УИД: 76RS0014-01-2025-002035-32

дело № 2-3230/2025

изготовлено 25.09.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 07 августа 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, им принадлежат 1/4 и 3/4 доли в праве собственности соответственно.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет АО «Управдом Ленинского района», в отношении квартиры № открыт лицевой счет №.

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> (л/с №) за период с 01.03.2022 по 31.07.2024: с ФИО1 задолженность в размере 13107,37 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт 5987,57 руб., по оплате отопления и горячего водоснабжения 613 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, электроснабжение) 6506,80 руб., а также пени за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 в размере 7889,68 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму 13107,37 руб., начиная с 01.08.2024 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность в размере 39322,09 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт 17962,72 руб., по оплате отопления и горячего водоснабжения 1838,98 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, электроснабжение) 19520,39 руб., а также пени за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 в размере 23669,03 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму 39322,09 руб., начиная с 01.08.2024 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В исковом заявлении указано, что ответчиками в рассматриваемый период оплата коммунальных услуг не производилась, или производилась частично, в связи с чем, образовалась задолженность. На сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за каждый месяц заявленного периода. Судебные приказы № 2.1-4632/2024 и № 2.1-4631/2024 о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменены.

Истец АО «Управдом Ленинского района» в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что задолженность ответчиками погашается ежемесячно с учетом финансовых возможностей, от уплаты задолженности они не отказываются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, указал, что задолженность им погашается в добровольном порядке.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования АО «Управдом Ленинского района» подлежат удовлетворению частично.

Статьей 210 ГК РФ и ст.ст. 30, 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания указанных норм следует, что ФИО1, как собственник 1/4 доли, и ФИО2, как собственник 3/4 долей, должны нести расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, пропорционально их долям.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 ответчиками не опровергнут.

Истцом представлен расчет задолженности за указанный период в общей сумме 52429,46 руб. по состоянию на момент подачи искового заявления.

Ответчиком ФИО1 в суд представлены платежные документы, подтверждающие, что после подачи иска 24.06.2025 г. им произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за февраль 2024 г. в размере 1574,55 руб., за март 2024 г. в размере 4119,37 руб., 27.06.2025 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за июль 2024 г. в размере 2420,00 руб.

Указанные платежи не были учтены истцом при обращении в суд, уточненный расчет задолженности не представлен, поэтому подлежащая взысканию с ФИО1 задолженность должна быть уменьшена до 4993,45 руб. (13107,37 - 1574,55 - 4119,37 - 2420,00).

Произведенный ответчиком ФИО1 платеж за май 2025 в размере 149,08 руб. не может быть учтен в счет погашения задолженности за период с 01.03.2022 по 31.07.2024.

Ответчиком ФИО2 в суд представлены платежные документы, подтверждающие, что после подачи иска 23.07.2025 г. им произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2023 г. в размере 1350,00 руб., за октябрь 2023 г. в размере 3392,23 руб., за ноябрь 2023 г. в размере 3348,40 руб.

Указанные платежи не были учтены истцом при обращении в суд, уточненный расчет задолженности не представлен, поэтому подлежащая взысканию с ФИО2 задолженность должна быть уменьшена до 31231,46 руб. (39322,09 - 1350 - 3392,23 - 3348,40).

Произведенный ответчиком ФИО1 платеж за июнь 2025 в размере 2120 руб. не может быть учтен в счет погашения задолженности за период с 01.03.2022 по 31.07.2024.

Доказательств оплаты задолженности, образовавшейся за период с 01.03.2022 по 31.07.2024, в большем размере ответчиками не представлено. Иной расчет задолженности не представлен.

Произведенный АО «Управдом Ленинского района» расчет пени за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 (л.д. 22-31) соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 01.04.2022 г. № 497.

Возражения ответчиков о добровольном погашении задолженности не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанное обстоятельство не предусмотрено законом в качестве основания для освобождения от взыскания задолженности и пени.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив размер подлежащей к взысканию с ответчиков неустойки (пени) за период с 01.03.2022 г. по 07.08.2025 г., учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, конкретные обстоятельства дела, в том числе уровень дохода ответчика ФИО1, отсутствие у него постоянного места работы, прохождение ответчиком ФИО2 военной службы в период с 01.06.2022 г. по 30.06.2023 г., а также принимаемые ответчиками меры для погашения задолженности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, подлежит снижению в отношении ответчика ФИО1 до 4000 руб., в отношении ответчика ФИО2 до 12000 руб.

Такой размер пени на дату вынесения судом решения по делу будет соответствовать принципам разумности и справедливости, является достаточным для компенсации последствий нарушения обязательств.

Поскольку задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, в силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ пени на невыплаченную в срок сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, подлежат начислению и взысканию за каждый день просрочки в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 08.08.2025 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д. 36, 37), которая подлежит возмещению за счет ответчиков в пропорциональном соотношении ? и ? соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> (лицевой счет №), за период с 01.03.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 4993,45 руб., пени за период с 01.03.2022 г. по 07.08.2025 г. в размере 4000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1000 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности (4993,45 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 115 Жилищного кодекса РФ за период с 08.08.2025 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> (лицевой счет №), за период с 01.03.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 31231,46 руб., пени за период с 01.03.2022 г. по 07.08.2025 г. в размере 12000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности (31231,46 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 115 Жилищного кодекса РФ за период с 08.08.2025 г. по дату фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов