Дело № 2-1630/2020

УИД 74RS0029-01-2020-003561-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Колеватовой А.П.,

с участием прокурора Казаковой Е.Ю.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Магнитогорске. На регистрационном учете в спором жилом помещении состоит ФИО2, член семьи бывшего собственника квартиры. До настоящего времени ФИО2 проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении. Никаких договоров на право проживания в указанной квартире с ФИО2 истец не заключал. Неоднократно обращался к ответчику с требованием о выселении из квартиры, однако до настоящего времени требования не исполнены. Ответчик членом семьи собственника не является. Добровольно освобождать спорное жилое помещение ответчик отказывается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении основаниям. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по устному заявлению, поддержала правовую позицию ФИО1 

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2 извещенной о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчик неоднократно извещалась судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу указанной нормы права юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются наличие разрешения собственника на вселение иных лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, а также факт вселения и проживания в жилом помещении в качестве членов семьи собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10 июля 2020 года собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Магнитогорске является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-59) 

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом помещении отсутствует.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи от 10 июля 2020 года продавец заверяет покупателя о том, что в квартире по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Магнитогорске на момент подписания договора зарегистрированы ФИО4, ФИО2 Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на квартиру. Лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания в данной квартире нет. 

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик не имеет.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес> на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь положениями ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2020 года 

Председательствующий: