Дело № 2-1703/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КЗИО ИКМО 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 2-этажное здание общей площадью 1214,3 кв.м, расположенное на земельном участке в кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 214 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО1. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации права собственности на земельный участок ответчик не может уплачивать добровольно и с него не взыскиваются ни земельный налог, ни арендная плата. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование. В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта 

<

адрес>» и Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из следующего: ставка земельного налога на земельный участок кадастровый № с 2016 года составляет 63,174 рублей/кв.м, следовательно, 63,174 * 4,5 * 9214 кв.м = 2619383 рубля 56 копеек (годовая арендная плата) /12 месяцев = 218281 рубль 96 копеек (месячная арендная плата). Постановлением ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для земельного участка с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования - производственная деятельность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 35820346 рублей 40 копеек, и составляет 50,539 * 1 * 9214 кв.м = 465666 рублей 35 копеек (годовая арендная плата) /12 месяцев = 38805 рублей 53 копейки (месячная арендная плата). Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2302834 рубля 55 копеек. Размер процентов, подлежащих взысканию, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 189648 рублей 62 копейки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 2302834 рубля 55 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189648 рублей 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск признал частично, пояснив, что не согласен в части размера присужденной суммы неосновательного обогащения, исходя из применимого при расчете повышающего поправочного коэффициента - 4,5, а также размера присужденный суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание общей площадью 1214,3 кв.м, кадастровый №, расположенное на 

<

адрес>А 

<

адрес>. Вид использования здания - производственное (технический паспорт на здание). Право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9214 кв.м, почтовый адрес: 

<

адрес>А. Вид разрешенного использования земельного участка: объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9214 кв.м, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание. Истец, при расчете неосновательного обогащения (арендной платы), считая, что на спорном земельном участке находится здание имеющее видовое назначение ремонта и мойки транспортных средств, применил поправочный коэффициент 4,5. Однако он должен быть определен исходя из размера арендной платы за землю с применением поправочного коэффициента - 1. Согласно Приложения к постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент 4,5, применяется в случае, если на земельном располагается строение, являющееся объектом автосервиса и/или автозаправочной станцией. Имеющееся в материалах дела постановление Исполнительного комитета Муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, однозначно указывает на то, что на земельном участке расположено принадлежащее ФИО1 здание производственного назначения, при расчете неосновательного обогащения применяется поправочный коэффициент - 1. При применении поправочного коэффициента - 1 за заявленный истцом период пользования земельным участком, размер суммы неосновательного обогащения составит 773551 рубль 63 копейки, размер пени - 37416 рублей 42 копейки. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений пункта 1 статьи 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 2-этажное здание общей площадью 1214,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Приобретая право собственности на указанное здание, ФИО1 получил право на использование земельного участка, занятого данным объектом, однако оплата за пользование землей ответчиком не производилась.

Постановлением ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для земельного участка с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования - производственная деятельность.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9214 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости уплаты образовавшейся за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за использование земельного участка по 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование добровольно ответчиком не исполнено.

Из выписки из ЕГРН от 17.05.2018г. право собственности на 2-этажное нежилое здание общей площадью 1214,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 23.04.2018г. зарегистрировано за ООО «Волгапромнедвижимость», что правового значения по делу не имеет, поскольку предъявленные истцом требования заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по уплате платежей за пользование земельным участком у ответчика возникают в силу закона с переходом права собственности на строение. Уклонение ответчика от внесения платы за фактическое пользование землей, рассчитанного в размере арендной платы, приводит к возникновению неосновательного обогащения на стороне ответчика и подлежит взысканию с ответчика в соответствии с требованиями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения в размере 2302834 рубля 55 копеек, который произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с применением поправочного коэффициента 4,5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением поправочного коэффициента 1 за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом суммы неосновательного обогащения истцом исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189648 рублей 62 копейки.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Размер арендной платы на землю рассчитывается исходя из установленного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», постановлением Исполнительного комитета МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>». Данные акты устанавливают, что размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается путем умножения размера ставки земельного налога на поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Размер ставки земельного налога установлен решением Представительного органа Муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге», в силу которого ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно п.2.3 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», размер арендной платы за пользование земельным участком определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка. 

Как усматривается из представленных суду документов, принадлежащее ответчику здание он как объект технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования не использовал, а фактически приобретал и использовал его для производственной деятельности, в связи с чем обратился в ИКМО с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Данное заявление было удовлетворено и постановлением ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для земельного участка с кадастровым номером 16:50:210201:140 установлен вид разрешенного использования - производственная деятельность.

В техническом паспорте, выписке из ЕГРН, в договоре купли-продажи спорное здание обозначено как здание производственного назначения. Каких-либо объективных доказательств иного использования данного здания ответчиком суду не представлено.

Представителем ответчика представлен подробный расчет неосновательного обогащения с применением поправочного коэффициента - 1. При применении поправочного коэффициента - 1 за заявленный истцом период пользования земельным участком, размер суммы неосновательного обогащения составит 773551 рубль 63 копейки, размер пени - 37416 рублей 42 копейки. 

Судом принят во внимание представленный представителем ответчика расчет, который произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически и методологически правильным, что не оспаривалось представителем истца.

Таким образом, в соответствии с требованиями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 733551 рубль 63 копейки.

Кроме того, в силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37416 рублей 42 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 10909 рублей 68 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» неосновательное обогащение в размере 733551 рубль 63 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37416 рублей 42 копейки.

Взыскать сФИО1 государственную пошлину в размере 10909 рублей 68 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Самойлова