Дело № 2-2473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в котором просит обязать ОАО СК «Челябинскгражданстрой» соразмерно снизить цену договора долевого участия, выплатить ФИО1 денежные средства в размере 268 853,00 рубля; взыскать с ответчика в пользу истца штраф согласно Закону о защите прав потребителей, за отказ добровольно возместить неустойку в размере 50% от суммы неустойки, морального ущерба и основного долга, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей; взыскать неустойку с 18.07.2017 года по 31.07.2017 года в размере 104 852,67 рубля с последующим перерасчетом на день суда; взыскать представительские расходы в размере 8 000,00 рублей; взыскать стоимость экспертизы в размере 12 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 23.04.2014 года между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспект» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес>. 12.05.2014 года между ООО «Проспект» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» был заключен договор уступки права требования № по которому ООО «Завод крупнопанельного домостроения» перешли права и обязанности по договору № от 23.04.2014 года заключенного между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспект». 26.05.2014 года между ООО «Завод крупнопанельного домостроения» и ООО Русская Промышленная Компания «АМИД» был заключен договор уступки права требования № по которому ООО Русская Промышленная Компания «АМИД» перешли права и обязанности по договору № от 23.04.2014 года заключенного между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспект». 17.06.2014 года между ООО Русская Промышленная Компания «АМИД» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № по которому ФИО1 перешли права и обязанности по договору № от 23.04.2014 года заключенного между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспект». ФИО1 выполнила перед ответчиком свое обязательство по оплате объекта долевого участия в полном объеме. Застройщиком было допущено нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Спорная квартира была принята ФИО1 по акту приема-передачи 03.09.2014 года. В ходе эксплуатации ФИО1 выявила недостатки в строительстве, которые существенно мешали ее проживанию в квартире. ФИО1 решила самостоятельно произвести ремонт в квартире. 03.06.2017 года для расчета стоимости финансовых вложений была произведена строительная экспертиза. В результате которой было получено заключение специалиста №. В соответствии с заключением специалиста, в квартире обнаружены недостатки (дефекты), отступления от нормативно-технической документации, а именно: некачественное выравнивание стен; наклейка обоев выполнена некачественно; настил линолеума выполнен с отступлением от положений п.5.1.14 инструкции ВСН 9-94 по обустройству полов ТК, подоснова выполнена не в уровне, с нарушением п.3.3.3 инструкции ВСН 9-94, по обустройству полов ТК; металлические поверхности труб окрашены не сплошным слоем, имеются просветы и наплывы краски, в нарушении требований СНиП 41-01-2003; требуется окраска потолков; требуется частичное оштукатуривание стен в санузле; требуется очистка от ржавчины закладных деталей. Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов составляет 268 853,00 рубля. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила возражение на исковое заявление, ходатайствовала о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2014 года между ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспект» заключен договор участия в долевом строительстве №. 12.05.2014 года ООО «Проспект» заключило с ООО «Завод крупнопанельного домостроения»договор уступки права требования №. 26.05.2014 года ООО «Завод крупнопанельного домостроения» заключило с ООО Русская промышленная компания «АМИД»договор уступки права требования № Я. 03.09.2014 года ООО Русская промышленная компания «АМИД» заключило с ФИО1 договор уступки права требования №. В соответствии с договором ответчик обязуется построить и передать объект долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты> квартиру № расположенную на десятом этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>. 

Обязательства по договору были исполнены сторонами. Истец является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

После подписания акта приема-передачи квартиры от 03.09.2014 года были выявлены строительные недостатки по качеству выполненных работ. 

Истец обратилась в ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы», для выявления строительных недостатков. Заключением специалиста от 08.06.2017 года был установлен перечень недостатков, а также локальная смета на сумму 268 853,80 рубля. 

Истцом 18.07.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Палата экспертизы и оценки», изложенным в заключение № о судебной экспертизе, экспертом сделаны следующие выводы: в квартире по адресу 

<

адрес> имеются строительные недостатки, которые не соответствуют действующим обязательным к применению техническим регламента, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. Стоимость работ по устранению строительных недостатков в квартире по адресу 

<

адрес> составляет 209 120,00 рублей. (т.2 л.д.1-86).

Указанной экспертизе не доверять суду оснований не имеется, она проведена экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности, при изготовлении заключения эксперт-оценщик ФИО, имеет стаж работы 2008 года, ФИО специалист по экспертизе зданий и сооружений, стаж работы 18 лет. 

После проведения судебной экспертизы истец уточнил требования просила уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от 23.04.2014 года на сумму 209 800,00 рублей. Взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 23.04.2014 года денежные средства в размере 209 800,00 рублей, неустойку в размере 209 800,00 рублей, моральный вред в размере 10 000,00 рублей, штраф, расходы за оплату услуг оценщика в размере 14 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000,00 рублей.

Поскольку квартира по адресу 

<

адрес> имеет недостатки (строительно-монтажные и отделочные) возникшие в результате и в процессе выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве здания. Стоимость устранения данных недостатков составляет 209 292,00 рубля. Ответчиком договорные обязательства исполнены перед истцом не в полном объеме. Поэтому подлежит взысканию с ответчика стоимость устранение причин недостатков в квартире по адресу 

<

адрес> в размере 209 292,00 рубля.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что соразмерной суммой компенсации морального вреда является сумма в размере 2 000,00 рублей. 

Поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 рублей. 

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с претензией об выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявлением строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 5 ст. 28, ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, т.е. 3 % за каждый день.

С учетом получения ответчиком претензии 18.07.2017 года, срока на добровольное исполнение 10 дней, право на получение неустойки возникло у истца с 29.07.2017 года.

Требование о взыскании неустойки заявлено по 16.10.2017 года.

Размер неустойки составляет 508 579,56 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Данные положения согласуются с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения норм права, регулирующих правоотношения сторон, и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд принимает во внимание следующие обстоятельства: период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, а также последствия нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, и приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 20 000,00 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом в пользу ФИО1 присуждено 209 292,00 рубля, неустойка в размере 20 000,00 рублей, моральный вред 2 000,00 рублей, соответственно 50 % от указанной суммы 115 646,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в качестве штрафа.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2000 года № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд с учетом обстоятельств дела, учитывая период просрочки, сумму задолженности, считает возможным снизить размер штрафа до 23 000,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащихся п. 22 Постановления пленума от 21.01.2016 года № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Согласно представленным материалам, первоначально истец просил взыскать с ответчика необходимые для устранения недостатков в размере 268 853,00 рубля. После проведения судебной экспертизы судом установлен размер расходов в размер 209 292,00 рубля, что составляет 77,85% от первоначально заявленной суммы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по определению недостатков в квартире и стоимость устранения данных недостатков в размере 14 000,00 рублей.

Поскольку истец уточнил исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проверки качества и размера недостатков в размере 14 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000,00 рублей. 

Истцам представлен договор на оказание юридических услуг и квитанция, подтверждающая расходы истцов на оплату услуг представителя в размере 8 000,00 рублей.

С учетом фактических обстоятельства дела, требования разумности наличие заявления ответчика о снижении размера расходов на представителя, сложность дела, количество судебных заседаний с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ с учетом пропорциональности, удовлетворенных исковых требований истца 78,04%, оплаты ответчиком расходов по судебной экспертизе в размере 31 500,00 рублей, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 917,40 рубля.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которой истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 5 722,92 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от 23.04.2014 года заключенного между ФИО1 и ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» на сумму 209 292,00 рубля.

Взыскать с ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 23.04.2014 года денежные средства в размере 209 292,00 рубля, неустойку в размере 20 000,00 рублей, моральный вред в размере 2 000,00 рублей, штраф в размере 23 000,00 рублей, расходы за оплату услуг оценщика в размере 14 000 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» расходы по судебной экспертизе в размере 6 754,00 рубля.

Взыскать с ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 722,92 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий