Дело № 2-4330/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ООО «Белый парус-22» на основании протокола открытого конкурса №к-2012 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА было решено предоставить комнату общей площадью 33, 0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> взамен сгоревшей доли по договору мены. Таким образом, ФИО1 является нанимателем комнаты в 

<

адрес> вышеуказанном доме. С указанной в Протоколе даты и на основании п. 2. ст. 153 ЖК РФ у собственников (нанимателей) возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 4.2.5. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника (нанимателя) о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника (нанимателя) по работе УО, Исполнителя я Агента. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ИРЦ г.о. Балашиха», задолженность по лицевому счету № составляет 23 026, 28 руб., из которых 22 202, 74 руб. задолженность по оплате ЖКУ, 823, 54 руб. задолженность по оплате пени. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у должника перед заявителем образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167 138, 39 руб. с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени, размер которых составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 82 185, 12 руб., что указано в формуле расчета пени по ФЛС Помещения, подготовленной Агентом. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый Парус-22» 249 323 руб. 51 коп., из которых задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 167 138, 39 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 82 185, 12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 693 руб., а также судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., понесенные истцом по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском согласилась частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер пени, при этом пояснив, что она проживает в коммунальной квартире, однако истец подал в суд иск к ней, а к соседям, которые имеют также задолженность по ЖКУ, иск не подает. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Белый парус-22» на основании протокола открытого конкурса №к-2012 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 7, 8).

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд обязал Администрацию городского округа Балашиха предоставить ФИО1 в собственность жилое помещение - комнату, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., в трехкомнатной 

<

адрес>, путем заключения с ФИО1 договора мены, в соответствии с постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 является нанимателем комнаты площадью 17, 7 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> вышеуказанном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из ЕГРН (л.д. 20-24). 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 4.2.5. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств. 

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по жилому помещению и ежемесячно направляет собственникам (нанимателямё) платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. 

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника (нанимателя) о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. 

Таким образом, истец свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника (нанимателя) по работе УО, Исполнителя я Агента. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ИРЦ г.о. Балашиха», задолженность по лицевому счету № составляет 23 026, 28 руб., из которых 22 202, 74 руб. задолженность по оплате ЖКУ, 823, 54 руб. задолженность по оплате пени. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика ФИО1 перед УО образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167 138, 39 руб. с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривала факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за три года до момента подачи иска в суд, поскольку соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности аз период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному истцом расчету задолженности с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (иск подан ДД.ММ.ГГГГ) составляет 86 796 руб. 46 коп. 

Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 69 986 руб. 99 коп. 

Размер задолженности и размер пени ответчиком не оспаривался, свой расчет не представлен. 

Возражения ответчика о том, что соседи также имеют задолженность, однако к ним требования о взыскании задолженности истцом не предъявлялись, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и не могут быть приняты судом во внимание. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки суд полагает возможным снизить размер пени до 10 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 335 руб. 45 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Григорян К;арины Бабкеновны в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86 796, 46 руб., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 335, 45 руб. 

Во взыскании остальной суммы иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 28.08.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>