Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Тюмень, 2 июля 2019 года

дело №2-1622/2019

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 49, 3 кв.м., кадастровый номер № на основании договора приватизации (передачи) квартиры в собственность. Собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении также является ответчик ФИО1. В указанном жилом помещении проживает отец истца ФИО2 со своей семьей, членом которой является сводная ФИО1 - собственник 1/2 указанной квартиры. Спорное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, комнаты жилой площадью – 16,3 кв.м. и 12,9 кв.м., подсобных помещений: кухни 7 кв.м., туалет 1,5 кв.м., ванная, 2,7 кв.м., шкаф – 1,2 кв.м., коридор 7,7 кв.м. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не достигнуто. Истец просит определить порядок пользования квартирой, предоставив в его пользование комнату № площадью 12,9 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м. в пользование ФИО1 предоставить комнату № 1, площадью 16,3 кв.м., подсобные помещения – кухню, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании собственников. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО1 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2. Обязать МУП ЖКХ п. Боровский заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО1, выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры. 

04.06.2019 истец уточнил исковые требования, просит определить размер и порядок участия содержания совместного жилья и оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком в равных долях по всем затратам, кроме затрат по электроснабжению, водоотведению, каждому по 1/2 доли, поскольку истец по спорному адресу не проживает, электроэнергией и водоснабжением фактически не пользуется, остальные требования остались без изменения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем, расходы по электроснабжению, водоотведению должна нести ответчик, которая проживает в спорной квартире со своими родителями. 

Представитель истца – ФИО3, действующая по устному заявлению, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу иска не представила. 

Представитель ответчика МУП ЖКХ п. Боровский в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление в письменном виде, которым просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение принять на усмотрение суда (л.д.40).

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности (на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 21.12.2009) принадлежит жилое помещение, квартира общей площадью 49,3 кв.м., расположенная на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле в праве, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ 723101 от 21.01.2010, выпиской из ЕГРН от 20,06.2018 (л.д.12, 14).

По сведениям из поквартирной карточки жилого помещения, квартиры 93 по адресу: 

<

адрес> от 10.12.2018 установлено, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 08.10.2002, ФИО1

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками – истцом и ответчиком не достигнуто.

Как следует из экспликации и поэтажного плана жилого помещения квартира № 93 по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 49, 30 кв.м. из них две жилые комнаты площадью 16,30 кв.м (№ 1) и 12,90кв.м. (№ 2), вспомогательные помещения: кухня – 7,0 кв.м.., туалет – 1,50 кв.м., ванная – 2,70 кв.м., шкаф 1,20 кв.м., коридор 7,70 кв.м., балкон.

Таким образом, с учетом равенства долей в праве общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежит квартира, общая жилая площадь которой составляет 29, 20 кв.м – (1/2 из них) = 14, 60 кв.м жилой площади каждому собственнику.

Истцом заявлено требование о выделении ему в пользование жилой комнаты № 2 наименьшей площадью – 12, 90 кв.м., потому суд считает возможным в счет равенства долей, при отсутствии возражений ответчика определить порядок пользования помещением, передав в пользование истца жилую комнату № 2, а также встроенный шкаф площадью 1,20 кв.м, что составит 14, 10 кв.м. Ответчику в пользование определить жилую комнату № 1 площадью 16,30 кв.м., в общее пользование предоставить кухню, коридор, туалет, ванную. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

19.06.2018 ФИО4 обратился в МУП ЖКХ п. Боровский с заявлением, в котором просил разделить лицевые счета коммунальных услуг по долям.

02.07.2018 МУП ЖКХ п. Боровский направили в адрес ФИО1 сообщение № 938 об отказе в разделе лицевого счета, отказ мотивирован тем, что к заявлению не приложено соглашение о порядке и размерах участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (л.д.15).

Суд приходит к выводу, что каждый сособственник должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из бремени прав и обязанностей собственника на спорное жилое помещение.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что необходимо установить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между собственниками жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты, с освобождением истца от оплаты за электричество, индивидуальное водопотребление и водоотведение, с возложением обязанности по оплате за электричество, индивидуальное водопотребление и водоотведение на ответчика ФИО1, поскольку истец данными услугами не пользуется. 

Руководствуясь ст.194-199, ст.55-56 ГПК РФ, ст.247, 249 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,3, предоставив ФИО1 комнату №2 площадью 12,9 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м., ФИО1 комнату №1 площадью 16,3 кв.м., в общее пользование предоставить кухню, коридор, туалет, ванную. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между собственниками жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты, с освобождением ФИО1 от оплаты за электричество, индивидуальное водопотребление и водоотведение, с возложением обязанности по оплате за электричество, индивидуальное водопотребление и водоотведение на ФИО1. 

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 (без оплаты за электричество, индивидуальное водопотребление и водоотведение) и с ФИО1 (с оплатой за электричество, индивидуальное водопотребление и водоотведение). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 08.07.2019 года. 

Председательствующий судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 08.07.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1622/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-001277-96) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2019 года

Копия верна. 

Судья Хромова С.А.