Дело № 2-2042/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авеню» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Авеню» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (с учетом уточнений), просит взыскать с ФИО1 (с учетом уточнений от 02.03.2021 г.) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 25.10.2019 г. по 31.01.2021 г. в сумме 71 746 руб. 64 коп.; пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 г. и с 11.02.2021 по 25.02.2021 г. в размере 240 руб. 09 коп.; задолженность за взнос в фонд капремонта за период с 27.11.2017 г. по 31.01.2021 г. в сумме 81 293 руб. 80 коп., пени в фонд капремонта за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 25.02.2021 в размере 1486 руб. 08 коп.; почтовые расходы в сумме 546 руб. 08 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес>. ООО УК «Авеню» является управляющей организацией указанного дома. За период с 25.10.2019 по 31.01.2021 г. у должника сформировалась задолженность перед взыскателем за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 71 746 руб. 64 коп. Размер пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 г. и с 11.02.2021 по 25.02.2021 г. составил 240 руб. 09 коп. За период с 01.06.2017 по 31.01.2020 г. у должника сформировалась задолженность перед взыскателем по взносам в фонд капитального ремонта в размере 81293 руб. 80 коп. (часть задолженности перенесена с лицевого счета предыдущего собственника на основании п.3 ст. 158 ЖК РФ, была ранее взыскана судом, но юридическое лицо находится в процессе ликвидации). Пени за несвоевременную уплату взносов на кап. ремонт за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 25.02.2021 составили 1486 руб. 08 коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Авеню» ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. поддержала требования.

Ответчик ФИО1 в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО1, она же представитель третьего лица ООО «Сурдо-ресурс» ФИО3 исковые требования признала частично, возражала против исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт предыдущего владельца нежилого помещения – ООО «Уральская фармацевтическая компания» с 01.06.2017 г., и не возражала против взыскания задолженности за капитальный ремонт с момента возникновения права ФИО1 на указанное нежилое помещение, то есть с 25.10.2019 г.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственник помещения в многоквартирном доме, как следует из ч. 1. ст. 158 ЖК РФ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с КН № площадью 

<

данные изъяты>. № 

<

адрес>, право собственности его зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. 

ООО УК «Авеню» является управляющей организацией указанного дома, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО УК «Авеню» и ФИО1 заключен договор № № управления МКД и оказания коммунальных услуг собственнику жилого/нежилого помещения.

Ответчик является потребителем коммунальных услуг. По указанному адресу на имя ФИО1 открыт лицевой счет № №. 

Судом установлено, что за период с 25.10.2019 по 31.01.2021 г. у ФИО1 как собственника нежилого помещения образовалась задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 71 746 руб. 64 коп., что подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету, открытому ООО УК «Авеню» на имя ФИО1, за декабрь 2019 – ноябрь 2020 г.

При расчете задолженности применены представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, утвержденные в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещений.

Расчеты задолженности ФИО1 за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 71 746 руб. 64 коп., а именно:

ЖКУ: ВО при СОИ составлялет109 руб.46 коп.

Обслуживание спец. счета капремонт составляет 1950 руб. 78 коп.

Содержание и ремонт ОИ в МКД составляет 65038 руб. 96 коп.,

ХВС при СОИ составляет 152 руб. 50 коп.

Эл/Эн при СОИ составляет 4495 руб. 23 коп. не оспорены ответчиком. Суд находит расчет обоснованным, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Протоколом № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решение об открытии специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого является ООО Фирма «Уют-сервис». 

Собственники утвердили уполномоченное лицо ООО Фирма «Уютсервис», наделив его полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (предоставление платежного документа по действующей системе «единой квитанции» для уплаты взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности).

Также утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Правительством Челябинской области. 

Согласно расчету задолженности истца по лицевому счету № № в отношении нежилого помещения 

<

адрес>, за период с 01.06.2017 по 31.01.2020 г., предоставленного истцом, у должника сформировалась задолженность перед взыскателем по взносам в фонд капитального ремонта в размере 81293 руб. 80 коп. (часть задолженности перенесена с лицевого счета предыдущего собственника на основании п.3 ст. 158 ЖК РФ, была ранее взыскана судом, но юридическое лицо находится в процессе ликвидации).

Согласно расчету истца, пени по взносам в фонд капитального ремонта за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 25.02.2021 составляют 1486 руб. 08 коп., исходя из ставки 5,5%.

Ответчик возражал против исковых требований в части взыскания с него задолженности за капитальный ремонт предыдущего владельца нежилого помещения – ООО «Уральская фармацевтическая компания» с 01.06.2017 г., и не возражал против взыскания задолженности за капитальный ремонт с момента возникновения его права на указанное нежилое помещение, то есть с 25.10.2019 г.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел указанное нежилое помещение у ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г.

ООО «

<

данные изъяты>» являлся собственник недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор управления МКД с УК «Уют сервис» (далее переименовано в ООО УК «Авеню»).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 заключил договор управления МКД с ООО УК «Авеню». 

На основании Договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал в аренду ООО «

<

данные изъяты>» указанное нежилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «

<

данные изъяты>» ликвидировано. 

В соответствии сп. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. 

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

В соответствии с п. 5.1. ст 64 ГК РФ считаются погашенными при ликвидации юридического лица: 1) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица и не удовлетворенные за счет имущества лиц, несущих субсидиарную ответственность по таким требованиям, если ликвидируемое юридическое лицо в случаях, предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса, не может быть признано несостоятельным (банкротом); 2) требования, непризнанные ликвидационной комиссией, если кредиторы по таким требованиям не обращалась с исками в суд; 3) требования, в удовлетворении которых решением суда кредиторам отказано. (п. 5.1 введен Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ). 

Суд полагает, что задолженность, которая не была предъявлена ООО «

<

данные изъяты>», в соответствии п. 8 ст.63 и п. 5.1 ст. 64 ГК РФ считается погашенной, следовательно, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. (с момента возникновения права собственности на объект).

Суд полагает, что с ФИО1 подлежат взысканию за капитальный ремонт:

за октябрь 2019 г. 282 руб. 31 коп., 

за ноябрь 2019 г. 1458 руб. 60 коп.,

за декабрь 2019 г. 1458 руб. 60 коп.,

за январь 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за февраль 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за март 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за апрель 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за май 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за июнь 2020 г 1533 руб.40 коп.,

за июль 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за август 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за сентябрь 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за октябрь 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за ноябрь 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за декабрь 2020 г. 1533 руб.40 коп.,

за январь 2021 г. 1608 руб. 20 коп.

Всего задолженность ответчика за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по январь 2021 г. составляет 23 208 руб. 51 коп.

Так как, согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязанность по оплате ЖКУ не была исполнена по оплате за коммунальные платежи за период с февраля 2021 по июнь 2021 г. и, по платежным документам за этот период его долг составляет по данным, взятым из платежных документов с сайта УК «Авеню»:

За февраль 2021 г.: сумма к уплате - 6824 руб. 73 коп., кап. ремонт – 1608 руб. 20 коп., пени 324 руб. 56 коп +11 руб. 08 коп.

За март 2021 г.: сумма к уплате – 6798 руб. 02 коп., кап. ремонт - 1608 руб. 20 коп., пени 308 руб. 93 коп.

За апрель 2021 г.: сумма к уплате – 6857 руб. 95 коп., кап. ремонт - 1608 руб. 20 коп., пени 23 руб. 38 коп. + 345 руб. 48 коп.

За май 2021 г.: сумма к уплате 6893 руб. 71 коп., кап. ремонт - 1608 руб. 20 коп., пени 26 руб. 46 коп.+376 руб.16 коп.

За июнь 2021 г.: сумма к уплате 6916 руб. 10 коп., кап. ремонт - 1608 руб. 20 коп., пени 427 руб. 01 коп.

За июль 2021 г.: сумма к уплате 6963 руб.29 коп., кап. ремонт - 1608 руб. 20 коп., пени 463 руб. 31 коп.

ООО «

<

данные изъяты>», как арендатор по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с ФИО1, оплатил за последнего платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. сумму 38947 руб. 43 коп., в том числе, за услуги ЖКУ за период с февраля 2021 по июнь 2021 г.., в связи с чем задолженности у ФИО1 за период с января 2021 по июль 2021 перед УК «Авеню» отсутствует. 

Всего с ФИО1 подлежит взысканию:

за капитальный ремонт за период с октября 2019 по январь 2021 задолженность в размере 23208 руб. 51 коп.;

за ЖКУ с октября 2019 по январь 2021 г. задолженности в размере 71746 руб. 64 коп.

пени за ЖКУ за период с 11.12.2019 г. по 05.04.2020 и с 01.01.2021 г. по 25.02.2021 г. по ставке 5,5%, действующей на день вынесения решения суда за несвоевременную оплату кап. Ремонта, в размере 256 руб. 78 коп.;

пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 2006 руб. 97 коп.

Всего 97 219 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию потраченные истцом почтовые расходы в размере 564 руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3116 руб. 57 коп., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авеню» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авеню» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 25.10.2019 г. по 31.01.2021 г. в сумме 71 746 руб. 64 коп., задолженность по взносам в фонд кап. ремонта за период: с октября 2019 г. по январь 2021 г. в размере 23 208 руб. 51 коп., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд кап. ремонта в размере 256 руб. 78 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 2006 руб. 97 коп., почтовые расходы в сумме 564 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3116 руб. 57 коп., всего 100 900 (сто тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.В. Хабарова