Дело № 2-1561/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР на основании договора купли-продажи от 19.02.2014 года. На указанном земельном участке истец за счет своих средств пристроил жилые постройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 87,5 кв.м. Площадь дома изменилась в результате реконструкции и переустройства, а именно: демонтаж служебных построек Лит. Г, Г1 Г4, Г6 и возведение теплой пристройки Лит. А2, уточнение размеров без предоставления разрешающих документов. Возведенный истцом пристрой к жилому дому соответствует целевому назначению земельного участка, жилой дом расположен в границах земельного участка. Согласно техничного заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей и пригоден для круглогодичного и постоянного проживания. При обращении в администрацию КГО за получением акта ввода объекта в эксплуатацию истцам было отказано, поскольку пристрой к дому является самовольной постройкой, поэтому истцу рекомендовано обратиться в суд. На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 87,5 кв.м. 

Истец - ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Копейского городского округа, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица - ПАО «Сбербанк России», ФИО3 извещены, не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В пункте 26 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, 

предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР на основании договора купли-продажи от 19.02.2014 года. (л.д.14). 

Право собственности истца на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15,16).

Судом установлено, что жилой дом, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый и технический учет. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на указанном земельном участке ФИО1 за счет своих средств пристроил жилые постройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 87,5 кв.м. 

В материалах дела имеется технический план, согласно которого общая площадь по состоянию на 16.02.2019 года составляет 87,5 кв.м. (л.д. 23-35).

Согласно технического паспорта на жилой дом по АДРЕС изменение общей площади жилого дома произошло за счет демонтажа перегородки без предоставления документов, уточнения площади. Переустройство: лит.а в лит.А1 (путем установки отопительных приборов) (л.д.36-50).

Согласно заключения кадастрового инженера ранее на кадастровый учет в ГКН был поставлен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, с общей площадью 31,8 кв.м., этажность -1, материал стен - деревянные. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию, а именно: возведение теплого пристроя Лит.А2. Кадастрвоый инженер просит читать общую площадью дома 87,5 кв.м. (л.д.31).

19.03.2019 года ФИО1 обратился администрацию КГО с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

21.03.2019 года указанное выше Уведомление было оставлено администрацией КГО без рассмотрения и истцу сообщено, что выполненный им пристрой к дому является самовольной постройкой, поэтому ему рекомендовано обратиться в суд (л.д.17). 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Возведение истцами пристрой к жилому дому соответствует целевому назначению земельного участка, жилой дом расположен в границах земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В материалах дела имеется экспертное заключение, выполненное Согласно техничного заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей и пригоден для круглогодичного и постоянного проживания (л.д.52-78).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии. 

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова