Дело № 2-405/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Тороповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры выплачена ею полностью, жилое помещение передано ей во владение и пользование. В ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что право не было зарегистрировано в органах технического учета. В БТИ имеются сведения о праве собственности ответчика на спорную квартиру. Истец проживает в спорной квартире, своевременно вносит коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры, однако зарегистрироваться в ней не может, так как собственником считается прежний владелец, местонахождение которого неизвестно. На основании изложенного с учетом уточнения требований просит признать право собственности на спорную квартиру. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, представил заключение по делу. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ответчику ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, подписан акт приема-передачи. 

В этот же день данный договор удостоверен нотариусом Первой Архангельской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации в связи с тем, что представленный на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах технического учета, вследствие чего является недействительным, а по сведениям БТИ право на заявленную квартиру принадлежит иному собственнику. 

Согласно представленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО3 на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № с АО «Архангельский морской торговый порт», зарегистрирован в регистрационной книге за №. 

Сведений о том, что ответчик либо иное лицо оспаривает право истца на спорную квартиру по делу не установлено. 

ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, поскольку сторонами полностью выполнены условия договора, при заключении сделки сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, стороны фактически исполнили заключенный договор.

Принимая во внимание, что ФИО2 вступила во владение и пользование спорным жилым помещением, стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи, местонахождение ответчика было истцу неизвестно и она не могла обратиться к нему с требованием о регистрации перехода права собственности на квартиру, требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г. Архангельска. 

Председательствующий Л.А. Шарпалова