части взыскания стоимости восстановительного ремонта с УК ООО «Восток», указав, что надлежащим ответчиком по делу является «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области». С учетом уточнения иска просил взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 136569,60 руб., стоимость проведенной экспертизы в размере 6200 руб., расходы по оплате почтовых отправлений – 63,60 руб., стоимость понесенных юридических услуг в размере 20000 руб. (л.д.245-250).

Определением от 16.03.2021 года принят отказ представителя истца от иска в части.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что между Фондом и администрацией Кировского района МО «Город Саратов» заключен договор о передаче функций технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В рамках реализации региональной областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, между Администрацией Кировского района МО «Город Саратов» и подрядной организацией ООО «Возрождение» заключен договор подряда от 27.04.2020 года № РТС264А200809 на проведение ремонта крыши указанного дома. Поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении подрядной организацией в ходе работ условий договора подряда, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 85-86).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме – фонда. 

Согласно ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41). 

ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел залив в результате протекания крыши во время дождя. Согласно акту ООО УК «Восток» причиной протекания является нарушение технологических требований при проведении работ по капитальному ремонту кровли дома (л.д.13).

10.02.2020 года между Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области и администрацией Кировского района МО «Город Саратов» заключен договор №4-2020 о передаче функций технического заказчика, в соответствии с которым региональный оператор передает, а технический заказчик обязуется принять и осуществлять функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировского района МО «Город Саратов». Согласно п. 2.1.1 региональный оператор обязан передать заказчику функции технического заказчика в соответствии с условиями договора; направлять техническому заказчику копии соответствующих решений общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1 технический заказчик обязан создать комиссию по осуществлению закупок в соответствии с требованиями положения. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта. Привлекать для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключать с ними соответствующие договоры. Согласовывать с региональным оператором условия оплаты выполненных услуг и (или) работ. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. В силу п. 4.1 договора перечисление денежных средств региональным оператором осуществляется на основании заявки на оплату с приложением документов, по форме, определяемой региональным оператором. Заявка подписывается руководителем технического заказчика или лицом, имеющим право подписи финансовых документов. Заявка на оплату предоставляется региональному оператору в день подписания акта о приемке оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В течение 5 рабочих дней региональный оператор направляет техническому заказчику копию платежного поручения об оплате выполненных работ, оказанных услуг (л.д. 204-208).

27.04.2020 года между Администрацией Кировского района МО «Город Саратов» (технический заказчик) и ООО «Возрождение» (подрядчик) заключен договор №РТС264А200809 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2014-2043 годы. Согласно п. 4.2 договора оплата выполненных работ производится за счет средств собственников помещений многоквартирных домов, формируемых на счете Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области. Согласно п. 4.3 оплату выполненных работ осуществляет Региональный оператор в течение 5 рабочих дней со дня подписания подрядчиком и техническим заказчиком акта о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно п. 5.3.11 в случае причинения в период выполнения работ и/или гарантийный срок ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лиц) подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб (л.д. 136-191).

В целях установления причины залива квартиры и размера причиненного ущерба по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза (л.д. 91).

Согласно заключению экспертов Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления жилого помещения дома по адресу: 

<

адрес> является протечка дождевых вод, вследствие разгерметизации кровельного покрытия, произошедшего в ходе выполнения ремонтных работ на крыше. Путем выхода на место экспертом установлено, что исследуемый объект 

<

адрес> находится на пятом этаже пятиэтажного дома 1964 года постройки. Стены дома – кирпичные, перекрытия – железобетонные. Крыша дома плоская, покрыта мягким кровельным покрытием. Технический этаж отсутствует. Общая площадь квартиры 35,1 кв.м. Квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора, ванной, туалета. Отделка стен – обои, кафель. Отделка потолка – натяжной, штукатурка+шпатлевка+покраска. Пол-ламинат, кафель. На натяжном потолке площадью 17,8 кв.м. сохранились следы воздействия влаги в виде деформации и разводов буроватого цвета. Поскольку технический этаж в доме отсутствует, следовательно, попадание воды сверху в квартиру возможно только в связи с протечкой крыши, а протечки плоских крыш происходят вследствие разгерметизации кровельного покрытия. Разгерметизация кровли, согласно акту от 26.05.2020 года (л.д. 13) ООО УК «Восток» связывает с проведением работ по капитальному ремонту крыши 

<

адрес> ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива составляет 136569, 60 руб. (л.д. 96-128).

Заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в силу приведенных выше положений закона суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с Фонда капитального ремонта в причинении истцу ущерба, выразившейся в ненадлежащем исполнении подрядной организацией капитального ремонта крыши по адресу: 

<

адрес>. Передача функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает фонд от ответственности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 6200 руб., на оплату почтовых отправлений в размере 63,60 руб.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание обстоятельства спора, подготовку адвокатом Володиным А.Г. и подачу искового заявления в суд, представление интересов истца и участие представителя в пяти судебных заседаниях, качество выполненной работы, степень разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика относительно размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным определить стоимость услуг представителя в размере 20000 руб.

С НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО2 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 136569,60 руб., стоимость проведенной экспертизы в размере 6200 руб., расходы по оплате почтовых отправлений – 63,60 руб., стоимость понесенных юридических услуг в размере 20000 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021 года.

Судья В.Е.Бондаренко