Дело № 2 – 610 / 2024 УИД: 28RS0017-01-2024-000552-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области 

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю., 

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Свободного, МКУ «Жилищный центр» г. Свободного о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

установил:

29.02.2024 ФИО2 обратилась в суд с иском, указав следующее.

В 1988 году ей и её дочери ФИО6 -- года рождения, была предоставлена комната в общежитии тароремонтного завода по адресу --, секция 208.

-- она вступила в брак с ФИО5, который стал проживать с ней и дочерью.

В 1992 году она перевезла к себе в общежитие мать ФИО4.

-- она расторгла брак с ФИО5, и вместе с дочерью и матерью с разрешения коменданта поселилась в комнате в секции на 4 этаже.

-- она зарегистрировалась по месту жительства в секции на 4 этаже.

В 1995 году общежитие было передано на баланс МП «Единый Заказчик», решался вопрос о переводе общежития в жилой дом. Тогда же ей с дочерью и матерью разрешили занять всю секцию на 4 этаже - --, общей площадью 70,6 кв.м.. 

Её бывший муж ФИО5 жил отдельно.

-- несмотря на то, что брак был расторгнут и вместе они не проживали, администрация -- выдала без её ведома бывшему супругу ФИО5 ордер на право занятия -- (бывшем общежитии), в котором указала, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., и что членами семьи ФИО5 являются жена ФИО1, дочь ФИО6 и теща ФИО4. 

Она писала жалобы, что ФИО5 не является ей супругом, просила выдать ордер на её имя, но ответ не получила, и продолжала с дочерью и матерью жить в --. 

-- умерла её мать ФИО4.

-- её дочь ФИО6 вступила в брак с ФИО7, и уехала от неё.

Она осталась в квартире одна.

-- МКУ «Жилищный центр» заключило с ней договор социального найма на --. В договоре указали, что общая площадь занимаемой квартиры составляет 70,6 кв.м., и членов семьи у нанимателя нет.

-- по её заявлению МУП «Белогорсктехинвентаризация» изготовило технической паспорт на квартиру, в котором указало, что -- имеет общую площадь 71,0 кв.м., расположена на 4 этаже пятиэтажного -- года постройки. В квартире есть прихожая, коридор, три жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, лоджия.

-- она обратилась в Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию с заявлением о заключении договора приватизации квартиры.

-- получила ответ, что заключить договор приватизации невозможно, т.к. в реестре муниципальной собственности значится жилое помещение - -- общей площадью 52,6 кв.м., в представленном ею техпаспорте указано, что общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м., а в ордере, договоре социального найма и в заявлении на приватизацию указано, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м.. Из-за разницы в площадях в настоящее время договор приватизации заключить невозможно.

Но т.к. она изначально, в 1995 году, заняла -- именно в той площади, в которой пользуется сейчас, сама никакие переустройства не делала, места общего пользования не присоединяла, и все годы оплачивала жилое помещение исходя из его площади 70,6 кв.м., правом приватизации ранее не пользовалась, полагает, что имеет право приватизировать указанную квартиру.

Просит суд:

признать за ней в порядке приватизации право собственности на занимаемое с 1995 года жилое помещение - квартиру по адресу --, общей площадью 71 кв.м..

В судебном заседании истец на иске настаивает.

В настоящее судебное заседание 

представитель ответчика – администрации --

и представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации --

не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела представитель указанных лиц ФИО8 возражал против удовлетворения иска, т.к. в реестре муниципальной собственности значится жилое помещение - -- общей площадью 52,6 кв.м.. В представленном истицей техпаспорте указано, что общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м.. В ордере, договоре социального найма и в заявлении на приватизацию указано, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м.. Из-за разницы в площади квартиры договор приватизации заключить невозможно.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Жилищный центр» ФИО3 возражает против удовлетворения требований истца, т.к. в реестре муниципальной собственности значится жилое помещение - -- общей площадью 52,6 кв.м., в представленном истцом техпаспорте указано, что общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м., а в ордере, договоре социального найма и в заявлении на приватизацию указано, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м.. Из-за разницы в площади квартиры договор приватизации заключить невозможно.

В ходе рассмотрения дела спорная квартира была обследована работниками МКУ «Жилищный центр», и установлено, что -- расположена на 4 этаже пятиэтажного -- года постройки (бывшего общежития). В квартире есть прихожая, коридор, три жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, лоджия. Видно, что истец в квартире никакие переустройства не делал, места общего пользования к квартире не присоединял.

Бывший супруг истицы ФИО5 с -- был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: -- – в двухэтажном жилом доме (бараке) 1957 года постройки.

-- указанный дом признан непригодным для проживания, впоследствии включен в региональную адресную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

-- МКУ «Жилищный центр» заключило с ФИО5 в рамках указанной региональной программы договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: --.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по -- не явился. Своего отношения к иску не выразил. Против удовлетворения иска не возразил.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО9 пояснила, что в 1988 году поселилась в общежитии по --. Долгое время была комендантом общежития. Тогда же и познакомилась с истцом.

Помнит, что истица с мужем и дочерью жила в секции --, потом развелась с мужем, привезла к себе мать и с разрешения руководства переселилась с матерью и дочерью в секцию -- (сейчас это --).

Когда решался вопрос о передаче общежития в муниципальную собственность, истице с матерью и дочерью разрешили занять всю секцию --, потом выдали ордер на всю секцию.

Муж истицы, ФИО5, в секцию -- не вселялся, и куда он делся после развода – не знает. Потом умерла мать истицы, потом дочь вышла замуж и уехала. Истица осталась в квартире одна. И проживает в этой квартире в настоящее время.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО12 (урожденная ФИО11) Е.В. пояснила, что помнит, как с матерью и бабушкой поселились в 401 секции в общежитии, и больше оттуда не переселялись. Потом эта секция стала квартирой --. В 2011 году бабушка умерла, в 2012 году она вышла замуж и уехала, мать осталась в квартире одна. Отец с ними никогда в этой квартире не жил, у него была другая семья, с ними он не общался.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций. И рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На территории Российской Федерации действует Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации№ от -- --, который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. 

В соответствии со ст. 1 Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилого помещения возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, с -- по настоящее время истец зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: --.

-- МКУ «Жилищный центр» заключило с истцом договор социального найма на --. В договоре указали, что общая площадь занимаемой квартиры составляет 70,6 кв.м., и членов семьи у нанимателя нет.

-- по заявлению истца МУП «Белогорсктехинвентаризация» изготовило технический паспорт на спорную квартиру, из которого следует, что -- имеет общую площадь 71,0 кв.м., расположена на 4 этаже пятиэтажного -- года постройки. В квартире есть прихожая, коридор, три жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, лоджия.

-- истец обратилась в Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию с заявлением о заключении договора приватизации квартиры.

-- получила ответ, что заключить договор приватизации невозможно, т.к. в реестре муниципальной собственности значится жилое помещение - -- общей площадью 52,6 кв.м., в представленном ею техпаспорте указано, что общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м., а в ордере, договоре социального найма и в заявлении на приватизацию указано, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м.. Из-за разницы в площадях в настоящее время договор приватизации заключить невозможно.

В ходе рассмотрения дела ответчик провел обследование спорной квартиры и установил, что истец самовольно никакие переустройства в квартире не делала, места общего пользования не присоединяла, и все годы оплачивала жилое помещение исходя из его площади 70,6 кв.м..

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец вселен в спорную квартиру в 1995 году на законных основаниях. Факт вселения истца и его право пользования квартирой никогда и никем не оспаривалось. 

С 2018 года истец проживает в квартире на условиях договора социального найма. 

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «--» --. 

Ранее своим правом приватизации жилого помещения истец не пользовался. 

В квартире кроме истца никто не зарегистрирован по месту жительства. Несовершеннолетних детей у истца нет.

Спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением, не является помещением специализированного найма, и не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом.

Квартира не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести её отчуждение в собственность истца. 

Тот факт, что в реестре муниципальной собственности значится жилое помещение - -- общей площадью 52,6 кв.м., а в представленном истицей техническом паспорте указано, что общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м. – не влияет на право истца приватизировать квартиру, т.к. в ордере, в договоре социального найма, в акте передачи указано, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м.. 

В ходе рассмотрения дела ответчик провел обследование спорной квартиры и установил, что истец самовольно никакие переустройства в квартире не делала, места общего пользования не присоединяла, и все годы оплачивала жилое помещение исходя из его площади 70,6 кв.м..

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2 к администрации города Свободного, МКУ «Жилищный центр» г. Свободного, о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру.

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за ФИО2, -- года рождения, уроженкой -- паспорт гражданина --, выдан -- отделением УФМС России по Амурской области в городе --

право собственности в порядке приватизации на -- в -- (кадастровый --, общая площадь --,0 кв.м.).

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- права ФИО2, -- года рождения, уроженки --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделением УФМС России по -- в городе Свободном, код подразделения --

права собственности в порядке приватизации на -- в -- (кадастровый --, общая площадь --,0 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2024 года

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина