№ 2-393/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года п. Тазовский, ЯНАО 

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что между администрацией поселка Тазовский и ФИО1 16.11.2017 заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Размер ежемесячных платежей за пользование жилым помещением составлял 1 922 рубля 54 копейки. Ответчик с даты заключения договора социального найма свои обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, размер которой составляет 145 523 рубля 87 копеек. На указанную сумму задолженности начислены пени, размер которых составил 307 962 рубля 66 копеек. До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 16 ноября 2017 года № в размере 453 486 рублей 53 копейки, в том числе 145 523 рубля 87 копеек - плата за наем жилого помещения за период с 16 ноября 2017 года по 6 марта 2024 года, 307 962 рубля 66 копеек - пени за период с 12 декабря 2017 года по 25 февраля 2025 года.

Представитель департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма № от 16.11.2017.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма №, плата за наем жилого помещения определена в размере 1 922 рубля 54 копейки ежемесячно.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате за пользование жилым помещением у ФИО1 образовалась задолженность за период с 16.11.2017 по 06.03.2024 в размере 145 523 рубля 87 копеек, что подтверждается представленными истцом расчетом задолженности.

Доказательств того, что ответчик до подачи иска оплатил задолженность по жилищно-коммунальным услугам суду не представлено, что свидетельствует о том, что в добровольном порядке до настоящего времени задолженность по оплате за наем ответчиком не погашена. 

Расчет задолженности истца ответчиком в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом платы за наем в материалах дела не имеется.

Ответчиком ФИО1 указано на применение срока исковой давности по задолженности.

При разрешении вопроса о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По общему правилу, установленному части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Первым месяцем задолженности в расчете истца указан ноябрь 2017 года. 

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, срок оплаты за жилое помещение за ноябрь 2017 года - не позднее 10.12.2017.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

16.12.2024 истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за наем жилого помещения за период с 16.11.2017 по 07.03.2024 в размере 145 523 рубля 87 копеек, пени за период в размере 129 733 рубля 84 копейки.

26.12.2024 мировым судьей выдан судебный приказ № 2-11936/2024 о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

24.02.2025 мировым судьей судебный приказ № 2-11936/2024 от 26.12.2024 отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд 20.03.2025.

Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 16.12.2024, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма, которую ответчик должен был уплатить до 10.01.2022, то есть в отношении сумм, начисляемых с 16.11.2017 по 30.11.2021 включительно.

Не пропущен срок за оставшийся период задолженности с 01.12.2021 по 06.03.2024. 

Так, срок оплаты коммунальных услуг за декабрь 2021 года – 10.01.2022, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 26.12.2024, истекло 2 года 11 месяцев 16 дней срока исковой давности; судебный приказ отменен 24.02.2025, поскольку от срока исковой давности осталось меньше, чем 6 месяцев, срок исковой давности увеличивается на 6 месяцев с даты отмены судебного приказа; 14 дней (остаток срока) + 6 месяцев = 6 месяцев 14 дней, в суд с иском истец обратился 20.03.2025, т.е. в пределах срока исковой давности, следовательно, срок исковой давности по оплате за наем жилого помещения за декабрь 2021 года и последующий период по 06.03.2024 не пропущен.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из указанной нормы, исковые требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 16.11.2017 по 30.11.2021 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма за наем жилого помещения за период с 01.12.2021 по 06.03.2024.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, составленного с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности за период с 01.12.2021 по 06.03.2024 составляет 52 280 рублей 68 копеек, сумма пени – 24 918 рублей 12 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, составленный с учетом применения срока исковой давности, суд признает его правильным, расчет соответствует требованиям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в части расчета пени, является арифметическим верным, полностью подтверждается помесячным расчетом начислений, за период моратория пени не начислялись.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку ответчик по делу допустил неоплату за пользование жилым помещением, в силу закона с него подлежат взысканию пени, размер которой суд определяет в 17 000 рублей, поскольку считает, что заявленный размер пени в сумме 24 918 рублей 12 копеек является несоразмерным.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.12.2021 по 06.03.2024 в размере 52 280 рублей 68 копеек, пени за период с 11.01.2022 по 25.02.2025 в размере 17 000 рублей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору социального найма жилого помещения от 16 ноября 2017 года № 74 в размере 69 280 рублей 68 копеек, в том числе: 52 280 рублей 68 копеек - плата за наем жилого помещения за период с 1 декабря 2021 года по 6 марта 2024 года, 17 000 рублей - пени за период с 11 января 2022 года по 25 февраля 2025 года.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.М. Елисеева