Дело № 2-533/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 18 сентября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «ГУЖФ» о признании незаконным решения общего очного собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола собрания, отмене приказа о доначислении платы по услуге «Содержание и текущий ремонт», обязании произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО13 обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 24.12.2015г. ООО «ГУЖФ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в составе которого находятся квартиры №№ 63, 3, 18, 21, 22, 28, 30, 32, 33, 34, 45, которые принадлежат им на праве собственности соответственно. В августе 2016г. по инициативе руководства ОП «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» проведены собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных в р.п. Смолино, в том числе и в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.09.2016г. размер платы за содержание и ремонт был установлен в сумме 30,92 руб/кв.м. вместо 13,26 руб/кв.м., установленной ранее на основании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома от 01.06.2015г. № 1. На вышеуказанном собрании собственников жилых помещений, приняло участие менее половины собственников жилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.09.2016г. Согласно протокола от 08.09.2016г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на собрании присутствовало 18 собственников из 57. Кроме того, часть жилого фонда в указанном доме принадлежит на праве собственности Министерству обороны РФ. Однако, представитель собственника Министерства обороны на данном собрании отсутствовал. Более того, во всех протоколах общего собрания в качестве председателя отмечен ФИО14, секретарь Волкова М.А., которые не присутствовали на собраниях собственников жилья, проходивших в п.Смолино. Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования.

Истцы просят признать незаконными общее очное собрание собственников помещений многоквартирного дома и составленный по итогам протокол собрания в доме № 13 по ул. Энтузиастов в р.п. Смолино от 23.08.2016г.; отменить как противоречащий закону приказ руководителя обособленного подразделения «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» от 23.11.2016г. № 46 «По перерасчету жилищно-коммунальных услуг по жилым объектам Владимирской области, Нижегородской области и Республике Марий Эл» в соответствии с которым было произведено доначисление по услуге «Содержание и текущий ремонт»; обязать руководителя обособленного подразделения «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилого помещения в доме № 13 по ул. Энтузиастов р.п. Смолино по тарифам, действующим до 01.10.2016г. и применять их до проведения нового собрания собственников жилых помещений.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

В судебном заседании истец, представитель истцов ФИО15 иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что приказ руководителя обособленного подразделения «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» от 23.11.2016г. № 46 «По перерасчету жилищно-коммунальных услуг по жилым объектам Владимирской области, Нижегородской области и Республике Марий Эл» истцы просят отменить не весь, а только в части, в соответствии с которой было произведено доначисление по услуге «Содержание и текущий ремонт» по дому № 13 по ул. Энтузиастов пос. Смолино.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что в доме № 13 по ул. Энтузиастов 60 собственников, что составляет 53,78% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственность Минобороны России составляет 46,22%. На собрании присутствовали 21 собственник – жители дома и 1 представитель Министерства обороны РФ. Их всех присутствующих решения сдали 5 собственников жителей и 1 – Министерство обороны РФ. Протоколом общего собрания собственников МКД от 08.09.2016г. принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов – 30,92 руб./м2, с началом действия установленного размера платы – 01.10.2016г. Доводы, изложенные в исковом заявлении о несостоявшемся общем собрании собственников многоквартирного дома № 13 по ул. Энтузиастов являются недостоверными и без доказательственными. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется ООО «ГУЖФ».

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> – ФИО1, кв.3 – ФИО2, кв.18 – ФИО3 (1/2 доля), кв.21 – ФИО4, кв. 22 – ФИО5 (1/3 доля), кв.28 - ФИО6 (1/2 доля), кв.30 – ФИО7, кв.32 – ФИО8, кв. 33 – ФИО9, кв.34 – ФИО10 (доля 1/2), кв.45 – ФИО11

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов р.п. Смолино Володарского района Нижегородской области от 08.09.2016г. (19.08.2016г.) по адресу: 

<

...> по инициативе ООО «ГУЖФ» проведено общее собрание собственников помещений.

Как указано в названном протоколе, в многоквартирном доме имеются 60 собственников, которым на праве собственности принадлежат 3579,54 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, площадь жилых помещений МО РФ 1654, 44 кв.м., что составляет 46,22% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, площадь жилых помещений собственников 1925,10 кв.м., что составляет 53,78% голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. «а»); на собрании присутствуют 6 собственников (представителей собственников), которым на праве собственности принадлежат 1796,19 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. «б»). Голоса присутствующих на общем собрании собственников составляют 50,18% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Согласно повестки дня общего собрания собственников, пунктом 3 предусмотрено решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов п. Смолино Володарского района Нижегородской области, по которому принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 13 – 30,92 руб./м2 с 01.10.2016г., за которое проголосовали 46,22%, против – 3,96%.

В соответствии с решением собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования, представитель Министерства обороны РФ ФИО23, обладающий 46,21% голосов, проголосовал за установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов п. Смолино в размере 30,92 руб./м2.

Остальные пять собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, и имеющие 3,96% голосов, проголосовали против установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов п. Смолино в размере 30,92 руб./м2.

Согласно объяснениям ФИО23 от 03.05.2017г., взятого с него в рамках проверки, проведенной по обращению жителей р.п. Смолино Военной прокуратурой Нижегородского гарнизона, он на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах п. Смолино не присутствовал, уже заполненные решения подписал по просьбе бывшего руководителя ОП «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» ФИО14 

Таким образом, судом достоверно установлено, что при проведении общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов р.п. Смолино, отсутствовал кворум, поскольку ФИО23, обладающий 46,21% голосов, фактически на собрании не присутствовал, за принятие решений, вынесенных на обсуждение общего собрания, не голосовал, что подтвердил лично при даче объяснения в Военной прокуратуре Нижегородского гарнизона. Отсутствие ФИО23 на общем собрании собственников дома № 13 по ул. Энтузиастов подтверждается также отсутствием его подписи в списке собственников (представителей собственников) помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очного голосования.

Учитывая изложенное, решение принятое при отсутствии необходимого кворума, является незаконным, в связи с чем, требования истцов о признании незаконными общего очного собрания собственников помещений многоквартирного дома и составленного по его итогам протокола собрания в доме № 13 по ул. Энтузиастов в р.п. Смолино от 08.09.2016г. подлежат удовлетворению.

Приказом руководителя ОП «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» № 46 от 23.11.2016г. произведено доначисление по услуге «Содержание и текущий ремонт» с тарифа 13,26 на тариф 30,92 руб./м2 с 01.10.2016г. по 31.10.2016г. по адресу: 

<

...> (п.42 приказа). 

Поскольку названный приказ в данной части основан на незаконном решении собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Энтузиастов, он также является незаконным и подлежит отмене в данной части.

Также являются обоснованными требования истцов об обязании руководителя обособленного подразделения «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилых помещений №№ 63, 3, 18, 21, 22, 28, 30, 32, 33, 34, 45, в доме № 13 по ул. Энтузиастов р.п. Смолино по тарифам, действующим до 01.10.2016г. и применять их до проведения нового собрания собственников жилых помещений.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о возложении обязанности произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилого помещения во всем доме № 13 по ул. Энтузиастов, поскольку истцы правом действовать от имени всех жителей дома не обладают. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить частично. 

Признать незаконными общее очное собрание собственников помещений многоквартирного дома и составленный по его итогам протокол собрания в доме № 13 по ул. Энтузиастов в р.п. Смолино Володарского района Нижегородской области от 08.09.2016г.

Отменить как противоречащий закону п.42 приказа № 46 от 23.11.2016г. руководителя обособленного подразделения «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» от 23.11.2016г. № 46 «По перерасчету жилищно-коммунальных услуг по жилым объектам Владимирской области, Нижегородской области и Республике Марий Эл» в соответствии с которым произведено доначисление по услуге «Содержание и текущий ремонт» по адресу: 

<

...>. 

Обязать руководителя обособленного подразделения «Нижегородский» ООО «ГУЖФ» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилых помещений №№ 63, 3, 18, 21, 22, 28, 30, 32, 33, 34, 45 в доме № 13 по ул. Энтузиастов р.п. Смолино по тарифам, действующим до 01.10.2016г. и применять их до проведения нового собрания собственников жилых помещений.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «ГУЖФ» об обязании произвести перерасчет платы на содержание и ремонт остальных жилых помещений в доме № 13 по ул. Энтузиастов р.п. Смолино по тарифам, действующим до 01.10.2016г. и применять их до проведения нового собрания собственников жилых помещений, отказать. 

Взыскать с ООО «ГУЖФ» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 расходы по оплате госпошлины в размере по 300 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Кочнева