Дело №

Поступило в суд «05» апреля 2018года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«19» июня 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.,

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес>, Мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к 

<

адрес>, Мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности в равных долях принадлежат: земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом, общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция данного жилого дома, а именно: выполнен капитальный пристрой, в котором располагается кухня, холл, сан.узлы и жилые комнаты. В результате выполненное реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась на № кв.м., и составляет №.м. Согласно заключению ООО «СЭБ» возведенные конструкции после реконструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Проведенная реконструкция заключается в: устройстве пристроя лит. А2 с увеличением строительного объема, устройстве дополнительного входа, перепланировки и переустройства старой части дома лит. № (демонтаже отопительной печи с дымоходом, демонтаже перегородки между помещениями № и №, изменении месторасположения сантехнического оборудования, увеличении оконных проемов в помещениях № и № за счет демонтажа простенков, устройстве дверного проема в месте оконного проема в помещении №. Проведенная реконструкция жилого дома лит № с жилым пристроем лит. № соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом лит. № с жилым пристроем лит.№ соответствует СП 55.13330. 2016 «Дома жилые многоквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что размещение жилого дома (№) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1. СанПиН 2.1.2. 2801 – 10 Изменения и дополнения №к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного истцы просили суд сохранить жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердили. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности № индивидуального жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м, Инвентарный №. 

<

данные изъяты>) 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности № земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д. 9).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой 

<

данные изъяты> индивидуального жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м, Инвентарный №. Литер: 

<

данные изъяты> этажность: № Адрес (местоположение) 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности ? земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д. 18).

Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 

<

данные изъяты> имеет общую площадь № кв. метров, жилую –№ кв. метров.(л.д. 38-50). 

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что истца отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию. (л.д. 53).

Из экспертного заключения ООО «СЭБ» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит. №., с жилым пристроем лит. 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенные конструкции после реконструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома лит.№, с жилым пристроем лит. № на момент проведения обследования обеспечены. Проведенная реконструкция заключается в: устройстве пристроя лит. № с увеличением строительного объема, устройстве дополнительного входа, перепланировки и переустройства старой части дома лит. А., № (демонтаже отопительной печи с дымоходом, демонтаже перегородки между помещениями № и №, изменении месторасположения сантехнического оборудования, увеличении оконных проемов в помещениях № и № за счет демонтажа простенков, устройстве дверного проема в месте оконного проема в помещении №. Проведенная реконструкция жилого дома лит № с жилым пристроем лит№, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом лит. № с жилым пристроем № соответствует СП 55.13330. 2016 «Дома жилые многоквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 19-30).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что размещение жилого дома (Литера №) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1. СанПиН 2.1.2. 2801 – 10 Изменения и дополнения №к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д. 54-55).

Из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом литера А,А1,А2 после проведенной реконструкции инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках. (л.д. 56-64).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным регламентом, установленными Правилами для 

<

адрес>. (л.д. 69-71).

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что изменение площади дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции. Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, данные о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы отсутствуют. Также судом учитывается, что истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформлению реконструкции объекта, однако, уполномоченный орган отказал в выдаче данного разрешения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в соответствии с техническим паспортом ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Копия верна.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-