Дело №2-7415/2018

Решение

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Победа» (далее-ответчик) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что 10 января 2018 года между ними был заключен договор №28-35/136 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., в соответствии с условиями которого, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик обязуется передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру №..., проектной площадью 91,76 кв.м, расположенную в 35 блок-секции жилого комплекса по ... (п.1.4 Договора). Пунктом 3.1. договора определена цена договора в размере 4 412 997 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – 48 092 рубля 82 копейки, которая истцом оплачена в полном объеме. Срок передачи участнику долевого строительства объекта определен до 31 марта 2018 года. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в сумме 192 759 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной от взысканной суммы, а также неустойку в размере 2 118 рублей 24 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2018 года до даты передачи квартиры, по договору участия в долевом строительстве.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Победа» в суд не явился, в суд предоставил возражения на иск, в которых указал, что с требованиями истца не согласен, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Просил снизить компенсацию морального вреда и сумму штрафа. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что 10 января 2018 года между ООО «ЖК «Победа» и ФИО1 заключен договор №28-35/136 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. ..., в соответствии с условиями которого, ООО «ЖК «Победа» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 7-12).

В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия, плановый срок завершения строительства объекта установлен 31 марта 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 31 марта 2018 года.

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 4 412 997 рублей и рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, подсчитанной согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, рассчитанным в размере 48 092 рублей 82 копеек.

Из квитанции от 10 января 2018 года следует, что истец ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия на строительство жилья, выплатив по договору сумму в размере 4 414 997 рублей. 

Свои обязательства по договору ответчик до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства срок просрочки, суд считает возможным уменьшить ее до 30 000 рублей.

Требования истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере 2 118 рублей 24 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2018 года до даты передачи квартиры, по договору участия в долевом строительстве, суд также признает обоснованными, но уменьшает их не более чем до 20 000 рублей.

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости 5 000 рублей. 

Согласно части 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчик не принял мер к рассмотрению требований истца, в том числе после обращения истцов в суд с настоящим иском в добровольном порядке они не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 17 500 рублей (из расчета: 30 000 рублей (неустойка) + 5 000 рублей (компенсация морального вреда) x 50%), размер которой суд также снижает в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей с учетом обстоятельств дела, срока просрочки.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, всего 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 118 рублей 24 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2018 года до даты передачи квартиры, по договору участия в долевом строительстве, но не более чем 20 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.