Дело № 2-171/2023

УИД 41RS0009-01-2023-000210-19

(стр.№2.129)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

7 сентября 2023 года п. Усть-Камчатск Камчатского края 

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Анкудиновой Т.Е., с участием помощника Усть-Камчатского межрайонного прокурора Чечулина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципальное казенное учреждение к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - МКУ (далее - Управление ИЗО) обратилось в суд с названным иском к ФИО1 в обоснование которого указывает, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>. ФИО1 длительное время не выполняет условия договора найма, а именно не вносит или вносит не в полном объеме плату за жилое помещение в течение шести месяцев подряд, а также жилищно-коммунальные услуги. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, заключенный между Управлением и ФИО1, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Прокурор Чечулин Е.В. в судебном заседании полагал, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с тем, что ответчик покинул жилое помещение, в п. Усть-Камчатске не проживет длительное время, оплату по коммунальным платежам не вносит. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ) 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Совета народных депутатов Усть-Камчатского муниципального района от 4 сентября 2018 года № 318 утверждена структура администрации Усть-Камчатского муниципального района, в состав которой входит Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (л.д. 33-35).

Согласно постановлению администрации Усть-Камчатского муниципального района от 6 декабря 2018 года № 520, Управление ИЗО создано в целях организации осуществления администрацией Усть-Камчатского муниципального района полномочий по решению вопросов местного значения, в число которых в том числе входит владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Усть-Камчатского муниципального района и Усть-Камчатского сельского поселения (л.д. 36-45).

В соответствии со ст. 27 Устава Усть-Камчатского муниципального района и ст. 29 Устава Усть-Камчатского сельского поселения, администрация Усть-Камчатского муниципального района исполняет полномочия администрации Усть-Камчатского сельского поселения (л.д. 31,32). 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Усть-Камчатского сельского поселения, приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № включено в муниципальный жилищный фонд Усть-Камчатского сельского поселения коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра невидимости (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ИЗО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение муниципального фонда коммерческого использования - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 2.1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения; своевременно и в полном объеме производить все необходимые жилищно-коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и другие в установленном порядке.

Согласно п. 5.1 договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что по требованию наймодателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе и при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев подряд.

В силу п. 5.5, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях невнесения или внесения не в полном объеме нанимателем платы за нем жилого помещения, а также жилищно-коммунальных платежей более шести месяцев подряд. 

Как следует из копии поквартирной карточки, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес> (л.д. 16).

Из сведений, предоставленных врио начальника МО МВД России «Усть-Камчатский» следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 58).

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении ФИО1 не проживает более одного года (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно сообщению МУП «Водоканал Усть-Камчатского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: перед МУП «Водоканал УК СП» в размере 20 917 руб. 50 коп.; перед Управлением имущественных и земельных отношений - 11 335 руб. 91 коп. (л.д. 21).

Согласно справкам АО «Корякэнерго», выписки из лицевого счета задолженность за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» по данному жилому помещению на ДД.ММ.ГГГГ, составила 210 038 руб. 67 коп., последняя оплата произведена в июне 2021 года.

По сведениям ООО «Спектр» от ДД.ММ.ГГГГ, по жилому помещению имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 107 369 руб. 91 коп. (л.д. 24).

Согласно сообщению Управления ИЗО от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по указанному жилому помещению за найм жилья образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последняя оплата вносилась в мае 2020 года. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из представленных материалов гражданского дела следует, что пятилетний срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, однако ФИО1 выехала из спорного жилого помещения, прекратила выполнять обязательства по договору, тем самым в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора коммерческого найма.

Вместе с тем, ответчик более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг. Сведений о том, что истец чинит ответчику препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 добровольно покинула спорное жилое помещение, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит более 6 месяцев подряд, а также то обстоятельство, что собственником данной квартиры является Усть-Камчатское сельское поселения, полномочия которого по осуществлению распоряжения и управления собственностью исполняет в пределах своей компетенции Управление ИЗО, суд приходит к выводу о том, что требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усть-Камчатским сельским помещением, в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципальным казенным учреждением (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №).

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Усть-Камчатского муниципального района в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Р. Валеев 

В окончательной форме решение изготовлено 8 сентября 2023 года