РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 23 мая 2017 года

Гражданское дело № 2-400/2017

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием ответчицы ФИО1, при секретаре судебного заседания Промской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3 чу, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и подлежащими снятию с регистрационного учета и взыскании расходов, понесенных по делу, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту АО «Агентство финансирования жилищного строительства», истец) обратилось в Саянский городской суд с иском к ответчикам ФИО3 чу, ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, выселении, подлежащими снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения и взыскании расходов, понесенных по делу.

Из текста искового заявления следует, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> «А», 

<

адрес изъят>, общей площадью 52,6 кв.м. Кадастровый номер объекта 

<

номер изъят>. Вышеуказанная квартира принадлежит Истцу на основании следующих документов: Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

номер изъят>. На основании поквартирной карточки выданной Истцу ООО «РКЦ», в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> «А», 

<

адрес изъят> зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам почтой заказным с уведомлением было направлено требование Истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по адресу - 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> «А», 

<

адрес изъят>. Однако в установленный срок требования Истца выполнены не были.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» просило суд признать ФИО3, ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>А 

<

адрес изъят>, выселении и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, а также взыскать с ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. ФИО1 пояснила, что в течение полутора лет в данной квартире она и ее муж не проживают, ключей от квартиры не имеют, проживают по адресу 

<

адрес изъят>, 

<

данные изъяты>. ФИО2 самостоятельно снялась с регистрационного учета. Самостоятельно сняться с регистрационного учета у нее не получается ввиду нехватки времени. Кроме того, решением Саянского городского суда 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования М.А.А., собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>А 

<

адрес изъят> ФИО3 чу и ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета удовлетворены в полном объеме. ФИО3 ч и ФИО1 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>. Кроме того, ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков ФИО3 и ФИО2 о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании, повестка и копия искового материала направлены ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленные судом заказной почтой копии искового материала с извещением о судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 в отделении почтовой связи получать не стали, отказавшись тем самым от принятия данного почтового отправления, следует признать ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истца - АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Выслушав, ответчицу, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела 

<

номер изъят>, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявляя иск по настоящему делу, истец указывает, что он выступает как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>. 

По смыслу ч. 2 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец - это лицо, обращающееся в суд за защитой своих нарушенных прав, свобод и законных интересов, а ответчик - лицо, нарушившее права, свободы и законные интересы истца.

Из согласованного смысла положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В судебном заседании по ходатайству ответчицы ФИО1 было исследовано гражданское дело 

<

номер изъят> по иску М.А.А. к ФИО3 чу и ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения. Исковые требования истца решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в полном объеме.

После обозрения в судебном заседании материалов гражданского дела 

<

номер изъят> было достоверно установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и М.А.А. является М.А.А., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с указанным иском, АО «Агентство финансирования жилищного строительства» ссылалось на нарушение действиями ответчиков, отказывающихся освободить квартиру, своих прав собственника спорного жилого помещения, представив в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес изъят> на свое имя.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела из гражданского дела 

<

номер изъят> копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за М.А.А. зарегистрировано право собственности квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство финансирования жилищного строительства» произвело отчуждение спорной квартиры и не является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3 чу, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и подлежащими снятию с регистрационного учета и взыскании расходов, понесенных по делу, отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А. Уваровская