РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.

при секретаре Лобачевой И.А.. 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2019 по иску Администрации г. Иркутска к ФИО2 об обязании привести самовольно реконструированное нежилое здание в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском, в дальнейшем уточненном, в обоснование которого указала, что 

<

дата> администрацией города Иркутска в рамках осуществления муниципального земельного контроля был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На осматриваемом земельном участке с кадастровым 

<

номер> расположен объект капитального строительства, используемый под размещение магазина «Арктика», столовой и кафе «Самарканский Шашлык». Земельный участок не огорожен, доступ на занимаемый земельный участок третьих лиц не ограничен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

<

номер> (далее - ЕГРН) муниципальному образованию город Иркутск на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 16 674 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение - земли населенных пунктов, под автомобильную дорогу общего пользования, временные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 191 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возле 

<

адрес>, назначение - земли поселений.

Расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

номер> объект недвижимости с кадастровым 

<

номер> - торговый павильон-нежилое отдельно стоящее здание из металлического каркаса с утеплителем, общей площадью 171, 9 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>.

Согласно приложению № 3 к акту осмотра от 

<

дата>, по результатам камеральной обработки выполненной съемки, установлено: спорный объект недвижимости налагается на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадь наложения варьируется и составляет: 17,3 кв. м., 8,7 кв. м., 3,5 кв. м., 8,9 кв. м.; спорный объект недвижимости частично налагается на земельный участок,государственная собственность на который не разграничена, площадь наложения варьируется и составляет: 31,2 кв. м., 4, 77 кв. м., 17, 3 кв. м.

Ранее, на основании Постановления мэра г. Иркутска 

<

номер> от 

<

дата> «О предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, возле жилого дома по 

<

адрес>» под эксплуатацию существующего торгового здания ответчику был предоставлен земельный участок площадью 191 кв. м., в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

План (схема) земельного участка, предоставленного администрацией города Иркутска ФИО2 отображен в кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата> 

<

номер>.

Ответчик в нарушение действующего законодательства Российской Федерации осуществили строительство спорного нежилого здания на земельных участках (земельный участок муниципального образования и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена), не предоставленных в установленном законом порядке для этих целей.

Согласно проекту планировки, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 26.07.2017 № 031-06-761/7 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-03-02» земельный участок с кадастровым 

<

номер> частично расположен в границах красных линий (И 1).

Факт нахождения земельного участка с кадастровым 

<

номер> в границах красных линий также установлен по результатам осмотра и отражен на схеме земельного участка, прилагаемой к акту осмотра от 

<

дата>.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 № 006-20-260430/6 (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) ЖЗ-103.

Разрешение на строительство (реконструкцию) спорного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Кроме того, следует обратить внимание, что градостроительный план в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер> также не выдавался.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от 

<

дата> 

<

номер> по данным визуального обследования от 

<

дата> объекта с местоположением: 

<

адрес>, возле 

<

адрес> выявлено, что данное строение является капитальным, нежилым зданием со следующими характеристиками: фундамент ленточный железобетонный, каркас металлический, стены из профлиста с фасадным остеклением, крыша металлическая, оборудован электроснабжением, водяным отоплением. Также выявлено, что строение подверглось реконструкции, а именно: над центральной частью сооружения надстроен 2-й этаж, с левого торца пристроена деревянная терраса, по главному фасаду и со стороны дворового фасада возведены пристройки, в результате чего общая площадь здания увеличилась. Наружные размеры объекта указаны на схеме, площадь застройки с террасой 231,9 кв. м.

Учитывая то, что исходно-разрешительная документация на реконструкцию (строительство) спорного объекта не разрабатывалась, а разрешение на реконструкцию (строительство) не выдавалось, истец полагает, что произведенные работы могли повлиять на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности спорного здания.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец Администрация г. Иркутска просит суд обязать ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции, то есть в состояние которое зафиксировано в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска», по состоянию на 

<

дата>, а именно: произвести демонтаж надстроенного над центральной частью 2-го этажа помещения; произвести демонтаж пристроек, возведенных по главному фасаду и со стороны дворового фасада.

Представитель истца Администрации г. Иркутска – ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления в уточненной редакции поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 исковые требования Администрации г. Иркутска об обязании привести самовольно реконструированное нежилое здание в первоначальное состояние, признали в полном объеме. При этом ответчик пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны. 

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений Иркутской области, ООО «БАРС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представитель истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно п. 26 ст. 11 Устава г. Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2014 №003-20-430537/4, утверждение генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генерального плана городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях городских округов, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

На основании Устава города Иркутска, администрация города Иркутска контролирует деятельность физических и юридических лиц в области рационального и целевого использования земель городского округа, благоустройства и застройки территории города, охраны окружающей среды.

По смыслу ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, выдача разрешения на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Поскольку Администрация г. Иркутска, осуществляя указанные полномочия, вправе требовать от физических и юридических лицу всякого устранения нарушений градостроительного и земельного законодательства и имеет право обращаться в суд, суд приходит к выводу, что истец наделен полномочиями на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19309 является муниципальной собственностью. Назначение – земли населенных пунктов, под автомобильную дорогу общего пользования, временные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения. Площадь 16 674 кв.м.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 

<

дата> за ФИО2 признано право собственности на нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из металлического каркаса с утеплителем – торговый павильон под литером «А», общей полезной площадью 171,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 

<

дата>. Право собственности ФИО2 на указанный объект подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер>, справкой о содержании правоустанавливающих документов 

<

номер> от 

<

дата>, а также материалами дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда. Техническая характеристика нежилого здания установлена в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризации».В соответствии с постановления мэра г. Иркутска 

<

номер> от 

<

дата> из земель поселений ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым 

<

номер> расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, возле жилого дома по 

<

адрес>, площадью 191 кв.м., в собственность за плату, под эксплуатацию существующего торгового здания. По договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между Администрацией г. Иркутска и ФИО2, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель поселений с кадастровым 

<

номер> расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, возле жилого дома по 

<

адрес>, площадью 191 кв.м., под эксплуатацию существующего торгового здания в границах, указанных в кадастровом плане (п.1.1 Договора). Передача земельного участка подтверждается актом приемо-передачи земельного участка от 

<

дата>.

Характеристика земельного участка указана в кадастровом плане земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>.

На основании приведенных выше документов ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом 

<

номер>. Указанные сведения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> 

<

номер>, справкой о содержании правоустанавливающих документов 

<

номер> от 

<

дата>, кадастровой выпиской о земельном участке 

<

номер> от 

<

дата>, материалами кадастрового дела на указанный земельный участок, представленный по запросу суда.

Согласно заключению специалиста на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возле 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, установлено, следующее: 1) Части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, обозначенные на плане: 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, налагаются на земельный участок с кадастровым 

<

номер>. Площадь занимаемой части земельного участка с кадастровым 

<

номер> обозначенной на плане 

<

номер> составляет 1,9 кв.м. Площадь занимаемой части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, обозначенной на плане 

<

номер> составляет 8,7 кв.м. Площадь занимаемой части земельного участка с кадастровым 

<

номер> обозначенной на плане 

<

номер> составляет 3,5 кв.м. Площадь занимаемой части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, обозначенной на плане 

<

номер> составляет 8,9 кв.м.; 2) Части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым

<

номер>, обозначенные на плане: 

<

номер>, 

<

номер>, налагаются на земельныйучасток государственная собственность на который не разграничена. Площадь занимаемой части земельного участка государственная собственность на который не разграничена, обозначенной на плане 

<

номер> составляет 31,2 кв.м. Площадь занимаемой части земельного участка государственная собственность на который не разграничена, обозначенной на плане 

<

номер> составляет 4,8 кв.м. 3) Части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> обозначенные на плане: 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, полностью находится в границах красных линий, часть строения, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> обозначенная на плане 

<

номер>, частично находится в границах красных линий.

Согласно проекту планировки, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 26.07.2017 № 031-06-761/7 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-03-02» земельный участок с кадастровым 

<

номер> частично расположен в границах красных линий (И 1). Факт нахождения земельного участка с кадастровым 

<

номер> в границах красных линий также установлен по результатам осмотра и отражен на схеме земельного участка, прилагаемой к акту осмотра от 

<

дата>. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 № 006-20-260430/6 (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым 

<

номер> расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) ЖЗ-103. Указанные сведения подтверждаются представленными в материалы дела информационным приложением И.о. начальника отдела кадастра и мониторинга земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, ответа на судебный запрос 

<

номер> от 

<

дата> Администрации г. Иркутска.

Актом осмотра от 

<

дата> установлено, что земельный участок площадью 191 кв.м., с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на правe собственности принадлежит физическому лицу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

<

номер>. Согласно информации из государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым 

<

номер> относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -- под эксплуатацию торгового здания. Земельный участок, не огорожен, доступ на занимаемый земельный участок третьих лиц не ограничен. В границах земельного участка с кадастровым 

<

номер> объект капитального строительства, используемый под размещения магазина «Арктика», столовой и кафе «Самарканский Шашлык», земельный участок используется в целях извлечения прибыли. К указанному акту осмотра представлены фототаблица.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 

<

дата>, объект недвижимости, с местоположением: 

<

адрес>, возле жилого 

<

адрес> – торговый павильон, 2004 года постройки, общей площадью 222 кв.м, высотой 6,10 м. Количество этажей 2.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что при визуальном обследовании от 

<

дата> объекта, с местоположением: 

<

адрес>, возле жилого 

<

адрес> (адрес сооружения, согласно карте 2Гис: 

<

адрес>) выявлено, что данное строение является капитальным, нежилым зданием со следующими характеристиками: фундамент ленточный железобетонный, каркас металлический, стены из профлиста с фасадным остеклением, крыша металлическая, оборудован электроснабжением, водяным отоплением. Так же выявлено, что строение подверглось реконструкции, а именно: над центральной частью сооружения надстроен 2-й этаж, с левого торца пристроена деревянная терраса, по главному фасаду и со стороны дворового фасада возведены пристройки, в результате чего общая площадь здания увеличилась. Наружные размеры объекта указаны на схеме, площадь застройки с террасой 231,9 кв.м. К указанному заключение представлена схема расположения объекта, фотографии. 

Таким образом, ответчиком ФИО2 произведена реконструкция нежилого здания без разрешительной документации, путем пристройки второго этажа, пристройки по главному фасаду, в результате чего общая площадь объекта стала составлять 222 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено и не оспаривалось, что собственником спорного имущества были произведены изменения параметров объекта капитального строительства, т.е. совершены действия по реконструкции нежилого здания. В результате указанных выше действий произошло изменение параметров (этажности) объекта капитального строительства, увеличена его площадь, изменен архитектурный облик здания. 

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В ходе рассмотрения дела, судом объективно установлено, что реконструкция принадлежащего ответчику объекта, произведена ею в нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.п.22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции спорного объекта ФИО2 не соблюдены требования действующего законодательства, а именно реконструкция произведена без разрешения и в ходе произведенной реконструкции осуществлено занятие части земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем исковые требования Администрация г. Иркутска об обязании привести нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции, то есть в состояние которое зафиксировано в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска», по состоянию на 

<

дата>, а именно: произвести демонтаж надстроенного над центральной частью 2-го этажа помещения; произвести демонтаж пристроек, возведенных по главному фасаду и со стороны дворового фасада - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3. ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995. № 169-ФЗ разрешение на строительство требуется в случае изменений внешнего архитектурного облика объекта. 

В силу п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 №169-ФЗ, лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. 

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт самовольной реконструкции ФИО2 принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости посредством возведения второго этажа, а также возведении пристроек, на ФИО2 должна быть возложена обязанность исходя из предмета иска привести самовольно реконструированный объект в прежнее состояние.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд полагает установить срок для исполнения обязанности в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Иркутска в размере 300 рублей. 

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции, то есть в состояние которое зафиксировано в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска», по состоянию на 

<

дата>, а именно: произвести демонтаж надстроенного над центральной частью 2-го этажа помещения; произвести демонтаж пристроек, возведенных по главному фасаду и со стороны дворового фасада.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.С. Краснова