№ 2-53/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г.Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Мареевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, ФИО3 ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1659 кв. метров с кадастровым № ___, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 36 кв. метров с кадастровым № ___, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.1990 года. В настоящее время фактические границы земельного участка установлены на местности. С целью установления границ земельного участка истец обратился в .......». По результатам подготовки межевого плана истцом были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для осуществления действий по кадастровому учету в отношении, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № № ___. По результатам рассмотрения его заявления об осуществлении кадастрового учета Управление Росреестра по Тверской области вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.06.2023 года. Причиной приостановление кадастрового учета послужило запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ. В дальнейшем Управлением Росреестра по Тверской области вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 27.09.2023 года по тем же основаниям. 

С учетом уточнения исковых требований просит установить границы земельного участка, общей площадью 1659 кв.м с кадастровым № ___, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от 20.06.2023 года с указанием координат.

Определением суда от 12.12.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Московско-окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, ТУ Росимущества в Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами».

Определением суда от 12.02.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Определением суда от 01.09.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

Определением суда от 02.10.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тверская межрайонная природоохранная прокуратура, Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна, представил письменные возражения в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Московско-окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, ТУ Росимущества в Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Тверской межрайонной природоохранной прокуратуры, Министерства природных ресурсов и экологии Тверской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

От представителя Тверской межрайонной природоохранной прокуратуры поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступили письменные возражения в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ___, общей площадью 1659 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 

Дата присвоения кадастрового номера 28.10.2005 года, сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». 

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений указанного Закона N 218-ФЗ земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, что предусмотрено п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). 

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с межевым планом от 20.06.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ООО «Риэлтор» установлены характерные точки границ спорного земельного участка с кадастровым номером 69:11:0210101:655.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 27.09.2023 года отказано в государственном кадастровом учете границ спорного земельного участка на основании вышеуказанного межевого плана в связи с тем, что при рассмотрении представленных документов выявлено пересечение с 20 метровой береговой полосой сведения о которой внесены в реестр границ 69:11-5.1 р.Нерль в Калязинском районе Тверской области.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Понятие береговой полосы содержится в ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ, в соответствии с которым полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 5 Водного кодекса РФ береговая линия (граница водного объекта) для водохранилища определяется по нормальному подпорному уровню воды.

На основании части 4.1 ст. 5 Водного кодекса РФ порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения утверждены постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2016 года № 377.

Требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 23 марта 2016 г. № 164.

Границы береговой линии (границы водного объекта) р. Нерль в Калязинском районе Тверской области установлены на основании приказа №154кв от 24.11.2020 года «Об установлении границы водоохранной зоны, границы прибрежной защитной полосы, береговой линии р.Нерль в Калязинском районе Тверской области».

С целью разрешения исковых требований по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №1037/25 от 23.06.2025 года следует, что на схеме отчётливо видно, что границы береговой линии по сведениям ЕГРН не соответствую их фактическому расположению, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью 1659 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположен в акватории р.Нерль, а также береговой полосе, которая составляет 20м. Данный факт вызван тем, что на данном участке сведения о береговой линии внесены ошибочно, со смещением и проходят по границам населённого пункта с.Нерль. Границы земельного участка кадастровый номер № ___ обозначены в пространстве заборами. По результатам исследования данный участок был инструментально закоординирован и составлена «Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>. На схеме красной тушью (точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9) обозначены границы земельного участка по координатам межевого плана от 20.06.2023 года. Эксперт допускает установление границ земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью 1659 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по данному варианту, так как в таком варианте, учитывая фактическое расположение береговой линии, участок не попадает не в акваторию р.Нерль, не в 20 метровую береговую полосу р.Нерль.

Суд считает, что экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит подробное и последовательное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответы на поставленные судом вопросы. В описательной части заключения указано, что эксперт использовал все необходимые материалы дела, при проведении экспертизы руководствовались соответствующими нормативными актами, технической документацией на домовладение и земельные участки.

Вышеуказанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, обоснованности и достоверности сделанных выводов. Эксперт обладает специальными знаниями в рассматриваемой области, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются мотивированными и сделаны после непосредственного исследования смежных земельных участков. Экспертное заключение не допускает неоднозначного толкования. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, правильности или обоснованности его выводов, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № ___ на основании межевого плана от 20.06.2023 года, поскольку судом установлено, что в таком варианте, учитывая фактическое расположение береговой линии, спорный земельный участок не попадает ни в акваторию р.Нерль, ни в 20 метровую береговую полосу р.Нерль.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № ___, общей площадью 1659 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 20.06.2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ....... со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты 

X

Y

1

2

3

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственного реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ___

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 24.11.2025 года.