Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, представителя ответчика - Администрации муниципального образования г. Нягани ФИО5, действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в Няганский городской суд с иском Администрации муниципального образования города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивировала тем, что на основании ордера от дата ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без указания номера комнаты. 

Истец сначала была заселена в комнату № указанного общежития, а затем она с семьей заняла комнату №, состоящую из двух комнат. 

дата между истцом и МУ «Комитетом городского хозяйства» был заключен договор найма жилого помещения площадью 36,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Письмом главы муниципального образования от дата истцу и членам ее семьи было разрешено зарегистрироваться в комнате № указанного общежития.

В дата истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в заключении которого ей было отказано, в связи с тем, что занимаемая ей квартира числится в муниципальной собственности за номером №. В техническом паспорте также за нанимаемое ей жилье числится за №.

Каким образом произошла смена нумерации квартиры, истец не знает.

Со ссылкой на положения ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просила признать за ней на состав семьи из трех человек право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, площадью 35,5 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух комнат. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. С учетом п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО6

Участвующая в судебном заседании ФИО3 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Суду пояснила, что въехала с семьей в комнату №, состоящую из двух комнат. Никаких перепланировок и переустройств не осуществляла. С момента заселения она с семьей проживает в указанном помещении по настоящее время, о чем представила акт общества с ограниченной ответственностью «УК «УютСервис» о фактическом проживание в ней граждан, в котором указано, что комната № соединена с комнатой №, оплачивает коммунальные услуги за комнату №. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 указал, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – Администрации г. Нягани ФИО5 указал, что мотивированных возражений относительно заявленных требований он не имеет.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, опросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения с исковым заявлением в суд послужил отказ истцу в заключении с ней договора социального найма на занимаемое ей и членами ее семьи жилье, поскольку квартира, в которой она проживает, числится в муниципальной собственности за номером 20, так же как и техническом паспорте. 

Таким образом, существом спора является установление факта законных оснований занятия истцом и членами ее семьи жилого помещения – комнаты общежития №, расположенного по 

<

адрес>. Установление данного факта является определяющим для реализации прав истца на заключение договора социального найма.

Как следует из материалов дела, истцу выдан ордер от дата на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> без указания номера комнаты (л.д.9). 

Согласно данным поквартирной карточки ФИО7, муж ФИО4, дочь ФИО1, сын ФИО6 на основании вышеуказанного ордера занимали изначально комнату № в общежитие №, расположенном по 

<

адрес>, а затем комнату №, о чем свидетельствует внесенное в поквартирную карточку исправление.

Письмом главы муниципального образования от дата истцу и членам ее семьи было разрешено зарегистрироваться по адресу: 

<

адрес>

Согласно отметки в паспорте о регистрации, истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

По указанному адресу также зарегистрированы члены ее семьи: муж ФИО4 и сын ФИО6 (л.д. 21).

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения от дата в общежитии по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом и МУ «Комитетом городского хозяйства» (л.д. 42), а также договоры от дата и от дата о предоставлении коммунальных услуг по указанному адресу (л.д. 12-18).

Согласно детализации стоимости услуг по лицевому счету, открытому на имя ФИО3 по оплате услуг за ЖКУ по адресу: 

<

адрес>, абонент задолженности не имеет (л.д. 44-47).

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду указала, что проживает в этом же доме с дата., ФИО3 приходится ей сестрой.

Суду пояснила, что ФИО3 вселилась сначала в комнату №, а потом в комнату №, которая состояла из двух комнат, имеющих отдельные входы. Один проход двери просто закрыт и не используется, между комнатами имеется проход, который был изначально при вселении истца. Такое же состояние комнаты сохранилось и в настоящее время, никаких перепланировок истец не производила. Суд представил на обозрение свидетелю технический паспорт, на котором она указала квартиру, занимаемую истцом, при этом пояснив, что в техническом поэтажном плане паспорта эта комната значится как №. Дополнительно пояснила, что, она также проживает в этом доме давно, и за все время проживания никто не приходил к ним для осмотра жилья для составления технического паспорта.

Принимаемое судом по результатам рассмотрения дела решение должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на дата, помещение, занимаемое истцом, о чем также указано свидетелем, числится за № и состоит из двух комнат площадью 17,4 кв.м. и 18,1 кв. м., имеющих отдельные входы. Согласно данным указанного паспорта, спорное жилое помещение числилось в реестре муниципального имущества также за номером №

Исследовав материалы дела, с учетом данных в судебном заседании пояснений, наличия доказательств, свидетельствующих, что истец и члены ее семьи занимают две комнаты в общежитии по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом спорное жилое помещение комната №, является той же комнатой, числящейся в техническом паспорте за номером №, также состоящего из двух комнат, имеющих отдельные входы.

Кроме того, суд отмечает, что технический паспорт содержит характеристики комнат № и №, при этом комнаты за номерами № отсутствуют. Доказательств того, что технический паспорт составлялся с фактическим выходом и обследованием жилого помещения, материалы дела не содержат. Согласно пояснениям истца и свидетеля, за все время их проживания в общежитии фактического осмотра комнат для составления технического паспорта, никем никогда не проводилось.

Суд с доверием относится к показаниям свидетеля, поскольку при ее допросе в судебном заседании у суда не возникло сомнений в правдивости данных ей показаний, свидетель предупреждена об ответственности, о чем имеются соответствующие подписки. 

Учитывая совокупность исследованных судом доказательств, суд считает подтвержденными материалами дела, что жилое помещение площадью 35,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, истец и члены ее семьи занимают на законных основаниях.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданых в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

При ранее действующем Жилищном кодексе РСФСР право пользования жилым помещением предоставлялось на основании ордера на вселение и заключения письменного договора найма жилого помещения (ст. ст. 47, 51 Жилищном кодексе РСФСР).

Ранее договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, то есть административного акта. Ордер выполнял две функции: являлся основанием вселения в жилое помещение и одновременно – для заключения договора социального найма жилого помещения. 

В подтверждение заключения договора социального найма жилого помещения могут быть использованы такие письменные доказательства как ордер, финансовый лицевой счет, документы регистрации гражданина по месту жительства, решения соответствующих органов о предоставлении жилого помещения.

Также жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Материалами дела подтверждается пользование истцом спорным жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью. Данное жилое помещение находится в пользовании истца на бессрочной основе, к специализированному жилищному фонду не отнесено.

Принимая во внимание, что с момента принятия общежития в муниципальную собственность и до настоящего времени ответчик не оспаривал обоснованность занятия спорного жилого помещения, совокупностью представленных доказательств подтверждается законность занятия истцом и членами его семьи на условиях социального найма спорного жилого помещения, площадь и планировка которой подтверждены представленным техническим паспортом, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3 на состав семьи из трех человек право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, площадью 35,5 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух комнат. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 24 мая 2019 года.

Судья Ю.Е. Низова