Дело № 2-8715/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А. 

При секретаре Скляровой С.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КМ-Инвест» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КМ-Инвест» о защите прав потребителя, в котором просит признать односторонний отказ приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору № недействительным; признать односторонний отказ приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору № недействительным; обязать ответчика передать объект по двустороннему акту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать объект по двустороннему акту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КМ-Инвест» заключены Договоры участия в долевом строительстве № №, и зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке. Согласно предмету договора, 

Застройщик обязуется в предусмотренный срок своим силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома эксплуатацию передать Участнику квартиры, соответственно № и №. 

Участник обязуется принять объекты долевого участия в строительстве указанно: жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема передачи. 

В соответствии с пунктом 4.1. Договора «Застройщик обязан ввести Объект эксплуатацию в 3-м квартале 2016 года». 

Согласно п. 4.2 договора Застройщик обязан передать участнику объект в 4 квартале 2016 года. Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-0передачи в срок не позднее 31.12.2016 года до настоящего времени не исполнил, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, в предусмотренный законом срок направил истцу уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче. Со стороны истца уклонения от приемки объектов не было. Кроме того, истец без предварительного уведомления, с участием представителя 30.03.2017 года произвел осмотр объектов, в которых выявлены ряд недостатков. После чего, истцу стало известно о составлении односторонних актов передачи объектов ответчиком. Считает, что действия ответчика свидетельствуют о нежелании устранять выявленные недостатки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КМ-Инвест» ФИО1 заключены договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 5-секционный жилой дом Литер «7» со встроенно-пристроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», (квартиры №, №) расположенный в вышеуказанном доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию» (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.4.2, договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – IV квартал 2016 года.

Кроме того в соответствии с абз.2 п.4.5 договора застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

Сообщение о вводе дома в эксплуатацию и готовности к передаче квартиры участнику долевого строительства, в соответствии с требования законодательства направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом с уведомление почтовый идентификатор №, которое прибыло в адрес истца 25.11.2016г.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании п.6.12 договора все уведомления Участнику долевого строительства, в связи с исполнением настоящего договора, Застройщик направляет заказным письмом в адрес Участника долевого строительства указанный в настоящем договоре, либо вручает лично Участнику долевого строительства под роспись. Любая из сторон, изменившая в период действия настоящего договора почтовые реквизиты, обязана сообщить новые почтовые реквизиты другой стороне в письменном виде. Риск не получения корреспонденции при изменении почтовых реквизитов, при условии отсутствия уведомления об их изменении, несет Участник долевого строительства.

По сведениям сайта почты России, отправленное уведомление в адрес ФИО1 вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта долевого участия в эксплуатацию получено 14.12.2016г.

Таким образом, ООО «КМ-Инвест» согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., а также, руководствуясь нормами Закона №214-ФЗ, надлежащим образом исполнило свою обязанность по уведомлению участника долевого строительства.

На основании ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения данного сообщения. При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, определенным в ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 названного Закона (части 4, 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Истец, в свою очередь, несмотря на своевременное получение уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания акта приема-передачи уклонился.

В соответствии с п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании с п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федераций, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному адресу.

В связи с тем, что ООО «КМ-Инвест» располагал информацией о получении ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства, на момент получения истцом уведомления на объект долевого строительства застройщиком было получено заключение о его соответствии, а также в связи с отсутствием ФИО1 лично, либо ее представителя в месте приемки квартир в отведенный для этого срок, во избежание дальнейшего бремени их содержания ООО «КМ-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о составлении односторонних актов в отношении передаваемых объектов долевого строительства (кв.№). Таким образом, составленные односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства правомерны. 

30.03.2017г. ФИО1 произвела осмотр указанных объектов долевого строительства и в соответствии с актом осмотра указала на имеющиеся недостатки, которые были устранены застройщиком в рамках гарантийного обслуживания.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 в рассматриваемом деле не имеется.

Остальные требования вытекают из основного требования, в связи с чем также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КМ-Инвест» о защите прав потребителя – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: