Дело № 2-3050/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Безукладичной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РАВ к администрации Станционного сельсовета новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

РАВ обратился в суд с иском к администрации Станционного сельсовета новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности на указанную квартиру было признано за истцом и КЕГ по ... доле в праве общей долевой собственности решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КЕГ был заключен договор купли – продажи, предметом которого является ... доля квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана истцу за ... руб., что подтверждается распиской, составленной КЕГ

Вышеуказанный договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако переход права собственности на жилое помещение не был осуществлен в установленном законом порядке. 

В период с момента приобретении и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением на правах собственника, производит в нем текущий ремонт и несет бремя содержания имуществом. 

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Просит признать за ним право собственности на ... долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец – РАВ, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца – ПМП требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежала КЕГ на основании решения Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между РАВ и КЕГ был заключен договор купли – продажи вышеуказанного жилого помещения, который был исполнен сторонами (л.д. 8).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, РАВ передал КЕГ оговоренные в п. 2 договора денежные средства в размере ... руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

КЕГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №... №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из представленных нотариусами нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области НГМ и ГТИ сведений следует, что наследственное дело к имуществу КЕГ не заводилось. 

С момента фактической передачи спорного имущества истец непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, осуществляет текущий ремонт в нем, несет бремя содержания спорным имуществом, однако в связи с тем, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования РАВ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования РАВ к администрации Станционного сельсовета новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за РАВ право собственности на ... долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.