Дело № 2-704/2025 

УИД 55RS0002-01-2025-000370-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности прекратить содержание сельскохозяйственной домашней птицы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности прекратить содержание сельскохозяйственной домашней птицы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживают супруг ФИО3, несовершеннолетние дети и пожилые родители.

Ответчик ФИО1, проживающая на соседнем участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года содержит сельскохозяйственных птиц. Курятник расположен непосредственно на границе земельных участков. Содержание птиц (куриц и петуха) причиняют дискомфорт семье истцов, в частности: неприятных запах и шум (преимущественно в ночное время), скопление диких птиц (воробьи, голуби и т.д.), увеличение числа мелких грызунов. Из-за шума и запаха семья не имеет достаточной возможности в проветривании жилых комнат. Ответчик в добровольном порядке отказывается принимать какие-либо меры по устранению вышеперечисленных последствий содержания птиц. Таким образом, действия ответчика нарушают право истца на благоприятную среду обитания, использование земельного участка для проживания и отдыха.

В результате проведенного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии обследования в действиях собственников земельного участка с кадастровым номером № выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании указанного земельного участка не в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером № находятся в зоне ОЖ-1.

Статьей 40 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес> определены основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, среди которых отсутствуют виды, позволяющие содержать сельскохозяйственных птиц.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 263, 304, 305 ГК РФ, просили обязать собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 прекратить содержание сельскохозяйственной домашней птицы.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее данный участок был приобретен родителями в ДД.ММ.ГГГГ году. Между земельными участками истцов и ответчика стоит забор, непосредственного к забору истцов ответчик построила курятник, в котором содержит птиц, в том числе петуха, который громко кукарекает, начиная с раннего утра, мешает отдыхать и спать. Совместно с ней проживают супруг и ее родители, которые имеют ряд заболеваний. Из-за неприятного запаха от птиц невозможно открыть окна в доме. Ответчик не убирает за ними, зерно рассыпано, прилетают голуби и воробьи. Она обращалась к ответчику, чтобы последняя убрала птиц, на что ФИО1 ответила, что другим соседям птицы не мешают. Ответчику известно, что у матери астма, проблемы с сердцем, она посоветовала не открывать двери и окна.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что является супругом ФИО2 Ответчик организовала выгул птиц на своем участке, но уборку не осуществляет, стоит запах, ребенок также пугается шума от петуха. Окна не возможно открыть, в связи с чем были вынуждены купить кондиционер. Также были вынуждены завести кота, которые охотится на грызунов. Постоянно прилетают птицы, воробьи.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что согласно СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» от постройки для содержания скота и птиц до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 4 метров. Фактически изменить ситуацию возможности нет, так как птицы дикие прилетают, грызуны появились, которые портят урожай.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник либо иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м. по указанному адресу, что следует из выписки из ЕГРН. 

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 289 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Земельные участки истцов и ответчика являются смежными.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением, содержащим сведения о наличии признаков нарушения земельного законодательства, связанных с использованием земельного участка с кадастровым номером № в целях разведения и содержания сельскохозяйственных животных.

На основании обращения ФИО3 отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по 

<

адрес> было проведено выездное обследование в период с ДД.ММ.ГГГГ проверки сведений, изложенных в обращении ФИО3

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 289 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, отнесенный к категории земель – «Земли населенных пунктов» с установленным видом разрешенного использования – «Для индивидуальной жилой застройки». Собственником земельного участка является ФИО1

В результате проведения выездного обследования установлено, что на земельном участке расположено 1-этажное жилое здание (индивидуальный жилой дом), хозяйственные постройки, металлический гараж, часть земельного участка используется под огород. Земельный участок с кадастровым номером № по периметру имеет комбинированное ограждение, доступ на участок ограничен, вход на земельный участок осуществляется с его западной стороны с 

<

адрес>.

В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что одна из построек используется под разведение и содержание сельскохозяйственных (кур, петухов). 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной общественно-жилой зоны (ОЖ–1). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, указанный в сведениях ЕГРН не предусматривает осуществления деятельности по разведению и содержанию сельскохозяйственных животных. 

Ранее в рамках государственного земельного надзора (при рассмотрении аналогичного обращения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено контрольно надзорное мероприятие, по результатам которого ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ

К заключению приложен протокол осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ с фотосъемкой.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по 

<

адрес> в адрес ФИО3 сообщено, что в ходе рассмотрения обращения, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения контрольных надзорных мероприятий в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, выявлены признаки нарушений обязательных требований, установленных ст. 7,42 Земельного Кодекса РФ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом, использование которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находиться над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Таким образом, в силу закона фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и соответствовать сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Представленными фотографиями, видеозаписью подтверждается, что на земельном участке ответчика в непосредственной близости с земельным участком, на котором расположен жилой дом истца, расположена постройка, в которой ФИО1 содержит сельскохозяйственных птиц (кур, петуха).

Оценив представленные доказательства, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика располагается в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуального жилищного строительства), в данной территориальной зоне подсобное хозяйство, а именно разведение сельскохозяйственной птицы не допускается в соответствии с Правилами землепользования и застройки, разведение сельскохозяйственной птицы нарушает права истцов на благоприятную окружающую среду и нарушает действующее земельное и градостроительное законодательство

Поскольку ответчик использует принадлежащий ему земельный участок не по целевому назначению, разрешенный вид которого допускает только размещение на участке домов индивидуальной жилой застройки, разведение сельскохозяйственной птицы на нем не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности прекратить деятельность по содержанию сельскохозяйственных домашних птиц (куриц и петуха).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу прекратить деятельность по содержанию сельскохозяйственных домашних птиц (куриц и петуха) на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:120103:473, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 марта 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>