Дело № 2-315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.

представителя истца адвоката Кузнецовой Л.Л., представившей удостоверение № 789 и ордер № 131116

представителя ответчика ФИО1 действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 09 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения « Город Балей» о признании договора на передачу и продажу квартир ( домов) недействительным в части

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 ( далее истец) обратился в суд с иском ссылаясь на следующие обстоятельства:

Администрацией г. Балей в лице Главы администрации по договору на передачу и продажу квартир ( домов) от 03.07.1998 года истцу и его матери Г. была передана квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ранее Администрацией г. Балей в лице Главы Администрации по договору на передачу и продажу квартир ( домов) от 10.04.1997 года А. и Г. была передана квартира, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 23.03.2018 года Г. умерла. Истец обратился к нотариусу для оформления наследства на 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в чем ему было отказано, в связи с тем, что Г. участвовала в приватизации два раза. Принимая во внимание, что Г. ранее участвовала в приватизации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, полагает, что сделка по договору от 03.07.1998 года в части касающейся Г. является недействительной. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит суд признать договор на передачу квартир ( домов) от 03.07.1998 года недействительным в части передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в собственность умершей Г., признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Л.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании и исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующим выводам:

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, Г. 18.03.1997 года подано заявление на имя Главы администрации г. Балей М. в котором она просит передать в собственность А., Г. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

10.04.1997 года между Администрацией города Балей. В лице Главы Администрации города М. (продавец) и А., Г. ( покупатель) был заключен Договор на передачу и продажу квартир согласно которого Продавец передал в собственность Покупателю квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Балейском БТИ 15.04.1997 года, занесен в реестровую книг у № 2352 (л.д. 13)

Из корешка ордера на жилое помещение № 1 серии НВ от 19.10.1994 года следует, что ФИО2 организацией «Опытная фабрика АООТ «Иргередмет» на основании Постановления 19/4-93 предоставлена квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи вписана Г.( мать)

Постановлением главы администрации г. Балея № 112 от 02.03.1995 года улице на которой расположены новые2-хквартирые дома по ул. 

<

адрес> название-улица 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации г. Балей № 558 от 19.11.1996 года изменены номера домов по ул 

<

адрес>, дому И-вых присвоен номер №.

Согласно домовой книг и ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 25.0.1994 года.

Согласно заявления поданного на имя Главы администрации г. Балей, ФИО2, Г. просят передать им в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При этом при подаче заявления, Г. предоставила сведения о том, что ранее не использовала свое право на приватизацию жилья.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) заключенного 03.07.1998 года между Администрацией города Балей в лице и.о. Главы Администрации Б. ( Продавец) и ФИО2, Г. ( Покупатель ) в собственность ФИО2, Г. передана квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Балейском БТИ 08.07.1998 года, в реестровой книге № 24 14 ( л.д. 15)

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от 26.03.2018 года собственниками квартиры 

<

адрес>, являются ФИО2, Г. по 1/2 доли каждый. 

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что Г. дважды приняла участие в бесплатной передаче муниципального жилья от Администрации г. Балей в собственность. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу 180 ГПК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Требования истца о признании права собственности на 1/2 часть квартиры в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, так как основаны на неправильном понимании норм материального права, поскольку ФИО2 при заключении договора от 03.07.1998 года на передачу и продажу квартир, имел право на получение в собственность полностью квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенный 03.07.1998 года между Администрацией города Балей в лице и.о. Главы Администрации Б. и ФИО2, Г. в части включения в него в качестве сособственника Г., и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на всю квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) заключенный 03.07.1998 года между Администрацией города Балей в лице и.о. Главы Администрации Б. и ФИО2, Г. недействительным в части включения в него в качестве сособственника Г..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на всю квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 12 июля 2018 года.

Судья: Щеглова О.Ю.