РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года, г. Абакан РХ Дело № 2-656/2019

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сантех Инжиниринг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сантех Инжиниринг», в интересах которого действует конкурсный управляющий ФИО4, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованиями о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 345,06 руб., пени за просрочку платежа в размере 42 822,41 руб., судебных расходов, складывающихся из оплаты государственной пошлины в размере 4 423 руб., оплаты услуг представителя в размере 5 000 руб., указывая, что ООО «Сантех Инжиниринг» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются абонентами истца. Поскольку с ноября 2014 года ответчики коммунальные платежи не оплачивают, образовалась задолженность. В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представители ООО «Сантех Инжиниринг» - конкурсный управляющий ФИО4 и/или ФИО5, действующий на основании доверенности, не явились, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о нем надлежащим образом по известному суду их месту жительства и регистрации, судебные извещения возвратились в адрес суда невостребованными с отметками оператора почтовой связи «истек срок хранения». Вместе с тем, ответчик ФИО2 получила определение о подготовке дела к судебному разбирательству вместе с исковым заявлением и приложенными к нему документами, о чем свидетельствует возвращенное в адрес суда почтовое уведомление о вручении ей судебной корреспонденции. Кроме этого, информация о движении дела размещена на официальном сайте Абаканского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Проявляя со своей стороны должную степень заботливости и осмотрительности, ответчики, должны были и имели возможность подготовиться к судебному разбирательству и воспользоваться правом на личное участие в нем. 

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация г. Абакана.

В судебном заседании представитель Администрации г. Абакана ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала иск подлежащим удовлетворению, суду пояснила, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности. В качестве членов семьи нанимателя в комнату были вселены ФИО3 и ФИО2 Представитель ФИО6 полагала, что к требованиям о взыскании неустойки подлежит применению ч. 1 ст. 333 ГК РФ, сумма судебных расходов на представителя, заявленная ко взысканию с ответчиков подлежит снижению до разумных пределов.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в спорный период являлось ООО «Сантех Инжиниринг», что подтверждается извещением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто ответчиками.

Решением Арбитражного Суда РХ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантех Инжиниринг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев со всеми вытекающими из Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» последствиями. Конкурсным управляющим ООО «Сантех Инжиниринг» утвержден ФИО4 с возложением на него обязанностей, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Сведения о конкурсном управляющем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры конкурсного производства продлен на 6 месяцев. Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры конкурсного производства продлен еще на 6 месяцев.

В силу абз. 8 п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

Соответственно конкурсный управляющий ФИО4 имеет право обращаться в суд с данными требованиями к ответчикам.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной по запросу суда следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве собственности за ответчиками (либо иными лицами) не зарегистрировано.

В копии лицевого счета № на спорное жилое помещение ФИО1 значится в качестве нанимателя, ответчики ФИО2, ФИО3 – членами семьи нанимателя. 

Согласно представленной Администрацией города Абакана в материалы дела Выписки из реестра муниципальной собственности г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является Муниципальная казна.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности, согласно которому нанимателю и членам его семьи, указанных в приложении к настоящему договору, в пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, в коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1.2 договора социального найма определено, что наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, установленных жилищным законодательством. 

Согласно п. 3.1.14. наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 4.1 договора социального найма предусмотрено, что за предоставленное жилое помещение наниматель вносит плату в управляющую компанию с момента заключения настоящего договора.

Согласно п.п. 4.2-4.3 плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в управляющую компанию. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 12 Постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В списке постоянно проживающих совместно с нанимателем указаны члены его семьи сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 672 ГК РФ. 

Из справки о начислениях и оплатах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 118 345,06 руб.

Доказательства погашения данной задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До 01.01.2016 в спорный период действовала следующая редакция п. 14 ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расшифровки начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела следует, что размер пени составляет 42 822,41 руб., суд находит расчет неустойки арифметически верным, при определении окончательной суммы, подлежащей взысканию, суд учитывает характер возникших правоотношений при взыскании неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд в данном случае принимает во внимание приведший к значительному росту неустойки факт длительного не заявления истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, несмотря на то, что ненадлежащее исполнение нанимателем своих обязательств по договору стало очевидным еще в ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая, что правовая природа неустойки предполагает ее компенсационный (возмещение возможных убытков) и штрафной характер и не направлена на причинение вреда другой стороне, суд считает необходимым применить в данном случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный ко взысканию размер неустойки с 42 822,41 руб. до 5000 руб. 

Учитывая, что наниматель ФИО1, члены семьи нанимателя - ФИО2, ФИО3, проживая в жилом помещении – комнате 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пользовались коммунальными услугами, своевременно оплату за пользование коммунальными услугами и жилое помещение ответчики не вносили, у них образовалась задолженность в сумме 118 345,06 руб., принимая во внимание, что дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суммы задолженности в размере 118 345,06 руб. и пени в размере 5000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска ООО «Сантех Инжиниринг» оплатило государственную пошлину в размере 4423 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в размере 4423 руб., с учетом того, что размер неустойки снижен судом.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов, суду предоставлен договор № на представление интересов заказчика в судебных инстанциях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сантех Инжиниринг» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется составлять все необходимые процессуальные документы необходимые для защиты интересов заказчика, обеспечивать участие представителя заказчика на всех стадиях процесса. Стоимость услуг составляет 45 000 руб. и включает в себя подготовку документов по должникам, согласно приложению №.

В приложении № указано, что заказчик должен подготовить документы для подачи иска к ФИО1, ФИО3, ФИО2 Из калькуляции и расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость подготовки документов по данному делу составляет 5 000 руб., которые исполнитель получил.

Руководствуясь разъяснениями содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая сложность дела, объем защищаемого права и совершения представителем истца конкретных действий, свидетельствующих об оказании юридической помощи истцу при рассмотрении данного гражданского дела, а также применяя принцип разумности, суд считает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Сантех Инжиниринг» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 118 345,06 руб., пени в сумме 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 423 руб., по оплате услуг представителя в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.