Дело № 2-1922/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.

с участием прокурора Нецветаевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из 

<

адрес> без предоставлении другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что АО «АФЖС» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности АО «АФЖС» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики. Считают, что ответчики нарушают права Банка как собственника жилого помещения. Кроме того, просят взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Истец – АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о времени и месте слушания дела извещено, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства и регистрации. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что АО «АФЖС» являются собственниками 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности АО «АФЖС» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22).

На момент рассмотрения дела в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.44).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла действующего законодательства (ст. 292 ГК РФ), переход права собственности на … квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1, ФИО2 квартирой № 

<

адрес> прекращено, доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о сохранении за ними право пользования жилым помещением суду не представлено. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением или выселением без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что регистрация в 

<

адрес> нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные требования о выселении из 

<

адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина для организаций в размере 6 000 рублей.

Из письменных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (л.д.3).

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, то с ответчиков ФИО1, ФИО2. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях с каждого, т.е. по 3 000 руб. 00 коп. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства » расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, т.е. по 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Т.А. Беляева