Судья Гатин И.Ф. УИД 16RS0040-01-2025-002215-02

дело № 2-1843/2025

№ 33-17274/2025

учет № 213г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 декабря 2025г. город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Плюшкина К.А., судей Чекалкиной Е.А., Гафаровой Г.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситдиковой Р.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гафаровой Г.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан на заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 05 мая 2025г., которым постановлено: исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа – удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (идентификатор....) и ФИО2 (....) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 1648009623/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от 25 декабря 2015 г., а именно: - сумму основного долга в размере 137 051,30 рубля; - сумму задолженности по процентам по договору в размере в размере 79 823,93 рублей; - неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 68 525,65 рублей; - судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 9 562,03 рублей. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ГЖФ при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого денежного займа. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором № 1648009623/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 25 декабря 2015 г. и дополнительного соглашения к нему от 7 октября 2016 г. соответчикам предоставлен целевой денежный заем в размере 878 305,40 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м, стоимостью 1 311 470 рублей. Заем предоставлен заемщикам в целях исполнения обязательств по договору № 1648009623 от 28 июля 2015 г. сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. 7 октября 2016 г. с соответчиками заключено дополнительное соглашение об определении даты начала начисления процентов за пользование займом 30 сентября 2016 г., с приложением графика платежей № 1 на оставшийся срок рассрочки – 170 месяцев. В связи с увеличением стоимости жилого помещения с соответчиками было заключено дополнительное соглашение от 7 октября 2016 г. об увеличении суммы займа на 14 398 рублей с приложением графика платежей № 2 на срок рассрочки – 170 месяцев. Соответчики приняли на себя обязательство уплачивать проценты из расчета 7 % годовых равномерным ежемесячными платежами по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. За нарушение сроков возврата займа и сроков уплаты процентов предусмотрена ответственность заемщика по уплате неустоек в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 23 января 2025 г. в счет погашения договора займа от соответчиков поступили денежные средства в сумме 459 817,79 рублей, из которых: 85 385,59 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 374 432,20 рубля - в счет погашения основного долга. По состоянию на 23 января 2025 г. просроченная задолженность по основной сумме займа составила 137 051,30 рубль, по процентам по условиям договора - 79 823,93 рубля. За нарушение сроков возврата займа соответчикам начислена неустойка в размере 379 044,51 рублей, которая снижена истцом до размера 50 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 68 525,65 рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ГЖФ при Раисе Республики Татарстан просил взыскать в солидарном порядке с соответчиков в свою пользу задолженность по договору целевого денежного займа в размере основного долга 137 051,30 рубля; проценты по договору в размере 79 823,93 рубля, с учетом ежедневного изменения из расчета 7 % годовых на погашаемую сумму по условиям договора; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 68 525,65 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 562,03 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено заочное решение в вышеприведенной формулировке.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 сентября 2025г. ГЖФ при Раисе Республике Татарстан восстановлен процессуальный срок для обжалования решения от 5 мая 2025г.

В апелляционной жалобе представитель ГЖФ при Раисе Республике Татарстан просит решение суда изменить, взыскав с ответчиков в пользу истца проценты от взысканной судом суммы 137 051,30 рублей, начисляемые на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом в размере 7% годовых.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции при разрешении спора установлено, что в соответствии с договором целевого № 1648009623/з денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 25 декабря 2015 г. соответчикам предоставлен целевой денежный заем в размере 863 907,40 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 297 072 рубля.

7 октября 2016 г. к договору целевого № 1648009623/з денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 25 декабря 2015 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения с внесением изменений условий погашения займа, об определении даты начала начисления процентов за пользование займом с 30 сентября 2016 года, а также увеличения суммы предоставляемого заемщикам целевого денежного займа на 14 398 рублей.

В соответствии с пунктом 1.6 целевого денежного займа заем представляется заемщикам в целях исполнения обязательств по договору № 1648009623 от 28 июля 2015 г..

Согласно пункту 1.2 указанного договора заемщики обязуются уплачивать проценты из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Заем представляется сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями договора (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 3.1.3 договора займа заемщики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Из справки о внесенных денежных средствах по договору целевого денежного займа № 1648009623/з от 25 декабря 2015 г. следует, что по состоянию на 23 января 2025 г. в счет погашения задолженности по договору целевого денежного займа от ответчиков поступили денежные средства в размере 459 817,79 рублей.

Согласно расчету истца по состоянию на 23 января 2025 г. просроченная задолженность соответчиков составляет 216 875,23 рублей, в том числе:

- просроченная задолженность по сумме займа – 137 051,30 рубль,

-по проценты по условиям договора - 79 823,93 рубля.

Согласно расчету истца по состоянию на 23 января 2025 г. неустойка за нарушение сроков возврата займа начислена в соответствии с пунктом 4.2 договора займа и составляет 379 044,51 рубля. Данный размер неустойки добровольно уменьшен истцом до 68 525,65 рублей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств по договору займа, частично удовлетворил исковые требования, взыскав с заемщиков образовавшуюся задолженность по платежам.

Решение суда в части взысканного основного долга, процентов за пользование займом и неустойки сторонами не обжалуется, а потому не является предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Разрешая иск в части взыскания с ответчиков процентов по займу на будущее время из расчета 7 % годовых на погашаемую сумму по условиям договора, суд первой инстанции оценил данное требование в качестве взыскания займа с последующей индексацией долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года за № 366, и посчитав их заявленными преждевременно, отказал в удовлетворении.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Из содержания иска следует, что в данном случае истцом заявлены требования о взыскании процентов на присужденную судом сумму займа (137 051,30 рубль), начисляемых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займа, начиная с 24 января 2025 г. до дня полного исполнения обязательств из расчета 7% годовых

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно п.1.1, п.1.2 Договора займа сумма займа в размере 863 907,40 рублей подлежит возврату ежемесячно с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Таким образом, и законом, и договором предусмотрена оплата процентов за период фактического пользования займом, в силу чего истец вправе требовать уплаты процентов, начисляемых из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займа, начиная с 24 января 2025г. до дня полного исполнения обязательств.

Судебная коллегия признает обоснованными требования истца о взыскании процентов до даты фактического исполнения обязательств, как основанные на законе, и определяет, что указанные проценты подлежат взысканию с 24 января 2025г. по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму основного долга по ставке 7% годовых.

Принимая во внимание изложенное, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене в оспариваемой части.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 05 мая 2025г. по данному делу отменить в части отказа во взыскании процентов за пользование займом до фактического исполнения обязательства, принять в данной части новое решение, которым:

взыскать солидарно с ФИО1 (....), ФИО2 (....) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты, начисляемые на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с 24 января 2025 г. до дня полного исполнения обязательств в размере 7% годовых.

В остальной части заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 5 мая 2025г. оставить без изменения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 19 декабря 2025г.

Председательствующий Плюшкин К.А.

Судьи Гафарова Г.Р.

Чекалкина Е.А.