РЕШЕНИЕ

 (Заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07 ноября 2019 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи: Кривошеевой О.Н.,

при секретаре: Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3898/2019, 63RS0038-01-2019-004206-42 по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Татфондбанк» (далее - Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно заключенному Кредитному договору Банк предоставил Заемщику кредит в размере 300 000 рублей сроком по 31.12.2019 года под 21,99 процентов годовых (при неисполнении условий кредитного договора процентная ставка повышается на три процентных пункта). Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения следующего имущества: комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 17,8 кв. м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер: №. В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя Заемщика. Кредит Должнику был предоставлен и денежные средства перечислены продавцу, что подтверждается платежными поручениями. В целях обеспечения исполнения обязательств должника по Кредитному договору, на приобретаемое жилое помещение наложено обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2015 г. сделана запись регистрации № В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушение ст. ст. 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ, условий Кредитного договора Заемщики не исполняют свои обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, Должнику направлено требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которое Должником до настоящего времени не исполнено. На основании вышеизложенного, в результате допущенных Должником нарушений принятых им обязательств у Банка имеются основания для предъявления к Должнику в судебном порядке требования о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами по состоянию на 27.05.2019 года в размере 454 976 руб. 66 коп., в том числе: Просроченная задолженность 180 208,48 руб., Неустойка по кредиту 272 724,74 руб., Неустойка по процентам 2 043,44 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Татфондбанк" задолженность по кредитному договору № в размере 454 976 руб. 66 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 749 руб. 77 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из 1 комнаты, общей площадью 17,8 кв. м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер: №. Определить начальную продажную стоимость в размере 612 000,00 рублей (л.д.2-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, указанному в информации Адресной службы и указанному истцом адресу (л.д. 65, 69, л.д. 71,72), причины неявки суду неизвестны. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, о чем указано в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АКБ «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него кредитору на условиях настоящего договора: сумма кредита 300 000 рублей, срок кредита - 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 24,90 % годовых (л.д. 10-21)

Согласно п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 17,8 кв. м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер: №, стоимостью 800 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя Заемщика. 

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток суммы кредита со дня, следующего за днем выдачи кредита, до дня возврата кредита (п. 3.2 договора) 

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 48485 от 27.01.2015г. (л.д. 26) 

Однако ответчик ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование кредитом производил с существенным нарушением условий кредитного договора, обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарных день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора. 

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарных день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (п. 5.3 договора) 

В соответствии с условиями п. 4.4.1 Кредитного договора, при просрочке заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки 

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора 07.12.2017г. было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки (л.д. 47) 

Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 27.05.2019г., задолженность ответчика по кредитному договору от 27.01.2015г. составляет 454 976, руб., из которых: просроченная задолженность - 180 208,48 руб., неустойка по кредиту - 272 724,74 руб., неустойка по процентам 2 043,44 руб. (л.д. 8-9) 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, считает его верным, суду ответчиком конррасчета сумм задолженности представлено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Татфондбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору от 27.01.2015г. в полном объеме.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, залогодатель – ФИО1, должник – ФИО1, первоначальный залогодержатель – АИКБ «Татфондбанк» (ОАО). Обязательство, обеспеченное ипотекой – 300 000 рублей. Предмет ипотеки – комната по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2015 г. сделана запись регистрации ипотеки № (л.д. 33-45)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2015г., ФИО1, является собственником комнаты, площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46) 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.7 кредитного договора от 27.01.2015г., денежная оценка выполнена ФИО2 (СРОО РОО)- отчет об оценке № 010-ТФБ/2015 от 20.01.2015г., и составляет 765 008,00 рублей (л.д. 12)

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно в сумме 612 006,4 рублей. 

Обращение взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме. 

Согласно платежному поручению № 14192 от 05.08.2019г., № 12876 от 10.07.2019г., истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 13 749,77 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в указанном размере подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № в сумме 454 976,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 749,77 рубля, а всего 468 726 (четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 43 копейки 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 17,8 кв.м., этажность (этаж) 5 5-этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости № 

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной по соглашению сторон, а именно - в сумме 612 006,4 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 12.11.2019 года

Председательствующий: О.Н. Кривошеева