Гражданское дело № 2-528/2024

УИД 19RS0004-01-2024-000667-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 21 ноября 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя МКУ «Управление образования администрации Аскизского района» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия), где с учетом уточнения исковых требований, поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном виде просил признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом (степенью готовности 59%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом (степенью готовности 59%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 11.11.2005 по 13.02.2014 стороны состояли в браке, в период которого в их общую совместную собственность оформлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В период брака на указанном земельном участке с использованием ипотечного кредита, частично погашенного за счет средств материнского (семейного) капитала, сторонами был возведен жилой дом, зарегистрированный как объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степенью готовности 59%. В 2012 году стороны и их дети вселились в дом, степень готовности составляла примерно 95% (не была завершена внутренняя отделка дома). Однако, зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости не представлялось возможным, в связи с наличием на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, который был снесен и снят с кадастрового учета лишь 11.11.2018, а в последующем (в период с 2018 по 2023 годы) ввиду наличия запретов на регистрационные действия, наложенных по исполнительным производствам в отношении истца. Весной 2024 года, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-103/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 об исключении земельного участка из режима общей совместной собственности, ему стало известно о том, что ФИО3 27.11.2023 зарегистрировала право единоличной собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. С целью регистрации своих прав, он (ФИО2) обратился с соответствующим заявлением в Росреестр, который уведомлением от 26.04.2024 сообщил ему о невозможности регистрации его прав ввиду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. Полагает, что регистрация права единоличной собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости является незаконной, поскольку была осуществлена в нарушение закрепленного в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Протокольным определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия, орган опеки и попечительства – Муниципальное казенное учреждение «Управление образования администрации Аскизского района».

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым государственная регистрация её права собственности на спорное имущество осуществлена регистрирующим органом законно. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Ответчик - Управление Росреестра по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве на уточненное исковое заявление, поступившем в суд 15.11.2024, представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 14.05.2024, просила в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. В обоснование своей позиции представитель ответчика ФИО6 указала, что истцом не обжалуются в установленном законом порядке действия по государственной регистрации прав, совершенные органом регистрации прав, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Также представитель ответчика ФИО6 указала, что на основании заявления ФИО2 о регистрации права совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 59%, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право совместной собственности ФИО2 и ФИО7, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 отсутствуют.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия (далее – ОСФР по Республике Хакасия) своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель органа опеки и попечительства - МКУ «Управление образования администрации Аскизского района» ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2024, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в браке с 11.11.2005, от брака имеют двоих детей ФИО5, ФИО1.

10.04.2013 произведена регистрация права общей совместной собственности ФИО7 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2013, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024.

В период брака супругами возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 59 % (кадастровый номер №), расположенный на данном земельном участке (разрешение на строительство № от 20.05.2010, выданное Администрацией муниципального образование Аскизский сельсовет Аскизского района ФИО7; кредитный договор №, заключенный 19.07.2010 между 

<

Банк> и ФИО2, ФИО7; кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 25.04.2011). 

На частичное погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 19.07.2010 на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, были направлены средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии 

<

...> № от 25.02.2010, в сумме 

<

сумма>, что следует из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО7

На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Аскизского района Республики Хакасия от 13.01.2014 брак между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 (ранее Гвоздевой) А.Э. прекращен 13.02.2014 (свидетельство о расторжении брака серии 

<

...> №, выданное Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району 15.05.2019).

23.11.2023 ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

27.11.2023 произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект за ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2024).

24.04.2024 ФИО2 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на которое получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.04.2024 о приостановлении государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости в связи с тем, что не представлены документы, являющиеся основанием для регистрации права общей долевой собственности, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что послужило основанием для обращения в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Республике Хакасия о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела (12.11.2024) на основании заявления ФИО2 о регистрации права совместной собственности зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, степенью готовности 59%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (дополнительный отзыв на уточненное исковое заявление, представленный представителем Управления Росреестра по Республике Хакасия 15.11.2024, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2024).

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО2 ссылался на то, что государственная регистрация права единоличной собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества была осуществлена незаконно.

Разрешая требования истца о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствие с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Таким образом, предъявление иска должно иметь целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом, избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам исполнимости решения суда и восстановлению прав и законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ такой способ защиты нарушенного права как признание недействительным (незаконным) акта государственной регистрации права собственности (записи о государственной регистрации) не предусмотрен.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 вышеуказанного постановления Пленума).

Таким образом, Управление Росреестра по Республике Хакасия в настоящем деле является ненадлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком является ФИО3, за которой было зарегистрировано спорное право собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства – жилой дом возведен истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в период брака на земельном участке, который находится в общей совместной собственности ФИО2 и его бывшей супруги ФИО3, за которыми на момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей совместной собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Оснований для прекращения права собственности ответчика ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества судом не установлено, в связи с чем исковые требования ФИО2 в указанной части удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, требование о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности (записи о государственной регистрации) применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора является надлежащим способом защиты.

Сам по себе факт регистрации права собственности ФИО3 на спорный жилой дом в период с 27.11.2023 до 12.11.2024 какие-либо права и законные интересы ФИО2 не нарушает и препятствий к их осуществлению не создает.

Требование истца о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства также не подлежит удовлетворению, поскольку право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на спорный объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 12.11.2024 в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права и подтверждению в судебном порядке не подлежит.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом избранного способа защиты права, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН №) о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности, признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия. 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Председательствующий И.В. Райкова