Дело № 2-282\2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Михайловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о признании права собственности на 3\15 долей земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о признании права собственности на 3\15 долей земельного участка (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их, пояснив, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 153\300 долей жилого дома 

<

адрес>, а также 4\15 долей спорного земельного участка 

<

адрес> общей площадью 848, 4 кв.м., право на которые возникло по договору дарения от 16.05.2014 года, заключенному с дарителем ФИО5 Постановлением Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена часть спорного земельного участка площадью 161 кв.м. от общей площади участка 805 кв.м., что составляет 1\5 долю спорного земельного участка. Однако при заключении договора дарения от 16.05.2014 года 1\5 доля спорного земельного участка не была отчуждена ФИО5 истцу. При этом по договору дарения от 16.05.2014 года ФИО5 подарил истцу 47\300 долей жилого дома 

<

адрес>, расположенные на 1\5 доле спорного земельного участка. На основании ст. 35 ЗК РФ истец просит признать за ним право собственности на 1\5 (3\15) долей спорного земельного участка, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представители ответчиков Администрации г. Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, а также представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили, письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, также не представили, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 78, 1 кв.м. в следующем размере: ФИО1 – 153\300 долей; ФИО4 – 53\600 долей; ФИО2 – 53\600 долей; ФИО3 – 94\300 долей (л.д. 22-24).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок 

<

адрес> площадью 848, 4 кв.м. в следующем размере: ФИО1 – 4\15 долей; ФИО4 – 1\15 доля; ФИО2 – 1\15 доля; ФИО3 – 2\5 долей, а всего 12\15 долей (л.д. 18-21).

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 153\300 долей жилого дома 

<

адрес>, а также 4\15 долей спорного земельного участка 

<

адрес> общей площадью 848, 4 кв.м., право на которые возникло по договору дарения от 16.05.2014 года, заключенному с дарителем ФИО5(л.д. 40-44).

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена часть спорного земельного участка площадью 161 кв.м. от общей площади участка 805 кв.м., что составляет 1\5 долю спорного земельного участка (л.д. 33-34).

Судом установлено, что соглашением ФИО6, ФИО3, ФИО5 была определена доля ФИО5 в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в размере 1\5 доли, ФИО6 – 2\5 долей, ФИО3 – 2\5 долей (л.д. 38).

Судом установлено, что при заключении договора дарения от 16.05.2014 года (л.д. 40-44) 1\5 доля спорного земельного участка не была отчуждена ФИО5 истцу ФИО1 При этом по договору дарения от 16.05.2014 года ФИО5 подарил истцу 47\300 долей жилого дома 

<

адрес>, расположенные на 1\5 доле спорного земельного участка (л.д. 40-44).

Судом установлено, что по итогам плановой инвентаризации, сведениям ЕГРН в настоящее время площадь спорного земельного участка составила 848, 4 кв.м. (л.д. 18-21). 

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». 

Поскольку право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком возникло у ФИО5 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, такое право является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд соглашается с позицией истца о необходимости определения размера доли ФИО5 в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, подлежащей переходу к нему по правилу ст. 35 ЗК РФ, в размере 1\5 доли, поскольку доводы истца в данной части ответчиками не оспорены, а в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

При этом при переходе к истцу на основании ст. 35 ЗК РФ права пожизненного наследуемого владения на 3\15 (1\5) долю спорного земельного участка, в связи с переходом к нему права общей долевой собственности на 47\300 долей жилого дома 

<

адрес>, расположенных на 1\5 доле спорного земельного участка по договору дарения от 16.05.2014 года, совокупный размер всех долей правообладателей спорного земельного участка составит 15\15 долей (единицу), что соответствует требованиям ст. 35 ЗК РФ.

Исковые требования ФИО1 в части признания за ним права общей долевой собственности на 3\15 долей спорного земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку в силу требований ст. 35 ЗК РФ к нему от ФИО5 переходит принадлежавшее последнему право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, а не право общей долевой собственности на него. 

При этом пунктами 1, 2, 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших на основании такого судебного решения.

Поскольку по приведенным выше основаниям к истцу перешло право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, ФИО1 вправе на основании данного судебного решения, вступившего в законную силу, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном п.п. 1, 2, 3 ст. 49 и ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для чего признания за ним права собственности в судебном порядке не требуется.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 3\15 (три пятнадцатых) долей земельного участка 

<

адрес> общей площадью 848, 4 кв.м. с кадастровым номером земельного участка:№.

В удовлетворении исковых требований в части признания права общей долевой собственности на 3\15 (три пятнадцатых) долей земельного участка 

<

адрес> общей площадью 848, 4 кв.м. с кадастровым номером земельного участка:№ отказать.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности ФИО1 на 3\15 (три пятнадцатых) долей земельного участка 

<

адрес> общей площадью 848, 4 кв.м. с кадастровым номером земельного участка:№.

Решение в окончательной форме принято 2 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.