Дело № 2-750/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Площадь земельного участка была декларативная. В ДД.ММ.ГГГГ она провела работы по межеванию земельного участка и сдала документы для уточнения границ в Управление Росреестра по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы населенного пункта 

<

адрес>. Площадь наложения составила 

<

данные изъяты> кв.м. Своим земельным участком она пользуется в тех же границах, которые были до покупки недвижимости. Своим земельным участком она пользуется до принятия Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полагает, что при внесении сведений в кадастровый учет произошла ошибка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из заявления истца ФИО1 следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает. 

Из заявления главы администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что возражений по иску не имеется, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пунктов 3, 6 статьи 11.9, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в границах кадастрового квартала №. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № 

На основании Уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы населенного пункта 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Сведения о границах населенного пункта деревни Акбашева Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Совета депутатов Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района № 122 от 06.03.2013 «Об утверждении генерального плана Акбашевского сельского поселения», решения Совета депутатов Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района № 10 от 02.03.2016 «Об утверждении границ населенного пункта деревни Акбашева», решения Совета депутатов Акбашевского сельского поселения № 24 от 24.05.2016 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Акбашевского сельского поселения от 02.03.2016 № 10 «Об утверждении границ населенного пункта деревни Акбашева». 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что по результатам геосъемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м. В результате геодезических съемок на местности по фактически существующим заборам, по строениям увеличение площади составило 

<

данные изъяты> кв.м., что не больше предельного минимального размера земельных участков, для территориальной зоны В1-зона усадебной и коттеджной застройки согласно Правил землепользования и застройки Акбашевского сельского поселения. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ населенного пункта д. Акбашева. Данное пересечение произошло в связи с тем, что границы населенного пункта д. Акбашева на данной территории установлены по меже земель лесного фонда, границы которого были установлены ранее с кадастровым номером № 

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 у суда оснований нет, он не заинтересован в исходе дела. Указанное заключение не опровергнуто другими доказательствами. 

На основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № путем добавления сведений о координатах точек: Н6 

<

данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена как разница площади земельного участка с кадастровым номером №, площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №- 

<

данные изъяты> кв.м. с погрешностью +/- 

<

данные изъяты> кв.м., на момент исполнения решения суда.

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Для исполнения решения суда в части изменения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № исключены координаты характерной точки, имеющей значение 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок, жилой дом никем не оспариваются. Земельный участок истца расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалами дела подтверждается факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на границы населенного пункта 

<

данные изъяты>, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, в ходе установления границ населенного пункта 

<

данные изъяты> не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. 

Из исследованных доказательств установлено, что право собственности истца на земельный участок в существующих границах первично по отношению к границам населенного пункта 

<

данные изъяты>. Установление или изменение границ муниципальных образований в соответствии с положениями действующего законодательства не предусматривают лишение права собственников участков, границы которых вошли в границы или вышли за пределы границ муниципальных образований или населенных пунктов.

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ населенного пункта препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется. Кроме того, суд учитывает, что спора между сторонами о границах земельного участка не имеется.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при установлении границ населенного пункта 

<

данные изъяты> и постановке на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ населенного пункта д.Акбашева Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку в отношении указанного земельного участка реестровая ошибка исправлена на основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о границе населенного пункта 

<

данные изъяты>, путем дополнения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 м.

Исключить координаты характерной точки 

<

данные изъяты>, имеющей значение 

<

данные изъяты> 

Площадь населенного пункта 

<

адрес> должна быть определена как разница площади населенного пункта 

<

адрес> и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты> кв.м. на момент исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: