Дело №2-1645/2024

УИД 86RS0007-01-2024-001887-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В., 

при секретаре Фаткуллиной З.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца Перепелица Е.С.,

ответчика ФИО2,

законного представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ООО «Бухгалтерское расчетно-кассовое обслуживание», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка участия в оплате расходов за жилое помещение и коммунальных услуг, о понуждении выдачи отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ООО «Бухгалтерское расчетно-кассовое обслуживание», АО «РКЦ г. Нефтеюганска», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «МСК-Сервис» о взыскании денежных средств в порядке регресса, определении порядка участия в оплате расходов за жилое помещение и коммунальных услуг, о понуждении выдачи отдельных платежных документов.

Требования мотивированы тем, что собственниками квартиры по (адрес) являются:

истец - ФИО1 (2/3 доли в общей долевой собственности), 

третье лицо - ФИО4 (1/6 доли), 

ответчик - ФИО2 (1/6 доли в праве).

Указывает, что право собственности на 2/3 доли в общедолевой собственности у нее (истца) возникло на основании завещания с момента государственной регистрации права 06.07.2022, у ФИО2 - на 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата государственной регистрации - 13.01.2020, у ФИО5 на 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата государственной регистрации - 25.12.2019. При этом оплату коммунальных услуг и иных платежей (капитальный ремонт, содержание жилья) производила и производит она (истец). Считает, что с ФИО3 вправе взыскать в порядке регресса оплаченные суммы в счет оплаты за содержание квартиры. Полагает, что ответчик должна нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Утверждает, что несет бремя содержания спорного жилья в полном объеме, при этом считает, что ответчик ФИО2 обязана содержать указанное жилье согласно доли в праве собственности (1/6). 

Поскольку, она (истец) не обладает юридическими знаниями, поэтому вынуждена была обратиться за юридической помощью. Стоимость юридической помощи составила 35 000 рублей. Кроме того, оплатила государственную пошлину в размере 900 рублей, которые также просит взыскать с ответчика.

В дальнейшем ФИО1, исковые требования уточнила, просит: 

- взыскать в порядке регресса с ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, денежные средства согласно расчету13 529 руб. 60 коп. за период с января 2022г. по февраль 2024г. включительно.

- определить порядок участия ФИО2 в оплате содержания жилья и взносов за капитальный ремонт квартиры, расположенной по (адрес).

- установить размер доли в оплате содержания жилья и взносов за капитальный ремонт за ФИО1 равной 5/6 доли.

- обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов выставлять отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт на имя ФИО1 в размере 5/6 от общего ежемесячного размера начислений.

- обязать ООО «Бухгалтерское расчетно-кассовое обслуживание» выставлять отдельный платежный документ на оплату содержания жилья на имя ФИО1 в размере 5/6 от общего ежемесячного размера начислений.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 35 900 руб., в том числе: 900 руб. - оплата государственной пошлины, 35 000 руб. - оплата юридической помощи.

Определением суда от 20.06.2024 производство в части исковых требований к АО «РКЦ г. Нефтеюганска», АО «МСК-Сервис» прекращено в связи с отказом от иска.

Кроме того, определением суда утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 с согласия законного представителя ФИО3 в части требования о взыскании суммы в порядке регресса и судебных расходов истца.

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Перепелица Е.С., ответчик ФИО2 и ее законный представитель после перерыва в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании представитель истца адвокат Перепелица Е.С. исковые требования об определении порядка оплаты за содержание жилья и понуждении ООО «БРКО» и Югорский фонд выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику согласно долям, суду пояснила, что истец ФИО1 пришла с ФИО4 к соглашению об оплате за жилье, с учетом доли ФИО4 Ответчик ФИО2 и ее законный представитель ФИО3 с требованием о содержании квартиры согласно долям согласились. ФИО3 пояснила, что с марта 2024 оплачивает часть начислений за дочь, которая в настоящее время не имеет собственного дохода. Согласно оплачивать 1/6 доли начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и вносы на капитальный ремонт, поскольку ФИО2 квартирой не пользуется, а следовательно коммунальные услуги оплачивать не обязана.

Представители ответчиков –ООО «БРКО», Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей. 

Третьи лица: Финансовый управляющий член Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих" ФИО6, АО «МСК-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, извещение вручены почтой. Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена телефонограммой.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Определением от 20.06.2024 производство по делу в части исковых требований о взыскании денежных средств в порядке регресса и судебных расходов на оплату услуг представителя сторон прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Суд разрешает исковые требования в оставшейся части заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по (адрес) находится в долевой собственности сторон:

истца ФИО7 -2/3 доли в праве собственности, 

ответчика ФИО2 (дата) г.р. -1/6 доли в праве собственности, 

третьего лица - ФИО5 -1/6 доли в праве собственности.

Указанный объект недвижимости (квартира) перешел в долевую собственность по наследству истца с 05.07.2022, ответчика с 10.01.2020, третьего лица с 24.12.2019 (л.д. 122).

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение на праве долевой собственности принадлежат сторонам, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно долям каждого в праве собственности, что стороны не оспаривают. 

Кроме того судом установлено, что согласно решению Нефтеюганского районного суда от 21.09.2023 (дело №2-2350/2023) удовлетворены исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, а также в определении порядка пользования квартирой, при этом за ФИО2 закреплена жилая комната площадью 9 кв.м.

Поскольку порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не был определен в досудебном порядке, материалы дела не содержат доказательств, что ФИО2 является пользователем коммунальных услуг, оказываемых по данной квартире, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и определить порядок и размер участия долевых собственников (истца и ответчика) в расходах по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и вносов на капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения ФИО1 – в размере 5/6 части, ФИО2 - 1/6 часть, исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. При этом ФИО1 приняла на себя обязанность вносить плату за ФИО4

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, в связи с чем требования к ООО «БРКО» и Югорскому фонду капитального ремонта также подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает заявленные исковые требования.

Исходя из того, что управляющей компанией жилого дома д(адрес) микрорайоне является АО «МСК-Сервис», расчетным агентом по взимаю платежей выступают ООО «Бухгалтерское расчетно-кассовое обслуживание», при этом Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, то на них необходимо возложить обязанность производить раздельное начисление платы за жилое помещение в соответствии с определенным порядком и размером их участия по оплате за содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов, соразмерно долям каждого в праве собственности (5/6 доли (1/6+2/3) ФИО1, 1/6 доли ФИО2) от всего объема коммунальных услуг по содержанию жилья.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ООО «Бухгалтерское расчетно-кассовое обслуживание», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка участия в оплате расходов за жилое помещение, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (связанные с содержанием жилья коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт) по жилому помещению, расположенному по (адрес), соразмерно долям каждого в праве собственности: ФИО1 5/6 доли, ФИО2 1/6 доли.

Обязать ООО «Бухгалтерское расчетно-кассовое обслуживание», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов производить раздельное начисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и вносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по (адрес), с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1 в размере 5/6 части, ФИО2 в размере 1/6 части. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий Э.В. Ахметова