дело: № 2-733/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 04 июня 2021 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности, суд 

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратился ФИО1 в обоснование, указав, с 24.05.1994 года заявитель владеет на жилой квартирой, расположенной по адресу: ....... ........ Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан [Номер] от 24.05.1994 года. Вместе с тем, заявитель не может зарегистрировать переход право собственности в Росреестре, поскольку утрачен подлинник вышеуказанного договора. После приобретения квартиры заявитель на протяжении 25 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги. Спора со стороны третьих лиц, не имеется. Настаивает суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебном заседании заявитель – ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования подержали в полном объеме, настаивали признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации МО «Город Алдан» не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставили.

Суд, выслушав участников процесса, огласив заявление, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, заявитель ФИО1 владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ......., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № 1429 от 24.05.1994 года; сообщением ГУП РС (Я) «РЦТИ» от 20.05.2021 года № 54/21; сообщением МО «Город Алдан» № 718 от 21.12.2020 года.

Кроме того судом установлено, что с момента приобретения вышеуказанной квартиры заявитель пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более 25 лет, что подтверждается справкой о регистрации № 1638 от 06.05.2021 года справками Алданского отделения Энергосбыт, филиала ПАО «Якутскэнерго» от 21.01.2021 года № 135, ООО «Возрождение» от 26.01.2021 года - об отсутствие задолженности по электроэнергии жилищно-коммунальным услугам.

Спора со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного жилого помещения не имеется, что подтверждается информацией ФКП «Аэропорты Севера», пояснениями заявителя в суде и не оспорено третьими лицами. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку, заявитель непрерывно, открыто и беспрепятственно владел вышеуказанным недвижимым имуществом, более 25 лет, производил содержание, улучшал его состояние, сохранял имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, заявитель ФИО1, является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным с момента оформления сделки, являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований заявителя о признании права собственности на квартиру, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ........ 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья И.А. Сверидюк