Гражданское дело № 2-995/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО5, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика ООО «УО «Луч» ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Луч» об обязании открыть новый лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели квартиру по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> Договора № продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор купли-продажи не содержит никаких сведений относительно долгов прежнего собственника по коммунальным платежам и способов их погашения. Квартира приобретена по ипотеке, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились в АО «Система « Город» с просьбой открыть новый лицевой счет и исключить задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, которая числится за прежним собственником жилого помещения. АО Система «Город» в свою очередь переправляет Заявление в ООО « Управляющую компанию «Луч» с просьбой согласовать возможность открытия нового лицевого счета. На данную просьбу ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ от ООО «Управляющая организация «Луч», о том, что пока не решен вопрос по оплате задолженности счет не открывать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращается к Директору ООО «Управляющую организацию «Луч» с заявлением снять задолженность с прежних собственников. На данное обращение получен ответ о том, что необходимо решить вопрос с бывшим собственником ФИО10 P.P. о погашении задолженности. Квартира приобретена по ипотеке, при заключении кредитного договора, истец представил банку счет - квитанцию № на имя ФИО3 об отсутствии задолженности, о том, что по квартире имеются долги, истец узнал, только 

<

данные изъяты> года, при получения счета - квитанции по оплате коммунальных услуг, на сумму 

<

данные изъяты> рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ст. 23 ГК РФ, просили суд признать незаконными действия ООО «Управляющей организации «Луч» по отказу в открытии нового лицевого счета и обязать ответчика ООО «УО» Луч» открыть новый лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, исключить из нового лицевого счета задолженность прежнего собственника по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, окончательно просили суд признать незаконными действия ООО «Управляющей организации «Луч» по отказу в открытии нового лицевого счета и обязать ответчика ООО «УО» Луч» открыть новый лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, исключить из нового лицевого счета задолженность прежнего собственника ФИО4, лицевой счет №, в размере 

<

данные изъяты> рубля по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Луч» ФИО8 в судебном заседании признала заявленные требования, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Договор купли-продажи не содержит никаких сведений относительно долгов прежнего собственника по коммунальным платежам и способов их погашения. 

Квартира приобретена по ипотеке, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились в АО «Система « Город» с просьбой открыть новый лицевой счет и исключить задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, которая числится за прежним собственником жилого помещения. 

АО Система «Город» в свою очередь переправляет заявление в ООО « Управляющую компанию «Луч» с просьбой согласовать возможность открытия нового лицевого счета. 

На данную просьбу ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ от ООО «Управляющая организация «Луч», о том, что пока не решен вопрос по оплате задолженности счет не открывать. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращается к Директору ООО «Управляющую организацию «Луч» с заявлением снять задолженность с прежних собственников. 

На данное обращение получен ответ о том, что необходимо решить вопрос с бывшим собственником ФИО10 P.P. о погашении задолженности. Квартира приобретена по ипотеке, при заключении кредитного договора, истец представил банку счет - квитанцию № на имя ФИО3 об отсутствии задолженности, о том, что по квартире имеются долги, истец узнал, только 

<

данные изъяты> года, при получения счета - квитанции по оплате коммунальных услуг, на сумму 

<

данные изъяты> рубля. 

Принимая во внимание, что собственниками 

<

адрес> являются истцы и о задолженности по коммунальным услугам они не знали поскольку им была представлена справка об отсутствии задолженности и ответчиком были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Луч» об обязании открыть новый лицевой счет подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Луч» об обязании открыть новый лицевой счет, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Управляющей организации «Луч» по отказу в открытии нового лицевого счета.

Обязать ООО «УО» Луч» открыть новый лицевой счет по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из нового лицевого счета задолженность прежнего собственника ФИО4, лицевой счет №, в размере 

<

данные изъяты> рубля по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018 года.