Дело № 2-710/2023

24RS0040-02-2023-000370-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (далее – ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА»), в котором просит взыскать:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 379 769 рублей 61 копейка за период с 31 декабря 2921 года по 08 мая 2022 года,

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом, 

- расходы по оплате почтовых услуг в размере 238 рублей 31 копейка.

- расходы по оплате юридических услуг в размере 6500 рублей. 

В обоснование иска указано, что 06 августа 2019 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого ответчик обязан был передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 242, проектной площадью 55,40 кв.м. на 23 этаже дома 

<

адрес> не позднее 31 декабря 2021 года; цена квартиры составляет 3136 000 рублей; обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, однако ответчик объект долевого строительства передал истцу по акту приема-передачи только 08 мая 2022 года, в связи с чем обязан выплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в двойном размере; также истец указывает, что из-за нарушения срока передачи квартиры она испытала нравственные страдания, поэтому требует компенсацию морального вреда, которую оценивает в 100000 рублей; помимо этого, в связи с необходимостью обращения в суд за защитой своих прав истец понесла почтовые расходы, расходы по оплате юридических услуг, которые также просит возместить. 

Стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия (л.д. 109, 110, 111, 112), а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; просили о рассмотрении дела без их участия, о чем истец представила письменное заявление (л.д. 113), ответчик указал в письменных возражениях на иск (л.д. 79).

В ранее поданных письменных возражениях ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» просит в удовлетворении иска отказать полностью; указывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно; также ответчик не согласен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, так как согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки; помимо этого, по мнению ответчика, заявленный размер неустойки должен быть уменьшен, так как является несоразмерным последствиям нарушения обязательства; в удовлетворении требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда просит отказать, поскольку ответчик исполнил свои обязательства надлежащим образом, моральный вред надуман (л.д. 75-79).

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 06 августа 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» с одной стороны и ФИО1 (участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером 

<

адрес>, с общей проектной площадью 55,40 кв.м.; проектной общей приведенной площадью 56,00 кв.м., стоимостью 1 кв. м. - 56 000 рублей 00 копеек; цена договора составляет 3136 000 рублей (л.д. 12-31). 

Подпунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом п. 5.1 предусмотрено, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительств позднее, чем 31 декабря 2021 года. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Акт приема-передачи квартиры подписан 08 мая 2022 года (л.д. 32, 33, 35, 36, 37, 38).

Таким образом, установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 31 декабря 2021 года не передал; акт приема-передачи квартиры подписан был только 08 мая 2022 года.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о периоде и размере неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 31 декабря 2021 года; фактически квартира была передана 08 мая 2022 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что 31 декабря 2021 года был выходным днем, а первым рабочим днем в 2022 году было 10 января, суд полагает правильным определить период просрочки с 10 января 2022 года по 28 марта 2022 года, то есть 78 дней.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры – 31 декабря 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8.5 %.

Исходя из расчета:

Цена 

договора

Период просрочки

Ставка

Формула

с

по

дней

3136000,00

10.01.2022

28.03.2022

78

8,5

3136000,00х78х2х1/300х8,5% = 138611 руб.20 коп.

размер неустойки составляет 138611 рублей 20 копеек.

Разрешая вопрос о снижении неустойки, о чем просит ответчик, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что период просрочки по договору составил 80 дней; в период просрочки действовали ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе незначительный период просрочки, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 100000 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение прав истца, и ей как потребителю услуг по долевому строительству были причинены нравственные страдания, учитывая степень этих страданий, длительность, принцип разумности и справедливости, принимая во внимание также имущественное и семейное положение истца, суд считает правильным требование о компенсации морального вреда удовлетворить в размере 3000 рублей.

Что касается штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, то он также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку требование последней об уплате неустойки от 25 января 2023 года (л.д. 43-45), полученное ответчиком 02 февраля 2023 года (л.д. 47) не было удовлетворено в добровольном порядке, о чем свидетельствует данный судебный спор.

Размер штрафа составляет 51500 рублей, исходя из следующего расчета: 100000 рублей + 3000 рублей : 2 = 51500 рублей.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что штраф взысканию не подлежит, так как на момент рассмотрения дела нарушение прав истца как потребителя отсутствует, суд находит ошибочным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.).

При рассмотрении настоящего дела установлено, что до предъявления иска в суд истец обращалась к ответчику с просьбой выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке ее требование выполнено не было.

Таким образом, обстоятельства, позволяющие в силу закона не возлагать на ответчика обязанность по уплате в пользу истца вышеуказанного штрафа, судом не установлены.

Поскольку суд удовлетворяет иск потребителя, в пользу последней с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в размере 238 рублей, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 38) и расходы по оплате юридических услуг в размере 6 500 рублей, что подтверждается договором и кассовым чеком (49, 50).

Кроме этого, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, поскольку в силу ст. 333.36 НК РФ истец была освобождена от ее уплаты. 

Согласно ст. 333. 19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 3200 рублей (100000 рублей – 20000 рублей х 3 % + 800 рублей).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 51500 рублей, 6 500 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 238 рублей 31 копейка в счет возмещения почтовых расходов, а всего 161238 (сто шестьдесят одну тысячу двести тридцать восемь) рублей 31 копейку. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 10 ноября 2023 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева