УИД 74RS0032-01-2025-004616-18

Дело № 2-3366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при секретаре Харитон Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – администрация МГО) о признании за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС признании за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска истцы указали, что ДАТА умер ФИО3, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из гаражного бокса общей площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО3 с 1977 года являлся членом Гаражно – строительного коллектива НОМЕР и владельцем гаражного бокса НОМЕР, построил его на собственные деньги, владел, пользовался им, однако не успел оформить в собственность в связи со смертью. ФИО3 при жизни было составлено завещание, на основании которого было заведено наследственное дело, были выданы свидетельства о праве на наследства по завещанию ФИО1 в ? долях, ФИО2 в ? доле (как наследнику, имеющему право на обязательную долю).

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МГО, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна

Заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 являлся членом Гаражно – строительного коллектива «ГСК-9» и владельцем гаражного бокса НОМЕР, что подтверждено справкой председателя правления указанного кооператива, членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов, разрешениями на строительство, проектной документацией (л.д. 20-25,36,101). 

В соответствии с техническим планом, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой нежилое здание, площадью 16,9 кв.м. (л.д. 30-35). 

Спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 88).

Согласно сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», Администрации МГО, МТУ Росимущества, Управления Росреестра право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится.

ФИО3 умер ДАТА (л.д. 92).

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело НОМЕР. ФИО3 при жизни было составлено завещание, на основании которого было заведено наследственное дело, были выданы свидетельства о праве на наследства по завещанию ФИО1 в ? долях, ФИО2 в ? доле, как наследнику, имеющему право на обязательную долю (л.д.50-75). 

Из пояснений представителя истца, содержания иска следует, что ФИО3 с момента предоставления ему земельного участка под строительство гаража в 1977 году, после его постройки в 1977 году и до дня смерти пользовался спорным гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

При этом, выбор подлежащих применению при разрешении конкретного дела норм права осуществляется рассматривающим его судом исходя из фактических обстоятельств данного дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает при рождении и прекращается в момент смерти. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Поскольку наследниками ФИО3 являются ФИО1 ... доли) и ФИО2 (...), которые вступили в наследство, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права общей долевой собственности на указанный гаражный бокс в порядке наследования и считает возможным признать за ними право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела спорный гараж в 1977 году был оформлен на члена ГПК ФИО3 

Материалами дела подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным зданием ФИО3 как своим собственным до дня его смерти. 

Членской книжкой, справкой гаражно-строительного кооператива также подтверждается, что ФИО3 являлась членом указанного кооператива, уплачивала членские взносы в кооператив. 

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что владение ФИО3 спорным объектом недвижимости началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

После смерти ФИО3 пользоваться гаражным боксом и платить за него взносы стал истец ФИО1

Данные обстоятельства помимо доводов истцов, подтверждаются также материалов дела. 

Указанные истцами обстоятельства владения спорным объектом недвижимости ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения истцами спорным объектом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет ФИО3, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти ФИО3

Как установлено судом, ФИО1, будучи наследником по завещанию в размере ? доли наследственного имущества и ФИО2, будучи наследником, имеющим право на обязательную долю, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО3, перешло в порядке наследования по закону к наследникам ФИО2 и ФИО1, принявшим наследство установленным законом способом и в установленный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, признании за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, нежилое здание гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на кадастровом учете в ЕГРН не состоит и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем ... (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженцем ... (паспорт НОМЕР) право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости: нежилое здание – гаражный бокс № 515, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.