Дело № 2-339/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Новоалтайска о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать действительным договор о передаче ? доли в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края, признать за истцом право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между «Алтайская дистанция гражданских сооружений НГЧ-6» и ФИО2, в порядке приватизации была передана ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В указанном договоре не определен его предмет, жилое помещение указано и как АДРЕС как ? доли дома, при этом площадь в договоре соответствует площади квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель адвокат Волкова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что «Алтайская дистанция гражданских сооружений НГЧ-6» в настоящее время ликвидировано. 

Представитель ответчика – администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о передаче квартиры в собственность от ДАТА, заключенного между «Алтайская дистанция гражданских сооружений НГЧ-6» и ФИО2, последнему в порядке приватизации была передана квартира, состоящая из 2-х комнат, или ? доля дома, общей площадью 40,7 кв. м., расположенная по адресу: АДРЕС.

Договор, в установленном на дату его заключения законом порядке, не зарегистрирован.

Как следует из договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 12.09.2007г. НОМЕР, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА. ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован ФИО2

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА, выписки из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь дома составляет 157 кв.м., в том числе жилая – 118,6 кв.м. Право собственности на него на него зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7по 1/8 доли, за ФИО5 – ? доли.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДАТА "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч.1 ст. 3 Закона РФ от ДАТА "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора)Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.4 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность от ДАТА спорное жилое помещение было передано в собственность истца безвозмездно. В дальнейшем никаких дополнительных соглашений к указанному договору, уточняющих номер квартиры, а также размер доли собственника, не заключалось, однако, суд учитывает, что как подтверждается материалами дела, несмотря на неточности в договоре, данный договор фактически исполнен, истцу фактически передана в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края, а также учитывает и то, что данный договор никем не оспаривается. 

«Алтайская дистанция гражданских сооружений НГЧ-6» в настоящее время ликвидировано.

В связи с изложенным, суд признает договор, заключенный между «Алтайская дистанция гражданских сооружений НГЧ-6» и ФИО1 от ДАТА. действительным.

Таким образом, поскольку договор передачи в собственность спорного объекта недвижимости от ДАТА. соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования о признании действительным договора о передаче ? доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края, признает за истцом право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 157 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор НОМЕР от ДАТА о передаче ? доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края, заключенный между «Алтайская дистанция гражданских сооружений НГЧ-6» и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 157,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г.Полянская