Дело №2-1400/2025

УИД: 36RS0022-01-2025-002491-16

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 16 декабря 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Чевычаловой Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арчаковой М.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11. была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ- № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. получил по расписке № рублей за продажу земельной доли, расположенной на землях бывшего СХП «Дружба» 

<

адрес>, а также согласно завещанию №, удостоверенному нотариусом ФИО7 завещал названную земельную долю ФИО2 (ранее ФИО5) ФИО4 в обеспечение обязательств по сделке купли-продажи.

В расписке содержится подпись ФИО3, а также все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (предмет, цена).

При таких условиях, сторонами был заключен договор купли-продажи спорной земельной доли с условием о предварительной оплате.

Изначально ответчиком исполнялись условия договора купли-продажи. В частности, спорная земельная доля была в качестве способа исполнения обязательства завещана истцу.

Однако по настоящее время сделка купли-продажи спорной земельной доли не завершена ввиду невозможности подать соответствующее заявление о переходе права без участия ответчика отсутствия полномочий на указанное действие, а также отсутствия государственной регистра права на спорную земельную долю.

В связи с изложенным истец обратился в суд и просит зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельную долю КСХП «Дружба» 

<

адрес> (земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №) в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО13.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя в судебное заседание.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО7, представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, письменных возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ст.432 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ст.454 ГК РФ).

В ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключение основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ- № №.

Согласно завещанию №, удостоверенному № нотариусом ФИО7 ФИО10. завещал названную земельную долю ФИО2 (ранее ФИО5) ФИО4 в обеспечение обязательств по сделке купли-продажи.

Согласно соглашению о задатке, заключенному между ФИО14 и ФИО8 ФИО8 передает ФИО15 сумму равную полной стоимости земельной доли, приобретаемой по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/228 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1365,1 га (оставшаяся площадь после предшествующих выделов 8801350 кв.м.), именуемая в дальнейшем «объект недвижимости», кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного, производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, в пределах бывшего землепользования СХА «Дружба».

Размер земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному дополнительному перераспределению и уточнению между участниками долевой собственности. После выдела земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счет принадлежащей ему доле продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу долю в праве общей долевой собственности, размер которой будет установлен и определен соглашением об определении долей между участниками общей долевой собственности на новый земельный участок, образованный в результате выдела из вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ № получил по расписке № рублей за продажу земельной доли площадью 6 га, расположенной на землях бывшего СХП «Дружба» 

<

адрес>.

Как указывает сторона истца в иске, между №. и ФИО8 был заключен предварительный договор.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что какая-либо сделка отчуждения спорного недвижимого имущества (земельной доли) между сторонами не заключалась, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором купли-продажи земельной доли, так как не отвечает всем требованиям предъявляемым к предварительному договору, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, оно не содержит условий, позволяющих установить условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при включении предварительного договора. В данном соглашении отсутствует информация о том, с кем именно ФИО3 обязуется заключить в будущем договор о передаче земельной доли, в противоречие ст. 549 - 551, 554 ГК РФ, предусматривающей подписание договора купли - продажи недвижимости сторонами этого договора, в соглашении отсутствует подпись другой стороны – ФИО8.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2025.