Дело №2-106/2024 (2-1334/2023) 14 мая 2024 года

УИД 29RS0016-01-2023-001703-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что 05.09.1996 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м под номером №, расположенного на территории садово-огороднического товарищества «Березка» в городе Новодвинске Архангельской области. На участке расположены: садовый домик площадью 18,5 кв.м, сарай с погребом и баня. Договор удостоверен нотариусом города Новодвинска ФИО3 и подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Новодвинска Архангельской области, администрации города, а также в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска. 11.09.1996 договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Новодвинска, в связи с чем 28.11.2023 сведения о принадлежности истцу садового дома под номером 45 внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска договор зарегистрирован не был, в связи с чем право истца на земельный участок является незарегистрированным. 

Уточнив исковые требования, представитель истца ФИО4 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО1 без обращения предыдущего собственника ФИО2 в орган регистрации прав без регистрации прав ФИО2 на спорный участок.

Истец ФИО1, извещавшаяся о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО4 представил вышеуказанные письменные уточнения требований, принятые судом.

Ответчик - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представили отзыв, в котором полагали возможным удовлетворение исковых требований в уточненной формулировке к ФИО2, просили в удовлетворении требований к Управлению отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик, привлеченная для участия в деле в связи с уточнением исковых требований, ФИО2 представила письменный отзыв, в котором подтвердила факт продажи участка, указала, что фактически проживает в Курской области.

Третьи лица: администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», ГБУ АО «АрхОблКадастр», СНТ «Березка» извещались надлежащим образом, представили ответы на запрос, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено следующее. 

05.09.1996 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м под номером №, расположенного на территории садово-огороднического товарищества «Березка» в городе Новодвинске Архангельской области. На участке расположены: садовый домик площадью 18,5 кв.м, сарай с погребом и баня. 

Отчуждаемый участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска за № Аро-26-02166 на основании постановления главы администрации города Новодвинска от 17.01.1995 № 13, регистрационного удостоверения, выданного БТИ города Новодвинска 01.09.1996.

Договор удостоверен нотариусом города Новодвинска ФИО3 и подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Новодвинска Архангельской области, администрации города, а также в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска, о чем указано непосредственно в договоре. 

11.09.1996 договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Новодвинска, о чем имеется отметка в договоре.

28.11.2023 сведения о принадлежности истцу садового дома под номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской. 

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска договор зарегистрирован не был, в связи с чем право истца на земельный участок является незарегистрированным, что также подтверждается соответствующей выпиской изЕдиного государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке не обращались.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования земельным участком требования о его изъятии не предъявлялись.

В настоящее время ФИО2 проживает в Курской области, интерес к спорному участку утратила. 

Следовательно, на момент рассмотрения дела регистрация перехода права на земельный участок невозможен вследствие уклонения продавца от обращения в регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что право на земельный участок не зарегистрировано по причине уклонения ФИО2 от регистрации перехода указанного права.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и, соответственно, о признании за истцом права собственности.

Поскольку по результатам рассмотрения спора не установлено фактов нарушения прав истца ответчиком - Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 1102 №) право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Березка» города Новодвинска Архангельской области.

Решение о признании права собственности в отношении земельного участка является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья Е.В.Замарина