РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего Майоровой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2024 по иску ФИО1 к ООО «Панорама Инвест», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на машино-места, указав, что 21.12.2012 года между истцом и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № П-12,12.1,12.2 о взаимодействию по соинвестированию в строительстве объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (Секция В) с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-мест в количестве 3 штук, расположенные в нежилом помещении на отметке – 3 300, со строительными номерами №12, 12.1,12.2.

Все свои обязательства по договору соинвестирования № П-12,12.1,12.2 от 21.12.2012 истец выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п.3.1 договора сумму в размере 700 000 руб.

В соответствии с п5.18 договора соинвестирования № П-12,12.1,12.2 от 21.12.2012 после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязан обеспечить передачу машино-мест с парковочной системой истцу по акту приема-передачи.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2018 ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность машино-место №... общей площадью 18 кв.м., машино-место №....1 общей площадью 20,3 кв.м, машино-место №....2 общей площадью 15,4 кв.м.

В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.12.2017 № 63-301000-32-2016.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было отказано истцу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации договора соинвестирования № П-12,12.1,12.2.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил признать за ним право собственности на машино-место №... общей площадью 18 кв.м., машино-место №....1 общей площадью 20,3 кв.м, машино-место №....2 общей площадью 15,4 кв.м., расположенные на отметке 3,300 подвального этажа по адресу: адрес. 

В судебное заседание истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4 односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская»

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № 63-301000-32-2016* от 21.10.2016.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц.

21.06.2012 между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровнего подземного паркинга), расположенного на отметках -6,600 и -3,300 соответственно в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

21.12.2012 года между ФИО1 и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № П-12,12.1,12.2 о взаимодействию по соинвестированию в строительстве объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (Секция В) с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-мест в количестве 3 штук, расположенные в нежилом помещении на отметке – 3 300, со строительными номерами №....

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3 договора от 21.12.2012 сумма инвестирования по договору составляет 700 000 руб.

ФИО1 полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией ООО «Панорама Инвест» к приходному кассовому ордеру №27 от 21.12.2012.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, секция В, расположенная по адресу: адрес введены в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-32-2016 от 14.12.2017.

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самара № 04 от 27.10.2015 «О присвоении адреса жилому дому и трансформаторной подстанции в границах улиц Ново-Садовой, Новомайская и Челябинская» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция В), возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-069 от 11.08.2010, присвоен адрес: адрес».

Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. 

На основании актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2018 ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность машино-место №... общей площадью 18 кв.м., машино-место №....1 общей площадью 20,3 кв.м, машино-место №....2 общей площадью 15,4 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №..., общей площадью 18,8 кв.м., расположенное на отметке -3,300 подвального этажа, находящееся по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №....1, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное на отметке -3,300 подвального этажа, находящееся по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №....2, общей площадью 15.4 кв.м., расположенное на отметке -3,300 подвального этажа, находящееся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья Н.В. Майорова