Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Торичной М. В., при секретаре Тумашовой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, одаряемым, с одной стороны, и его отчимом- ФИО4 ФИО12, дарителем, с другой стороны, был заключен Договор дарения, согласно которому ФИО4 безвозмездно передал, а истец принял в дар в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, дом номер пять (№40817810604900317040), квартира номер один (№40817810604900317040), состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,0 кв.м.

Указанный договор совершен в письменной форме и подписан сторонами.

По условиям договора недвижимое имущество было передано истцу до 30.01.2016, без составления передаточного акта. С момента передачи недвижимого имущества истец владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

Истец и его отчим своевременно не обратились в УФСГРКК по Свердловской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество по причине юридической неграмотности и ухудшения состояния здоровья отчима.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В отсутствие дарителя истец не может произвести регистрацию перехода права собственности на долю в жилом помещении. При обращении в УФСГРКК истцу было отказано в регистрации и рекомендовано обратиться в суд.

После смерти ФИО4 наследником его имущества первой очереди по закону является его дочь. Истец не знает ее имени, фамилии, места жительства, поскольку за 30 лет, что отчим проживал с матерью истца ФИО5, дочь не поддерживала с отчимом отношения.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, дом номер пять, квартира номер один, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,0 кв.м, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что ФИО4 являлся отчимом ФИО3 в начале 2016 года между сторонами был заключен договор дарения, однако данный договор не был зарегистрирован в УФРС по 

<

адрес>, поскольку ФИО4 умер. Представитель истца полагала, что ФИО4 при жизни выразил свое намерение распорядиться, принадлежащим ему имуществом, путем составления договора дарения. Кроме того, представитель истца пояснила, что действительно у ФИО4 имеется дочь, однако она с отцом отношений не поддерживала, истцу даже не известно её полные данные и место проживания. В наследство она не вступала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв, в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда. 

Судом было определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4- даритель, безвозмездно передал 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а ФИО3- одаряемый, принял в дар в общую долевую собственность 1/3 долю на недвижимое имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39, 0 кв.м. Даримая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит дарителю на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № 66-66-19/061/2006-493 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 501074.

Согласно п. 4 договора передача даримого недвижимого имущества и его принятие осуществлено сторонами без составления передаточного акта до подписания настоящего договора. 

ФИО4 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Передача спорного имущества состоялась до подписания договора, акт приемки-передачи не составлялся. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произошла по причине смерти ФИО4

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса города Сысерти и Сысертского района ФИО7 ФИО8, наследственное дело после смерти ФИО4, не заводилось. 

В силу положений ст. 572 по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Учитывая, что договор дарения заключен 30.01.2016 года, правила обязательной регистрации договора дарения не подлежат применению.

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, дар принят одаряемым.

Истец зарегистрирован по месту жительства, проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

С учетом положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 30.01.2016 года.

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по заключенному договору дарения переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства. 

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения от 30.01.2016 года, переход права собственности не зарегистрирован ввиду его смерти, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и регистрации перехода права собственности спорного объекта недвижимости.

Согласно ст.131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Признание судом за ФИО9 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у него права собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о праве собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ФИО15, с одной стороны, и ФИО1 ФИО16, с другой стороны, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 ФИО17 к ФИО1 ФИО18.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья М. В. Торичная.